Tổng quan về tình hình phát triển Nhà ở xã hội tại các tỉnh thành vùng Đông Nam Bộ

Nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo một cuộc sống ổn định và cơ địa bình đẳng cho người dân, đặc biệt là trong các tỉnh thành thuộc vùng Đông Nam Bộ của Việt Nam. Vùng Đông Nam Bộ không chỉ là trung tâm kinh tế quan trọng của đất nước mà còn là điểm đến của nhiều người tìm kiếm cơ hội và sự phát triển. Với tốc độ đô thị hóa và tăng dân số không ngừng, nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng trở nên cấp thiết và phức tạp.

Bài viết này Sen Vàng sẽ cung cấp một tổng quan về tình hình phát triển nhà ở xã hội tại các tỉnh thành trong vùng Đông Nam Bộ.

Giới thiệu Vùng Đông Nam Bộ

Xem chi tiết tại: Lịch sử hình thành và phát triển của vùng Đông Nam Bộ

Tình hình phát triển nhà ở xã hội tại các tỉnh thành vùng Đông Nam Bộ

Đông Nam Bộ là vùng kinh tế trọng điểm của cả nước, thu hút rất đông người nhập cư, dẫn đến nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng tăng cao. Tính đến năm 2023, tổng số căn hộ nhà ở xã hội tại các tỉnh thành vùng Đông Nam Bộ đạt khoảng 200.000 căn, chiếm khoảng 20% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trên cả nước. Trong đó, Thành phố Hồ Chí Minh là địa phương có số lượng căn hộ nhà ở xã hội nhiều nhất, chiếm khoảng 50% tổng số căn hộ nhà ở xã hội của vùng.

Nguồn: Senvangdata.com

Thành phố Hồ Chí Minh

Theo Đề án của Chính phủ về “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu cho Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030 hoàn thành 69.700 căn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành 26.200 căn; giai đoạn 2026 -2030 hoàn thành khoảng 43.500 căn.

Giai đoạn 2016 – 2020; TP.HCM có đến 19 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, tổng diện tích đất 24,67 ha, diện tích sàn xây dựng 1,23 triệu m2, quy mô 14.954 căn hộ. Còn trong năm 2023, tính đến quý 1, toàn thành phố chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội duy nhất được hoàn thành và đưa vào sử dụng với quy mô 260 căn hộ.

Hiện nay, trên địa bàn Thành phố có 9 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, thi công và chuẩn bị khởi công với diện tích đất 17,54 ha và 517.689,7 m2 sàn xây dựng, quy mô 6.383 căn hộ. Tuy nhiên, trong đó đã có đến 5 dự án chuyển tiếp từ giai đoạn 2016 – 2020 và 4 dự án động thổ, khởi công trong năm 2022.Với loại hình nhà lưu trú cho công nhân, thành phố đang triển khai 2 dự án với diện tích đất 2,60 ha, 120.624 m2 sàn xây dựng, quy mô 1.400 phòng. Cụ thể:

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Danh sách dự án nhà ở xã hội đang triển khai tại TP.HCM

Bình Dương

Những căn nhà ở xã hội (NƠXH) từ 30m2 trở lên với giá từ 100-300 triệu đồng đã mang lại nơi an cư cho gần 200.000 người lao động có thu nhập thấp ở Bình Dương. Tỉnh này đang đặt mục tiêu đầu tư xây dựng khoảng 172.800 căn NƠXH, tổng diện tích đất khoảng 612,1ha, đáp ứng cho khoảng 678.000 người với tổng mức đầu tư khoảng 92.661 tỉ đồng.

Để đạt được mục tiêu trên, UBND tỉnh Bình Dương cho biết, giải pháp về quỹ đất được Đề án ưu tiên hàng đầu. Dự kiến sẽ sử dụng 34 khu vực đất do các doanh nghiệp Nhà nước đang quản lý hoặc quỹ đất do Trung tâm phát triển quỹ đất đang quản lý và 17 khu vực có sẵn quỹ đất của các nhà đầu tư.

