Bản tin Bất động sản Hà Nội tháng 10 là bản tin được thực hiện bởi Kênh đầu tư Sen Vàng. Đây sẽ là bản tin cập nhật thông tin về thị trường Bất Động Sản Hà Nội có trong tháng 10 vừa qua. Và sau đây là một số điểm tin nổi bật chính của bản tin bất động sản Hà Nội.

1. Hà Nội: Giá chào thuê văn phòng đã giảm, giá nhà ở vẫn tăng

Tại báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, Savills Việt Nam cho biết tổng nguồn cung phân khúc văn phòng quý III đạt trên 2,1 triệu m2 từ 188 dự án, tăng 6% theo quý và 11% theo năm. 

Savill đánh giá, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng tới các khách thuê về mặt tài chính, vì vậy, họ sẽ tập trung hơn vào cắt giảm chi phí bằng việc chọn các không gian làm việc đem lại hiệu quả về chi phí. Không gian làm việc Coworking cung cấp các gói thuê khác nhau với các điều khoản và quy mô linh hoạt, không phí vận hành so với các văn phòng truyền thống.

Theo Savills, đối với căn hộ bán, ảnh hưởng của Covid-19 nghiêm trọng khiến số lượng căn bán được trong quý khoảng 2.400 giảm -50% theo quý. Nguồn cung thấp, chất lượng phát triển cải thiện, cơ sở hạ tầng nâng cấp và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến giá bán căn hộ tăng.

2. Giá bất động sản Hà Nội quý III vẫn tiếp tục tăng trong bối cảnh dịch bệnh

Do ảnh hưởng của dịch COVID-19 với việc giãn cách toàn thành phố hơn 2 tháng nên số lượng căn bán được trong quý khoảng 2.400 căn, giảm 50% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường Hà Nội chỉ đạt 19% trong quý III, thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Nguồn cung thấp, chất lượng phát triển cải thiện, cơ sở hạ tầng nâng cấp và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến giá bán căn hộ tăng.

Trong khi đó, báo cáo quý III/2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Hà Nội đạt 5.886 sản phẩm (trong đó chủ yếu là căn hộ với 5.141 sản phẩm. Lượng giao dịch đạt 1.745 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 29,6%.

Savills đánh giá, các căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 chiếm 66% nguồn cung mới của thành phố, tăng 32% theo năm. Trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 tăng và chiếm 50% số lượng căn bán được. Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng đánh giá, giá đất nền tại một số dự án tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao, thậm chí có hướng tăng so với quý II. Nguyên nhân chủ yếu là khan hiếm dòng sản phẩm này tại Hà Nội, trong khi nhu cầu lại rất mạnh.

3. Hà Nội quy hoạch vùng huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh thành thành phố.

Theo Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội 5 năm 2021-2025 của UBND TP Hà Nội, trong lĩnh vực quy hoạch và quản lý quy hoạch Hà Nội sẽ xây dựng, trình phê duyệt Quy hoạch TP Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đề xuất các nội dung để tích hợp vào Quy hoạch tổng thể quốc gia, Quy hoạch phát triển vùng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Hoàn thành việc rà soát, tổng hợp quy hoạch trình cấp thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, các quy hoạch chung xây dựng huyện được phê duyệt trong giai đoạn trước, tổ chức lập 14 quy hoạch vùng huyện, quy hoạch các khu chức năng. Đề xuất chủ trương và xây dựng quy hoạch vùng huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh thành thành phố.

4. Hà Nội điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất 2021 tại nhiều quận, huyện

Thành phố Hà Nội vừa có các quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2021 tại các quận, huyện, thị xã trên địa bàn như: Đông Anh, Đan Phượng, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Ba Đình, Long Biên, Hai Bà Trưng…

Theo Quyết định 4459/QĐ-UBND, huyện Đông Anh có 52 dự án điều chỉnh, bổ sung danh mục kế hoạch sử dụng đất năm 2021 với tổng diện tích hơn 976 ha. Quyết định cũng đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất 2 dự án với diện tích 2,73 ha.

