Để có những nhận định và đánh giá khách quan về dự án Kosmo Tây Hồ trước tiên mời quý vị đọc bài viết giới thiệu chi tiết về dự án Kosmo bằng cách bấm vào đây. 

Tổng quan về dự án Kosmo Tây Hồ

– Tên dự án: KOSMO TÂY HỒ

– Vị trí: Số 101 Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội

– Chủ đầu tư: Tập đoàn Refico Real Estate Group (Anh)

– Đơn vị thi công:  Conteccon

– Diện tích sử dụng đất: 10,895m2

– Quy mô dự án: gồm 3 tòa Metro – Centro – Novo với tầng cao công trình lần lượt là 21, 29, 35 tầng.

– Tầng 1-2-3: Làm trung tâm thương mại , rạp chiếu phim CGV, bể bơi ,gym,skybar,…..

– Tầng 4 – 35: Căn hộ chung cư (Tầng 4 tầng 5 kết hợp căn hộ và khu dịch vụ)

– Diện tích căn hộ: 74,4 m2 – 77,6 m2 – 78,5 m2 – 102,2 m2 – 119,3 m2 – 159,7 m2 – 181,5 m2

– Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn

– Bàn Giao: Quý II/2019

Sau đây là một số tiêu chí quan trọng tại dự án Kosmo Tây Hồ và được đánh giá khách quan nhất.

Những tiêu chí đánh giá quan trọng tại dự án Kosmo Tây Hồ 

1) Chủ đầu tư dự án Kosmo là ai?

 

Kosmo nhà phát triển dự án là Refico, đơn vị có nhiều kinh nghiệm xây dựng các resort, chung cư cao cấp, tiềm lực mạnh, đã khẳng định được tên tuổi tại thị trường Sài Gòn.

Tìm hiểu thêm về chủ đầu tư Kosmo Tây Hồ:

• REFICO – Nhà phát triển Kosmo Tây Hồ: Những thành công rực rỡ
• Chủ đầu tư dự án chung cư Kosmo Tây Hồ – WestLake View (Tây Hồ View)

 

Dự án City Garden được khách hàng rất hài lòng

2) Vị trí dự án Kosmo Tây Hồ

Kosmo Tây Hồ nằm trên địa phận phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

• Kosmo nằm trên đường 40m Xuân La và đường nhỏ Xuân Đỉnh khả năng có thể mở, tuy nhiên hơi khó. Đường trước mặt 30m cũng là đường lớn. Mặt tiền 200m dài.
• Dự án cách Hồ Tây 900m, nằm tiếp giáp với KĐT Ngoại Giao Đoàn nên cơ sở hạ tầng rất đồng bộ.

Kết luận: Thuộc địa phận Bắc Từ Liêm nên không giá trị bằng các dự án thuộc địa phận quận Tây Hồ.

3) Quy hoạch tổng thể dự án

Thứ nhất: Tỷ lệ xây dựng / Tỷ lệ xanh/ Tỷ lệ dân số tại Kosmo Tây Hồ

– Tỷ lệ xây dựng Kosmo là 39%, mảnh đất Kosmo bị dài nên khó làm tuyến giao thông, lại là mảnh không được vuông vắn lắm. Tỷ lệ xanh sẽ ít.

– Ít tiện ích, không gian tiện ích hẹp

– 3 tòa tuy nhiên tỷ lệ 3 tòa thì có Novo là cao cấp nhất, các tòa còn lại diện tích nhỏ, phù hợp vợ chồng trẻ, chưa được cao cấp cho lắm do tỷ lệ cư dân trẻ

– Diện tích đất 1ha có 648 căn, tỷ lệ căn dưới 80m2 lên đến 40%.

Kết luận: Về mặt này thì dự án chỉ hơn chung cư tầm trung trong Ngoại Giao Đoàn một chút.

Thứ hai: Về Giao thông

– Đường 30m, 40m tuy nhiên sẽ bị tính là đi chung với toàn khu Ngoại Giao Đoàn, Xuân Đỉnh, Xuân La. Cũng không quá thông thoáng do mật độ cư dân tại đây lớn.

Thứ ba: Tiêu chuẩn xanh, Phòng cháy chữa cháy, hành lang, chức năng, quần thể …

– Kosmo tiêu chuẩn xanh ít, đường giao thông nội bộ ít do hạn chế diện tích.

– 3 hầm, khả năng đáp ứng 300 xe ô tô/ 648 căn hộ >> khá nan giải

– PCCC khả năng có 1 thang không có buồng đệm, không biết có được duyệt hay không ?

– Thang rác đi chung với thang khách >> Chưa được chuyên nghiệp cho lắm

– Hành lang rộng 1.5m >> Có vẻ hơi nhỏ

4) Thiết kế căn hộ

– Một mặt trải dài nhiều căn hộ thuộc hướng Tây Bắc sẽ khá nóng.

– Các căn hướng Tây Bắc các căn hộ thiết kế bếp khá bí.

– Các căn View đồng Nam thiết kế khá đẹp, mát >> những căn này hợp lý

– Số lượng Thang máy: 51 căn/thang >> Mật độ thang máy như vậy là khá ổn, cao cấp.