Ngoài ra còn 20% quỹ đất đã có sẵn từ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị quy hoạch dành cho phát triển NƠXH.

Bên cạnh đó,Bình Dương công bố 4 dự án nhà ở xã hội vay gói 120.000 tỷ đồng. UBND tỉnh Bình Dương vừa công bố danh mục 04 dự án phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đề xuất được vay ưu đãi theo đề nghị của Sở Xây dựng.

Đây là các dự án đáp ứng điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Đồng Nai

Theo Nghị quyết 07/2022 về phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2021-2025, Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 66 dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội sẽ cung ứng khoảng 10.000 căn, tương ứng khoảng 800.000 m2 sàn. Tổng mức đầu tư ước tính cần khoảng 10.155 tỷ đồng từ nguồn vốn Nhà nước, vốn huy động từ các doanh nghiệp và nguồn vốn khác.Những dự án này chưa bao gồm quỹ đất NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại.

Về số lượng nhà ở công nhân, nhà ở xã hội tính theo địa phương, kế hoạch đến năm 2025, TP Biên Hoà có 18 dự án, huyện Cẩm Mỹ 12 dự án, huyện Vĩnh Cửu và Thống Nhất mỗi nơi có 7 dự án, huyện Nhơn Trạch và Long Thành mỗi nơi có 5 dự án,…

Hiện tỉnh Đồng Nai có 9 dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội đang triển khai với tổng số 10.202 căn nhà, tập trung chủ yếu tại huyện Nhơn Trạch và huyện Long Thành. Có 5 địa phương không có dự án nhà ở xã hội nào là các huyện Vĩnh Cửu, Thống Nhất, Xuân Lộc, Định Quán và Tân Phú.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, hiện nay toàn tỉnh có 3.500 căn nhà ở xã hội. Trong đó, nhà ở dành cho công nhân chỉ khoảng 1.500 hộ, 2.000 căn còn lại là các đối tượng chính sách, lực lượng vũ trang. Do đó, không đáp ứng được thực tế so với lực lượng công nhân trên địa bàn tỉnh.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Bà Rịa – Vũng Tàu

Là tỉnh có thế mạnh về kinh tế biển, công nghiệp và dầu khí, do đó, tỉnh có nhu cầu khá lớn về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp đúng như đề án của Chính phủ về phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa phê duyệt kế hoạch phát triển các loại hình nhà ở trên địa bàn tỉnh năm 2023. Tỉnh đặt mục tiêu phát triển khoảng 1,51 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng 11.099 căn.

Trong đó, chỉ tiêu nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị khoảng 254 căn; nhà ở xã hội (NƠXH) khoảng 19 căn. Theo kế hoạch, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ dành khoảng 395,7ha đất để xây dựng các loại hình nhà ở, trong đó 11ha đất để phát triển NƠXH

Bên cạnh đó, toàn tỉnh có 21 dự án NƠXH đang xây dựng với quy mô 103 nhà ở riêng lẻ và 14.453 căn hộ chung cư. Giai đoạn 2021 – 2025, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đặt mục tiêu phát triển 3.633 căn NƠXH. Đến nay, mới chỉ có 84 căn hoàn thành

Dự án NOXH dự kiến thực hiện trong năm 2023

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Tây Ninh

Bên cạnh gần 26.000 căn nhà ở thương mại, trong năm nay, tỉnh Tây Ninh có kế hoạch phát triển 3.800 căn nhà ở xã hội.

Đối với các dự án NƠXH đề xuất đầu tư trên địa bàn tỉnh Tây Ninh trong giai đoạn 2022 – 2025, tại TP.Tây Ninh có các dự án tại P.1, P.3 và xã Bình Minh, tổng quy mô 650 căn.

