Xây dựng tiêu chí lựa chọn bất động sản | Đầu tư bất động sản

Thiếu kiến thức trong quá trình xây dựng tiêu chí bất động sản là sai lầm thường gặp của các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc không nắm rõ thị trường. Hãy cùng Sen Vàng Group theo dõi những phân tích cụ thể của chuyên gia về nguyên nhân dẫn đến sai lầm này và cách xây dựng tiêu chí lựa chọn bất động sản phù hợp!

Những sai lầm cần tránh trong đầu tư bất động sản: Lời khuyên quan trọng cho nhà đầu tư

Trước hết, hãy cùng điểm lại những sai lầm trong đầu tư bất động sản mà nhà đầu tư gặp phải.

Phần lớn các nhà đầu tư thường gặp khó khăn trong việc mua đúng đỉnh, đúng đợt và đòn bẩy tài chính cao. Các nhà đầu tư khi sử dụng khoản tiền của mình đều có “sự lì” nhất định; tuy nhiên với những nhà đầu tư khi gặp trường hợp đòn bẩy tài chính cao thì họ không có lựa chọn nào khác ngoài việc bắt buộc phải bán ra ngoài. Bên cạnh đó là những vấn đề liên quan có thể kể tới bao gồm danh mục xấu, thiếu Network, đầu tư dàn trải hay tâm lý tiếc. 

Nếu một nhà đầu tư không nắm rõ được những sai lầm thường gặp thì họ sẽ rất khó khăn trong việc xác định một bất động sản tiềm năng. 

Làm thế nào để xác định một Bất động sản tốt ?

 

Theo chuyên gia Nguyễn Thị Bích Ngọc, một bất động sản được xem là tốt có thể được đánh giá dựa trên ba tiêu chí sau:

• • Đẹp: Bất động sản tốt là sản phẩm có giá trị và thu hút về mặt thẩm mỹ. Nó  mang lại lợi ích và tiềm năng tăng giá trị cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, khái niệm về đẹp và giá trị có thể khác nhau đối với từng nhà đầu tư, do đó, mỗi người cần có “gu đầu tư” và tìm hiểu về bài toán đầu tư của riêng mình.
  • Phù hợp tài chính cá nhân: Bất động sản cần phải phù hợp với tài chính và nhu cầu đầu tư của nhà đầu tư, cũng như khả năng chịu đựng rủi ro. Mỗi nhà đầu tư có thể có khẩu vị rủi ro khác nhau, vì vậy quan trọng là đặt ra được một chiến lược đầu tư và tìm hiểu rõ về mức độ rủi ro mà mình có thể chấp nhận. 
  • An toàn: Mọi quyết định đầu tư đều đi kèm với một mức độ rủi ro. Do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng trong việc xác định và đánh giá rủi ro, và giữ lại một phần an toàn trong danh mục đầu tư của mình. An toàn có thể liên quan đến việc đánh giá về tính thanh khoản, khả năng duy trì giá trị và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản.

Tuy nhiên, làm sao để định giá được bất động sản, thế nào là ĐẸP ? Thế nào là PHÙ HỢP ? Thế nào là AN TOÀN ? Ta cần xây dựng tiêu chí đầu tư bất động sản của cá nhân mình, từ đó mới có thể Ra quyết định đầu tư Chuẩn xác nhất. 

Hoạch định chiến lược đầu tư bất động sản – 03 bước quan trọng để thành công

Bước 1: Hiểu mình

Trước khi bắt đầu đầu tư bất động sản, điều quan trọng là hiểu rõ về bản thân, khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của mình. Tìm hiểu về kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực này để đánh giá khả năng và hạn chế của bản thân. Xác định rõ ràng mục tiêu đầu tư, có phải là tạo dòng thu nhập ổn định từ cho thuê hay tăng giá trị tài sản lâu dài.

Bước 2: Hiểu luật chơi

Để thành công trong đầu tư bất động sản, cần hiểu rõ các quy tắc và luật chơi trong thị trường này. Tìm hiểu về quy định pháp lý, quy trình mua bán, thuế và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Bên cạnh đó, nên nắm bắt thông tin về xu hướng thị trường, tăng trưởng kinh tế và các yếu tố khu vực có liên quan. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định đầu tư thông minh và đúng thời điểm.