5) Tiến độ thi công, xây dựng dự án Kosmo

– Nhà thầu thi công: Coteccons

– Tiến độ xây dựng nhanh

Xem thêm: Coteccons: Nhà thầu thi công xây dựng Siêu dự án Kosmo Tây Hồ

Kết luận: Tiêu chí này của Kosmo Tây Hồ thì rất tốt, khách hàng rất yên tâm

6) Quần thể tiện ích của Kosmo Tây Hồ

– Bể bơi nước ấm ngoài trời >> Điểm này khá đặc biệt vì ít dự án làm

– Rạp chiếu phim CGV >> Điểm này cũng độc nhất, vì quanh khu vực Tây Hồ chưa có.

– Phần tiện ích xanh tầng 5 và tầng 3 rộng 400m >> Phần này thì tiện ích xanh vui chơi thì hơi nhỏ.

– Khu vực Shophouse tại tầng 1.

– Nhà trẻ gần 1000m2 tại tầng 3

Kết luận: Tiện ích không quá nổi bật nhưng khá đầy đủ, cao cấp

7) Nội thất bàn giao

– TB Vệ sinh Toto

– Tủ bếp cao cấp, không có tủ bếp trên chỉ có tủ bếp dưới

– Không bàn giao điều hòa, chỉ có đầu chờ.

– Không có tủ âm tường.

– Các thiết bị khác thì cũng bàn giao cơ bản bình thường, không có gì nổi bật.

Kết luận: So với các chung cư cao cấp quanh khu vực thì Kosmo bàn giao nội thất kém hơn khá nhiều.

8) Giá bán các loại căn hộ tại Kosmo Tây Hồ

– Loại căn hộ hướng Tây Bắc giá khá ổn, hợp lý
Diện tích từ 74m2 đến 102m2 có giá bán từ 32tr – 39tr/m2

– Loại căn hộ hướng Đông Nam giá cao chênh lệch TB khá nhiều
Diện tích từ 79m2 đến 160m2 có giá bán từ 36tr – 52tr/m2

Kết luận: Các căn hộ hướng Tây Bắc giá rất hợp lý có thể đầu tư, căn hướng Đông Nam thì hơi cao và chênh lệch với hướng Tây Bắc nhiều, đầu tư thì khó có khả năng tăng giá, chỉ để ở.

9) Chính sách bán hàng của dự án Kosmo

– Khách hàng mua được chiết khấu 2%

– Đóng 95% được chiết khấu thêm 2%

– Không có chương trình hỗ trợ lãi suất

Kết luận: Khách hàng giờ thường thích chương trình hỗ trợ lãi suất hơn là chiết khấu trực tiếp vào giá. Nhưng ở Kosmo không có

• Tiến độ thanh toán thì theo tiến độ xây dựng bình thường như những dự án khác không có gì đặc biệt

10) Đánh giá khả năng tăng giá của dự án Kosmo Tây Hồ

– Những căn hướng Đông Nam khả năng tăng giá thấp, vì hiện tại đã sát với mức max tại khu vực này.

– Những căn hướng Tây Bắc, khả năng đến gần lúc bàn giao giá sẽ tăng nhiều, vì thời điểm hiện tại theo đánh giá của chúng tôi là giá rẻ và chênh lệch với hướng Đông Nam nhiều.

11) Khả năng đầu tư cho thuê tiềm năng

– Khả năng đầu tư cho thuê tại dự án Kosmo được đánh giá cao. Vì dự án ngay gần đại sứ quán Hàn Quốc => Khách hàng Hàn Quốc sẽ thuê tại dự án này rất nhiều.

– Dự kiến giá thuê căn 2PN => 18tr – 22tr/căn

– Dự kiến giá cho thuê căn 3PN =>> 22 – 30 triệu/căn

12) Bảng so sánh dự án Kosmo Tây Hồ và các dự án cùng phân khúc tại khu vực tây hồ

Hiện chúng tôi có đầy đủ thông tin chính xác nhất về các dự án tại khu vực Tây Hồ.

Mời quý khách hàng để lại thông tin liên hệ chúng tôi sẽ gửi bảng phân tích và so sánh các dự án cho quý khách trong thời gian sớm nhất

Kết luận chung: Đánh giá tổng thể về dự án Kosmo Tây Hồ

– Chủ đầu tư dự án Kosmo uy tín, chất lượng

– Vị trí Kosmo Tây Hồ thuộc địa phận Bắc Từ Liêm nên không giá trị bằng các dự án thuộc địa phận quận Tây Hồ.

– Quy hoạch tổng thể dự án Kosmo Tây Hồ chỉ hơn chung cư tầm trung trong Ngoại Giao Đoàn một chút.

– Tiến độ thi công, xây dựng Kosmo Tây Hồ thì rất tốt, khách hàng rất yên tâm

– Tiện ích Kosmo không quá nổi bật nhưng khá đầy đủ, cao cấp

– Nội thất bàn giao: So với các chung cư cao cấp quanh khu vực thì Kosmo bàn giao nội thất kém hơn khá nhiều.

– Giá bán Kosmo Tây Hồ: Các căn hộ hướng Tây Bắc giá rất hợp lý có thể đầu tư, căn hướng Đông Nam thì hơi cao và chênh lệch với hướng Tây Bắc nhiều, đầu tư thì khó có khả năng tăng giá, chỉ để ở.

– Chính sách bán hàng của Kosmo Tây Hồ không có chương trình hỗ trợ lãi suất

– Khả năng đầu tư cho thuê thì Khách hàng Hàn Quốc sẽ thuê tại dự án này rất nhiều

Mời quý khách hàng để lại thông tin liên hệ chúng tôi sẽ gửi bảng phân tích chi tiết và so sánh các dự án cho quý khách trong thời gian sớm nhất.