Thị xã Hoà Thành có 2.240 căn thuộc các dự án NƠXH và tái định cư; Thị xã Trảng Bàng có 500 căn nhà ở công nhân tại xã Đôn Thuận và 2.240 căn tại các dự án NƠXH thuộc các phường, xã;

Các huyện như Gò Dầu, Bến Cầu, Dương Minh Châu, Tân Biên dự kiến phát triển 1.120 căn/huyện; huyện Tân Châu có 600 căn NƠXH. Hầu hết các dự án này đều dự kiến hoàn thành vào năm 2025.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Tây Ninh có duy nhất một dự án NƠXH đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Đó là dự án Chung cư NOXH Thành phố Vàng (Golden City), P.2, TP.Tây Ninh với quy mô 1.624 căn hộ. Đã có 864 căn, gồm 822 căn NOXH và 42 căn nhà thương mại, trong số này đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Bình Phước

Tại các khu công nghiệp.

Dự kiến đến năm 2025 sẽ có 27 KCN và 04 KCN trong Khu kinh tế với tổng số khoảng 203.693 công nhân, dự kiến sẽ có khoảng 61.107 công nhân (chiếm 30%) có nhu cầu về nhà ở xã hội. Định hướng đến năm 2030 sẽ có 396.897 công nhân, dự kiến sẽ có khoảng 119.069 công nhân và người lao động (chiếm 30%) có nhu cầu về nhà ở xã hội.

Tại các cụm công nghiệp.

Trong giai đoạn 2021-2030, UBND tỉnh dự kiến thành lập 32 cụm công nghiệp với tổng số khoảng 35.709 công nhân và người lao động. Trong đó, có 18.007 người (chiếm 50,4%) có nhu cầu nhà ở xã hội.

Nhu cầu nhà ở xã hội của các nhóm đối tượng còn lại

Qua tổng hợp số liệu của các huyện, thị, thành phố và các đơn vị có liên quan thì tổng số nhu cầu nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 của nhóm đối tượng còn lại là 19.474 người.

Tổng nhu cầu nhà ở xã hội.

Qua tổng hợp số liệu của các cơ quan, đơn vị, địa phương thì tổng số nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2025 là 97.677 người, định hướng đến năm 2030 là 155.789 người. Cụ thể như sau:

Nguồn: Sen Vàng tổng hợp

Để có cơ sở pháp lý, cũng như định hướng đầu tư nhà ở xã hội nhằm thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà xã hội, Sở Xây dựng đã thực hiện các trình tự tham mưu UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1683/QĐ-UBND ngày 14/9/2022 của UBND tỉnh phê duyệt Đề án phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021 – 2025, định hướng đến năm 2030.

Theo Đề án đến năm 2030, tỉnh Bình Phước có hơn 156.000 người có nhu cầu nhà ở xã hội. Trong giai đoạn 2022-2030, tỉnh sẽ triển khai thực hiện 18 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với diện tích khoảng 173ha tập trung ở các địa bàn Đồng Xoài (02 dự án), Chơn Thành (04 dự án), Đồng Phú (09 dự án), Hớn Quản (02 dự án), Lộc Ninh (01 dự án). Qua đó, sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 133.000 người (chiếm khoảng 85% tổng nhu cầu). Trong đó có khoảng 123.000 người thuộc nhóm đối tượng công nhân, 10.000 người thuộc các nhóm đối tượng còn lại).

Theo đó, giai đoạn 2021 – 2025 tỉnh phấn đấu xây dựng được 10.995 căn hộ (998 căn hộ cho đối tượng thu nhập thấp, 9.998 căn hộ cho đối tượng công nhân khu công nghiệp); giai đoạn 2026-2030 xây dựng 33.248 căn hộ (2.498 căn hộ cho đối Mục tiêu đến năm 2025, giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội cho khoảng 44.000 người thuộc các nhóm đối tượng thụ hưởng. Trong đó, có 40.000 người thuộc nhóm đối tượng công nhân và 4.000 người thuộc các nhóm còn lại.

