Bất động sản đồi là phân khúc bất động sản được dự đoán sẽ trở thành xu hướng mới trong tương lai không xa. Phân khúc thị trường này sở hữu nhiều tiềm năng phát triển hấp dẫn các nhà đầu tư lớn nhỏ. Thế nhưng không phải ai cũng hiểu hết về bất động sản đồi và những loại hình có thể đầu tư trong phân khúc thị trường này. Vì vậy, trong bài viết dưới đây, hãy cùng Sen Vàng Group điểm lại những loại hình bất động sản vùng đồi tại Việt Nam.
Biệt thự nghỉ dưỡng
Đặc điểm địa hình khu vực đồi, núi đem lại cho các bất động sản đồi những ưu thế về không gian sống trong lành, thiên nhiên hùng vĩ và cảm giác yên bình khi rời xa phố thị. Chính bởi vậy, khu vực này thường dễ được lựa chọn để làm nơi nghỉ dưỡng của nhiều người khi có nhu cầu tìm kiếm không gian sống xanh, thoát khỏi cảm giác ngột ngạt của không khí trong nội thành.
Trong khi đó, hạ tầng giao thông ngày càng được nâng cấp, phát triển, tạo nên những điều kiện thuận lợi cho người dân khi muốn di chuyển từ thành phố lên các vùng đồi, núi cao hơn. Đơn cử như quốc lộ 6, đại lộ Thăng Long, dự án đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai… đã giúp quãng đường lên các khu nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội, Vĩnh Phúc chỉ mất từ 40 phút đến 1 tiếng và từ Hà Nội lên phố núi Sapa từ 7 tiếng xuống còn 3,5 tiếng. Thời gian di chuyển ngắn hạn chế được sự mệt mỏi khiến các biệt thự nghỉ dưỡng vùng đồi, núi phía Bắc luôn hút khách vào dịp cuối tuần hoặc các dịp nghỉ lễ ngắn.
Bắt nguồn từ thực tế này, giới đầu tư đã bắt đầu mạnh tay đổ vốn vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đồi, núi. Trong đó, có thể nói, biệt thự nghỉ dưỡng chính là loại hình bất động sản vùng đồi được lựa chọn nhiều nhất.
Cao cấp hơn, nhiều chủ đầu tư còn tận dụng tiềm năng phát triển của cả bất động sản nghỉ dưỡng đồi và bất động sản nghỉ dưỡng biển để nâng tầm giá trị của bất động sản lên cao hơn. Kết quả của điều này là sự ra đời của biệt thự nghỉ dưỡng đồi view biển.
Biệt thự nghỉ dưỡng đồi view biển là những căn biệt thự được xây dựng với mục đích phục vụ cho du lịch, nghỉ dưỡng trên các khu vực đồi ven biển, lưng tựa đồi và tầm nhìn 360 toàn cảnh biển cả, núi đồi và thành phố ngay dưới chân. Sở hữu thế đất “nghênh thủy tọa sơn” biệt thự phố biển trên đồi được bao quanh bởi môi trường không khí trong lành và tạo nên những giá trị độc tôn sang trọng hấp dẫn nhiều người.
Theo thống kê từ Savills, mức sinh lời của loại hình này được dự báo lên đến 10 – 16%/ năm.
Condotel
Condotel là cách gọi tắt của condo & hotel; là loại hình khách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn. Về hình thức, đó là một condominium (chung cư cao cấp) nhưng hoạt động như một khách sạn. Condotel thường được xây ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn. Condotel mang lại những giá trị kép và có thể được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau. Vì thế, loại hình Condotel đang dần trở thành xu thế đầu tư mới, hấp dẫn trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Chủ sở hữu của loại hình Condotel hiện nay thường là 2 nhóm chính:
- Nhà đầu tư: là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức
- Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.
Ở Việt Nam, hiện nay, khu vực phát triển mạnh mẽ nhất loại hình Condotel là các khu vực ven biển như Nha Trang; Phú Quốc; Vũng Tàu; Quy Nhơn. Ngoài ra, Condotel trên đồi cũng là loại hình bắt đầu được chú ý và phát triển tại các khu vực tiềm năng như Đà Lạt, SaPa…
Đất nền
Đất nền là đất chưa chịu sự tác động của con người; là loại hình bất động sản có nhiều điểm khác biệt nhất so với chung cư, nhà phố, shophouse….
Loại hình này cũng sở hữu nhiều ưu điểm thu hút đầu tư như: có tính pháp lý rõ ràng đảm bảo an toàn khi đầu tư; có giá trị nhỏ với mức đầu tư thấp hơn các loại hình khác nhưng mang lại mức thanh khoản tốt; có giá trị bền vững, so với chung cư, giá trị có thể giảm đi sau khi qua tay từ người này qua người khác nhưng với đất nền, khả năng tăng giá theo sự phát triển của thị trường vẫn lạc quan, tích cực….
Trong khi đó, với ¾ diện tích tự nhiên là địa hình đồi, núi thấp, vì thế, các khu vực đồi, núi tại Việt Nam có đặc điểm nổi bật là số lượng nhiều và đa phần có khí hậu mát mẻ, trong lành; vẻ đẹp hoang sơ…. Những đặc điểm này tạo cho đất nền khu vực đồi, núi trở nên càng hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.
Vậy, những ai phù hợp để đầu tư đất nền trong phân khúc bất động sản đồi?
- Những ai muốn mua đất để xây dựng nhà riêng, làm ngôi nhà thứ 2 ở ngoại ô, là nơi để gia đình nghỉ ngơi, thay đổi không khí trong lành mát mẻ và hưởng thụ cuộc sống.
- Giới đầu tư muốn đầu tư sinh lợi với ngân sách dưới 1 tỷ: giá đất tại các khu vực đồi, núi ở nước ta hiện nay nhìn chung còn tương đối hợp lý; chưa kể giá đất nền thường rẻ so với các loại hình BĐS khác như căn hộ, biệt thự biển… Vì thế, nếu mua vào và hoàn thiện hạ tầng rồi bán lại hoặc đầu tư để làm homestay biệt thự nhà phố nghỉ dưỡng phục vụ du lịch, thì nhà đầu tư có thể dễ dàng kiếm lời từ 30%-50% sau một vài năm.
- Đất nền là lựa chọn phù hợp với những ai muốn chuyển đổi tiền mặt tránh mất giá tiền mặt do lạm phát: sản phẩm giá rẻ dễ mua, chỉ có tăng chứ không giảm, nên vì vậy, đất nền có thể xem là kênh đầu tư an toàn, giúp chuyển đổi tiền mặt tránh mất giá, khi cần tiền có thể dễ dàng bán lấy lại vốn kèm lời.
Kết luận
Bất động sản đồi có đặc trưng về địa hình tương đối khác biệt so với các phân khúc thị trường khác nên khi đầu tư vào bất động sản này, nhà đầu tư cần lưu ý xem xét và lựa chọn loại hình bất động sản vùng đồi phù hợp để không bị mất tiền một cách vô ích và đem lại lợi nhuận cao nhất có thể. Hy vọng rằng, những thông tin trong bài sẽ giúp cho nhà đầu tư có được cái nhìn rõ hơn về bất động sản đồi và đưa ra được những quyết định đầu tư đúng đắn nhất.
Phương Hà
Đọc thêm:
Bất động sản đồi: phân khúc nhiều tiềm năng
Những điều cần biết khi mua bất động sản đồi
