Thị trường bất động sản bước vào năm 2023 với nhiều những rủi ro về mặt thanh khoản, tín dụng, pháp lý,… Theo nhận định của Sen Vàng Group, có 2 vấn đề cần sớm có giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản,
1. Lệch pha cung cầu
Theo Sen Vàng Group đánh giá đây là vấn đề khó khăn nhất thời điểm hiện tại. Bởi nguồn cung hiện hữu không phải là những cái nguồn hàng có giá trị thật. Trong khi nhu cầu thực tế về những sản phẩm an sinh xã hội hay nhà ở cho người có thu nhập thấp lại thiếu vắng hoặc chưa có một mức giá hợp lý.
Có thể thấy gói hỗ trợ cho vay mua bất động sản năm 2022-2023 trị giá 15 nghìn tỷ gần như không đạt được chỉ tiêu bởi các sản phẩm sẵn có không đáp ứng nhu cầu thực. Bởi hiện tại gần như hoàn toàn biến mất những miếng đất giá dưới 30tr/m2 tại TP. HCM hay không còn những căn hộ 2 tỷ tại thị trường Hà Nội. Điều đó minh chứng cho sự lệch pha trầm trọng giữa nguồn cung của hàng cao cấp với những ngôi nhà mà giá trung bình hoặc giá rẻ.
(Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Hiện tại, giới đầu tư và cả môi giới bất động sản tiếp tục truyền tai nhau kỳ vọng về gói hỗ trợ kể tiếp 30-40 nghìn tỷ trong năm nay. Tuy nhiên theo Sen Vàng Group đánh giá để có cơ sở hình thành các gói hỗ trợ này trước hết cần có cơ chế pháp lý hoặc phương án để tháo gỡ nguồn cung hiện tại.
2. Tâm lý thị trường
Năm 2022 là năm của những đại án bắt bớ và xử lý các doanh nghiệp chủ yếu liên quan đến trái phiếu. Theo các cơ quan có thẩm quyền việc này nhằm giúp thanh lọc thị trường giúp thị trường phát triển lành mạnh trong dài hạn. Tuy nhiên không thể phủ nhận trong ngắn hạn hiện tại, tâm lý thị trường đang suy yếu trầm trọng. Người dân gần như hoàn toàn mất niềm tin vào trái phiếu, đối với thị trường bất động sản cũng vậy.
(Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Mặc dù vẫn có nhiều thông tin cho triển vọng phát triển của Việt Nam như tăng trưởng GDP đạt 8%, nhận sự đánh giá tiềm năng của ADB, ngân hàng Won Bank. Đồng thời chính sách ngoại giao cây tre của chúng ta đang thực hiện rất tốt nâng tầm vị thế của gia trên trường quốc tế. Dẫu vậy từ giờ cho tới khi Luật đất đai sửa đổi sắp tới được ban hành vào tháng 10, vẫn cần có giải pháp ổn định tâm lý thị trường đang “mệt mỏi”. Qua đó giúp những doanh nghiệp làm ăn tốt, khỏe mạnh có thể tiếp cận được nguồn vốn trái phiếu một cách hợp lý
(Nguồn: Sen Vàng tổng hợp)
Trên đây là thông tin về hai vấn đề cần có giải pháp sớm để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Để có thêm những thông tin chi tiết quý vị vui lòng tham khảo tại : https://senvangdata.com.vn/
Nguồn tổng hợp: Sen Vàng Group – BTV Thành Nguyễn
Thông tin liên hệ:
Website: https://senvangdata.com/
Hotline: 0948.48.48.59