Những thách thức và cơ hội phát triển nhà ở xã hội Vùng Đông Nam Bộ

Tính đến đầu năm 2023, cả nước đã hoàn thành 301 dự án NƠXH khu vực đô thị, quy mô xây dựng khoảng 155.800 căn, với tổng diện tích hơn 7,78 triệu mét vuông; đang tiếp tục triển khai (bao gồm các dự án đã được chấp thuận đầu tư và đang triển khai đầu tư xây dựng) 401 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 454.360 căn, với tổng diện tích khoảng 22,72 triệu mét vuông, giúp cho hàng trăm nghìn người thu nhập thấp, công nhân có chỗ ở.

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, với số lượng nhà ở công nhân đã hoàn thành là 2,7 triệu mét vuông (đáp ứng khoảng hơn 340.000 người lao động) thì mới đạt khoảng 40% mục tiêu về nhà ở công nhân khu công nghiệp đến năm 2020), hầu hết số lượng công nhân còn lại hiện nay chưa có chỗ ở ổn định, đang phải ở tại các khu nhà trọ do người dân tự đầu tư xây dựng.

Cập nhật đến đầu năm 2023 từ hơn 40 địa phương, thì nhu cầu NƠXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 – 2030 khoảng 2,6 triệu căn hộ và mục tiêu hoàn thành cho giai đoạn này là khoảng 1,8 triệu căn.

Khó khăn

Vướng mắc thủ tục pháp lý

Các quy định về giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội chưa phù hợp với thực tế: Các quy định về điều kiện đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội chưa thực sự phù hợp với nhu cầu thực tế

Các quy định về trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình đầu tư, xây dựng, quản lý vận hành nhà ở xã hội chưa rõ ràng

Sự thiếu hụt nguồn vốn

Nguồn vốn ngân sách nhà nước còn hạn chế: Nguồn vốn ngân sách nhà nước dành cho phát triển nhà ở xã hội hiện nay còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Nguồn vốn tín dụng còn gặp nhiều khó khăn trong triển khai: Các ngân hàng thương mại chưa thực sự mặn mà với việc cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do lãi suất cho vay thấp, thời gian thu hồi vốn dài, rủi ro cao.

Triển khai vấn đề tín dụng khó khăn

Các ngân hàng thương mại chưa thực sự mặn mà với việc cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do lãi suất cho vay thấp, thời gian thu hồi vốn dài, rủi ro cao: Các ngân hàng thương mại thường chỉ cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với lãi suất thấp, thời gian thu hồi vốn dài, trong khi các nhà đầu tư cần có lãi suất cao hơn để đảm bảo khả năng thu hồi vốn.

Cơ hội trong việc cải thiện tình hình nhà ở xã hội Vùng Đông Nam Bộ

Đến từ chính phủ

Triển khai Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30/01/2022 của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã giao Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) huy động 15 nghìn tỉ đồng thông qua phát hành trái phiếu được Chính phủ bảo lãnh để cho vay NƠXH theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP. Đến ngày 17/5/2023, dư nợ cho vay NƠXH theo Nghị quyết 11/NQ-CP đạt 5.144 tỉ đồng; qua đó, giúp hơn 14,5 nghìn người thu nhập thấp có “an cư, lạc nghiệp” và góp phần vào thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Tiếp đó, ngày 01/4/2023, NHNN cũng đã có Công văn số 2308/NHNN-TD gửi các ngân hàng thương mại (NHTM), NHNN chi nhánh các tỉnh, thành phố về việc triển khai chương cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ.

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Tổng quan về tình hình phát triển Nhà ở xã hội tại các tỉnh thành vùng Đông Nam Bộ” do Sen Vàng Group cung cấp. Hy vọng với những thông tin trên giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có cái nhìn tổng quan về tình hình phát triển Nhà ở xã hội Vùng Đông Nam Bộ.Ngoài ra để xem thêm các bài viết về tư vấn phát triển dự án, anh chị, bạn đọc có thể truy cập trang web senvangdata.com.