[So sánh] DỰ ÁN KOSMO TÂY HỒ VÀ 6TH ELEMENT

Bài so sánh mang tính chất khách quan sẽ giúp bạn nhìn ra điểm khác biệt giữa hai dự án Kosmo Tây Hồ và 6th Element – hai căn hộ chung cư đang nhận được nhiều chú ý từ dư luận.

1. Về vị trí

Kosmo Tây Hồ

  • Kosmo nằm trên đường 40m Xuân La và đường nhỏ Xuân Đỉnh khả năng có thể mở, tuy nhiên hơi khó. Đường trước mặt 30m cũng là đường lớn. Mặt tiền 200m dài.
  • Kosmo trực thuộc Bắc Từ Liêm

6th Element

  • 6th Element đường trước mặt 40m, mặt tiền 150m dài đối diện Starlake khối biệt thự. Cách đó là đường 60m Nguyễn Văn Huyên kéo dài
  • 6th Element trực thuộc Tây Hồ, nằm giáp giữa Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Ba Đình nơi giá trị đất tăng cao.

Xét về vị trí: 6th Element có giá trị hơn Kosmo, vừa thuận lợi giao thông hơn lại phát triển và thuộc vùng kinh tế phát triển, giàu có hơn.

2. Tiềm lực và kinh nghiệm của CĐT

Kosmo nhà phát triển dự án là Refico, đơn vị có nhiều kinh nghiệm xây dựng các resort, chung cư cao cấp, nhiều đối tác nước ngoài làm việc.

6th CĐT Bắc Hà, mới có kinh nghiệm xây chung cư trung cấp chưa có kinh nghiệm xây cao cấp. Tuy nhiên do đó họ mới đưa hàng loạt đơn vị xây dựng, cảnh quan, tiện ích, quản lý sau bàn giao là các đơn vị cao cấp và có tiếng như Đông Dương, Delta, Kohler, Groher, Eurowindows, PMC quản lý vận hành

Bắc Hà thua Refico về mặt kinh nghiệm, tiềm lực.

3. Về quy hoạch tổng thể cả dự án

3.1 Tỷ lệ xây dựng / Tỷ lệ xanh/ Tỷ lệ dân số

Kosmo Tây hồ

  • Tỷ lệ xây dựng Kosmo là 39%, mảnh đất Kosmo bị dài nên khó làm tuyến giao thông, lại là mảnh không được vuông vắn lắm. Tỷ lệ xanh sẽ ít.
  • Tiện ích không khép kín.
  • 3 tòa tuy nhiên tỷ lệ 3 tòa thì có Novo là cao cấp nhất, các tòa còn lại diện tích nhỏ, phù hợp vợ chồng trẻ, chưa được cao cấp cho lắm do tỷ lệ cư dân trẻ
  • Diện tích đất 1ha có 648 căn, tỷ lệ căn dưới 80m2 lên đến 40%

6th Element

  • Đất vuông vắn, diện tích 2,4ha, có cả liền kề, biệt thự và nhà trẻ riêng biệt, mảng xanh lên đến 10,000m2 ( bằng cả dự án Kosmo)
  • Tiện ích khép kín
  • Tỷ lệ xanh lớn, các căn hộ diện tích 83m2 trở lên khá phù hợp tỷ lệ căn hộ yêu thích tại Tây Hồ
  • Đất 2,4ha có 1100 căn hộ, Tỷ lệ căn 60m2 chiến 20% vừa phải

Xét về mặt này, dự án 6th Element đẳng cấp hơn hẳn Kosmo

3.2 Giao thông

Đường giao thông Kosmo 30m, 40m tuy nhiên sẽ bị tính là đi chung với toàn khu Ngoại Giao Đoàn, Xuân Đỉnh, Xuân La. Cũng không quá thông thoáng do mật độ cư dân tại đây lớn.

Đường nội bộ 6th Element 17,5m, đường lớn 40m, đường Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công và lại nằm trong quy hoạch Tây Hồ Tây mật độ cư dân có 16% là nhà ở. Phía Hoàng Quốc Việt ít nhà, chủ yếu viện Hàn Lâm… Quy hoạch thông thoáng.