Cụ thể, theo Quyết định số 4460/QĐ-UBND, thành phố đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất năm 2021 quận Long Biên 2 dự án; đồng thời điều chỉnh, bổ sung danh mục kế hoạch sử dụng đất 32 dự án với tổng diện tích hơn 115,8 ha.

Tại quận Hoàng Mai, quyết định số 4453 bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2021 là 16 dự án Và tại Đan Phượng, Theo Quyết định số 4450/QĐ-UBND, sẽ điều chỉnh, bổ sung danh mục kế hoạch sử dụng đất năm 2021 là 34 dự án với diện tích 49,67 ha.

5. Sóng dịch chuyển, đất ngoại thành Hà Nội ‘hét’ giá ngang ngửa khu trung tâm

Theo các văn phòng môi giới nhà đất, sau thông tin huyện sắp thành thành phố, số lượng người về khu này tìm mua đất tăng hơn hẳn. Họ khẳng định, đất Đông Anh từ lâu đã “hot” và mức giá luôn cao hơn những huyện ngoại thành khác. Thậm chí đợt “sốt đất” đầu năm có nơi giá đất được đẩy lên gấp 9, gấp 10 lần, ở mức hơn trăm triệu đồng/m2, sau đó giá đất có giảm xuống nhưng hiện tại nhiều nơi lại bắt đầu tăng từ 3 – 5 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, lượng tin rao bán, nhà đất ăn theo thông tin huyện Đông Anh sắp quy hoạch thành thành phố trên các website và mạng xã hội cũng xuất hiện ngày càng nhiều. Thậm chí người đăng bài và môi giới còn khẳng định nếu không nhanh tay xuống tiền mua đất ở huyện này thì vài năm tới sẽ tiếc “đứt ruột” vì không còn đất mà mua. Mặc dù vậy, nhiều môi giới khẳng định số lượng giao dịch thành công thời gian này rất ít.

6. Đẩy nhanh tiến độ Giải phóng mặt bằng đường Vành đai 2,5, giá đất tăng nóng?

Theo Quyết định số 1555/QĐ-UBND ngày 6/4/2010 của UBND TP Hà Nội, dự án xây dựng tuyến đường Vành đai 2,5 (đoạn từ Đầm Hồng đến QL 1A) dài khoảng 2km, diện tích thu hồi 67.125m2 đất tại hai phường Định Công, Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai) và phường Khương Đình (quận Thanh Xuân).

UBND quận đã phê duyệt 180 phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng theo đúng quy định hiện hành đối với 177 hộ gia đình, 2 tổ chức và 1 thửa đất công.

Vướng mắc trong công tác GPMB đường vành đai 2,5 những năm qua, đã có những tiến triển tích cực đến từ sự quyết tâm của quận Hoàng Mai trong năm 2021.

7. Hà Nội liên tiếp điều chỉnh quy hoạch “nâng tầng” cho 2 ô đất bỏ hoang nhiều năm

Theo đó, khu đất điều chỉnh cục bộ quy hoạch có diện tích khoảng 4.506,8m2 thuộc phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm. Phía Bắc giáp khu đất dự án Bệnh viện Đa khoa Y Cao; phía Đông giáp khu đất quy hoạch ký hiệu N6.4 và N6.5; phía Tây giáp đường quy hoạch 13,5m; phía Nam giáp đường quy hoạch 50m.

Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng, cải tạo, chỉnh trang hai bên tuyến đường Phạm Hùng tỷ lệ 1/500 (đoạn từ đường Xuân Thủy đến Trần Duy Hưng) được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5099/QĐ-UBND ngày 19/9/2016, ô đất ký hiệu N6.3 được xác định chức năng đất công cộng đô thị (Trung tâm giao lưu và phát triển văn hóa cộng đồng) với các chỉ tiêu: Diện tích đất 4.500m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 15 tầng, hệ số sử dụng đất 6 lần, tổng diện tích sàn 27.000m2.