Bước 3: Chọn cách chơi

Sau khi có kiến thức và hiểu rõ luật chơi cần đưa ra quyết định về cách chơi của mình. Có nhiều cách đầu tư bất động sản như mua căn hộ, nhà phố, đất nền, hay đầu tư vào dự án phát triển. Dựa trên mục tiêu và khả năng tài chính của mình, chọn phương pháp đầu tư phù hợp. Ngoài ra, cần xác định kỹ thuật và chiến lược đầu tư, có thể là mua và giữ lâu dài, hay mua bán nhanh để thu lợi nhuận ngắn hạn.

Sau khi đã HIỂU MÌNH – HIỂU CUỘC CHƠI – QUYẾT ĐỊNH CÁCH CHƠI VÀ CHỌN SÂN CHƠI, Nhà đầu tư sẽ dễ dàng xây dựng tiêu chí và Quy trình đầu tư bất động sản

Sau khi hoàn thành việc xác định chiến lược đầu tư cá nhân, các nhà đầu tư cần tập trung vào việc xây dựng tiêu chí đầu tư bất động sản. Quá trình này có một số bước quan trọng như sau:

Bước 1. Xác định vĩ mô và cuộc chơi lớn:

Mỗi một thời điểm cần đầu tư thời gian để tìm hiểu vĩ mô và cuộc chơi. Các thông tin và từ khóa cần lưu ý là chu kỳ kinh tế, định hướng ngành, tâm lý bất động sản. Bên cạnh đó, những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản cũng là một trong những lưu ý quan trọng mà các nhà đầu tư cần chú trọng đến. Bước này sẽ chiếm 20% tỷ lệ quan trọng trong quá trình đầu tư nhưng cũng là một trong những bước quan trọng không thể thiếu để chọn ra tiềm năng đầu tư bất động sản.

Bước 2: Xác định Chiến lược đầu tư 

Dựa trên những thông tin đã tìm hiểu, nhà đầu tư phải xác định chiến lược đầu tư của mình. Điều này bao gồm việc chọn dòng sản phẩm, thời gian đầu tư, kỳ vọng về lợi nhuận và đòn bẩy tài chính. Có một chiến lược đầu tư rõ ràng giúp định hình nguyên tắc và kỷ luật riêng cho nhà đầu tư.

Xác định Chiến lược Đầu tư Bất động sản: Quan trọng nhất và chiếm 30% thành công

Để đạt được thành công trong đầu tư bất động sản, việc xác định một chiến lược đầu tư rõ ràng là vô cùng quan trọng. Dưới đây là những yếu tố cần được xem xét trong việc xác định chiến lược đầu tư:

• • Dòng sản phẩm: Lựa chọn dòng sản phẩm phù hợp là một yếu tố quan trọng. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư nên nắm vững thông tin về thị trường, nhu cầu và tiềm năng tăng trưởng của các dòng sản phẩm bất động sản như nhà ở, căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại, khu công nghiệp, hay khu nghỉ dưỡng.
  • Thời gian đầu tư: Xác định thời gian đầu tư phù hợp làm cơ sở cho việc lựa chọn dự án và phương thức đầu tư. Có thể là đầu tư ngắn hạn, trung hạn hoặc dài hạn tùy thuộc vào mục tiêu và tài chính của nhà đầu tư.
  • Kỳ vọng lợi nhuận: Đặt kỳ vọng lợi nhuận hợp lý và có căn cứ dựa trên nghiên cứu thị trường, khả năng phát triển và tiềm năng tăng giá của bất động sản trong khu vực đó.
  • Đòn bẩy tài chính: Đánh giá khả năng tài chính và sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hợp lý để tăng hiệu quả đầu tư và giảm rủi ro.
  • Kỳ vọng khác: Cân nhắc những kỳ vọng khác như lợi nhuận từ cho thuê, phát triển chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, hoặc tạo ra giá trị gia tăng từ dự án.