Xét về mặt này, dự án 6th Element đẳng cấp hơn hẳn Kosmo

3.3 Tiêu chuẩn xanh, Phòng cháy chữa cháy, hành lang, chức năng, quần thể …

Kosmo Tây Hồ

  • Kosmo tiêu chuẩn xanh ít, đường giao thông nội bộ ít do hạn chế diện tích.
  • 3 hầm, khả năng đáp ứng 300 xe/ 648 căn hộ > Khá nan giải
  • PCCC khả năng có 1 thang không có buồng đệm, không biết có được duyệt hay không ?
  • Thang rác đi chung
  • Hành lang phù hợp

6th Element

  • Diện tích lưu thông khá lớn
  • 4 hầm 1200 xe đủ cho 1100 căn
  • Đủ tiêu chuẩn PCCC, ngoài ra thang PCCC còn hoạt động đúng chuẩn chống khói chống lửa lên từng căn hộ cứu người. Toàn bộ thang có cửa chống cháy, khói 2 lớp hiện tại cũng chỉ có 6th Element mới có, thang riêng chuyên biệt khá hiện đại.
  • Thang rác đi riêng theo lộ trình như khách sạn, riêng cái này duy nhất 6TH có.
  • Hành lang phù hợp

3.4 Thiết kế căn hộ

Kosmo Tây hồ

  • Toàn bộ mặt hướng Tây Bắc sẽ rất nóng vì chếch Tây nhiều.
  • Toàn bộ các căn hướng tây Bắc đều bị bếp khá bí, không thoáng
  • Các căn view đông nam khá đẹp, tuy nhiên tầng 17 trở lên mới view được hồ, trước mặt dự án còn có them dự án Dreamland

6th Element

  • Hướng Bắc, hướng Nam đều đẹp
  • Chỉ có căn 60m có một căn phòng đệm không có ánh sang, còn lại đều OK.
  • View hồ tây mặt hướng bắc gần như khó view hoặc view ít, chỉ có view hồ điều hòa starlake thì được
  • 49 căn/ thang

4. Chất lượng quy hoạch, tổng thể và bàn giao

4.1 Đơn vị xây dựng

  • Kosmo: Thiết kế ÚC, Xây dựng Coteccons, Cảnh quan
  • 6th Element: Thiết kế NKB Pháp, Xây dựng DELTA, Cảnh quan.

4.2 Quần thể tiện ích

Kosmo Tây Hồ

  • Bể bơi nước ấm ngoài trời
  • Tầng 5 có 400m sân vườn, khu bể bơi
  • Tầng 28 Novo có 400m2 vườn
  • Tiện ích tầng 1 ít
  • Trường mầm non tầng 3 ( 1000m2)
  • Hệ thống shophouse bán luôn

6th Element

  • Bể bơi muối điện phân, tuy nhiên bể bơi rộng hơn Kosmo( 350m2 ngoài trời, 150m2 trong nhà)
  • 1600m2 sân vườn tầng 7, khối bể bơi và café, rạp hát
  • Co-working, rạp hát thiếu nhi, hầm rượu
  • Tầng áp mái có sân vườn, café
  • 5500m2 vườn sinh thái tầng 1, vườn nguyên sinh, cổng Hoàng Lan, Hoàng Yến, bể vầy
  • 1000m2 x 3 tầng nhìn ra vườn sinh thái
  • 30,000m2 TTTM

Xét các căn hướng Tây Bắc của dự án Kosmo từ tầng 16 rẻ hơn các căn bên 6th tầm 4 – 8tr/m2. Các căn hướng Đông nam của dự án Kosmo ( từ 40tr – 49tr/m2) cao hơn căn bên 6th tầm 2- 4tr/m2.

5. Chính sách bán hàng và thanh toán

  • Kosmo Tây Hồ: Không có chương trình lãi suất, không khuyến mãi 1 năm phí dịch vụ.
  • 6th Element: Đã bao gồm chương trình lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà. Có khuyến mãi

Gíá Kosmo them tầm 2-3tr/m2 mới bằng giá 6th do bàn giao thấp hơn, chi phí quản lý vận hành sau này ít hơn.