Cần chú trọng vào việc nghiên cứu, đánh giá và quản lý đầu tư một cách cẩn thận và chuyên nghiệp để đạt được kết quả tốt hơn trong đầu tư bất động sản.

Bước 3: Chọn Thị trường đầu tư – Phân khúc đầu tư

Lựa chọn thị trường và phân khúc: Nhà đầu tư cần lựa chọn thị trường và phân khúc phù hợp với chiến lược đầu tư. Điều này bao gồm chọn khu vực để đầu tư và xác định dòng sản phẩm hay phân khúc sản phẩm mục tiêu. Việc chọn thị trường phù hợp rất quan trọng để đảm bảo thời gian đầu tư hợp lý.

Bước 4: Xây dựng NETWORK tại Thị trường và Phân khúc đầu tư đó 

Xây dựng mạng lưới trong thị trường và phân khúc đầu tư bất động sản là một yếu tố quan trọng và chiếm một phần lớn trong việc đảm bảo thành công của một nhà đầu tư. Để xây dựng một mạng lưới hiệu quả, cần tiến hành các hoạt động như tìm hiểu kỹ thị trường và phân khúc đầu tư, nắm bắt xu hướng và tiềm năng phát triển, cũng như phân tích đặc điểm và nhu cầu của khách hàng trong từng phân khúc.

Việc xây dựng mối quan hệ vững chắc với các chuyên gia, chủ sở hữu bất động sản, đối tác và cộng đồng đầu tư là một yếu tố quan trọng khác. Qua việc giao lưu, hợp tác và chia sẻ kiến thức với những người có kinh nghiệm và hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản, nhà đầu tư có thể nhận được thông tin quý giá, hỗ trợ và tạo ra cơ hội hợp tác mới.

Bước 5: Tiến hành Các bước Mua Bất động sản 

Bước cuối cùng trong quá trình đầu tư bất động sản là thực hiện quyết định mua bất động sản dựa trên tiêu chí đầu tư đã xây dựng. Khi tiến hành mua bất động sản, nhà đầu tư cần áp dụng các tiêu chí đã xác định trước đó để đảm bảo lựa chọn đúng theo chiến lược đầu tư cá nhân.

Trước khi mua, nhà đầu tư nên xem xét và đánh giá kỹ các yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển, môi trường xung quanh, tiện ích gần đó, cơ sở hạ tầng, tiếp cận giao thông và các yếu tố pháp lý liên quan. Nắm vững thông tin về giá trị thị trường của bất động sản và thị trường chung cũng là điều cần thiết để đưa ra quyết định mua.

Ngoài ra, việc tham khảo ý kiến chuyên gia, tư vấn từ những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cũng hỗ trợ quyết định mua đúng. Đánh giá mức độ rủi ro và tiềm năng sinh lợi của bất động sản, cùng với khả năng tài chính và lưu lượng tiền mặt cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo khả năng thực hiện giao dịch mua bất động sản.

Sau khi đã đánh giá kỹ lưỡng và thẩm định các yếu tố trên, nhà đầu tư có thể tiến hành các thủ tục pháp lý cần thiết để hoàn tất giao dịch mua bất động sản. Đây là bước cuối cùng trong quá trình mua bất động sản và đồng thời đánh dấu sự thực hiện của chiến lược đầu tư đã được xác định trước đó.

Tóm lại, để đầu tư bất động sản hiệu quả, nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư cá nhân, lựa chọn thị trường phân khúc phù hợp, xây dựng mạng lưới quan hệ, và thực hiện mua bất động sản dựa trên tiêu chí đầu tư đã xây dựng. Những yếu tố này đóng vai trò quan trọng trong quá trình đầu tư bất động sản.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về “Xây dựng tiêu chí lựa chọn Bất động sản“. Ngoài ra để xem thêm các bài viết về Phát triển dự án bất động sản, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web https://senvangdata.com.vn/. 

Nguồn tổng hợp: Sen Vàng Group – BTV Trần Thị Quỳnh Trang

Thông tin liên hệ:

Website: https://senvangdata.com/

Hotline: 0948.48.4859