Chung cư Kosmo Tây Hồ

Chung cư Kosmo Tây Hồ được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Refico Real Estate Group, với lối kiến trúc sang trọng và hiện đại, cộng tầm view đắt giá Triệu Đô ra Hồ Tây, đã khiến cho dự án Kosmo Tây Hồ đáng giá hơn bất kì dự án nào.

 

  • _Tên dự án : Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp với dịch vụ thương mại Kosmo Tây Hồ
  • _Vị trí dự án: 101, Đường Xuân La , P. Xuân Tảo, Q. Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội
  • _Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View
  • _Nhà phát triển dự án: Tập đoàn REFICO ( Refico Real Astate Group )
  • _Nhà thầu xây dựng : Công ty cổ phần xây dựng COTECCONS
  • _Đơn vị tư vấn thiết kế: ForG Architects
  • _Quy mô dự án: đầu tư xây dựng theo quy hoạch tại khu đất trên 03 công trình cao tầng ký hiệu tòa Metro, tòa Centro và  tòa Novo với tầng cao công trình tương ứng 22, 39 và 35 tầng nổi, 3 tầng hầm để xe với 239 chỗ để xe.
  • _Tổng diện tích đất dự án: 10.895 ha
  • _Mật độ xây dựng: Khối đế khoảng 43%, khối tháp khoảng 30%
  • _Tổng số căn hộ: 648 căn hộ
  • _Thời điểm dự kiến bàn giao căn hộ : Quý II/2018

Vị trí chung cư Kosmo Tây Hồ

Kosmo Tây hồ được đánh giá là vị trí vàng và vô cùng đắc địa tại trung tâm Hà Nội. Phần lớn các căn hộ tại dự án có tầm nhìn ra Hồ Tây lớn và Sông Hồng. Có thể nói, chưa có một khu căn hộ nào trong trung tâm Thủ đô có được vị trí và cảnh quan đẹp mắt như vậy.

  • _Một vị trí giao thông thuận lợi và là trục phát triển chính trị – kinh tế của Hà Nội.
  • _Từ vị trí khu căn hộ, cư dân có thể dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố và sân bay Nội bài thông qua các trục đường Nguyễn Văn Huyên- Phạm Văn Đồng –Võ Chí Công- Cầu Nhật tân một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.

Vị trí chung cư Kosmo Tây Hồ

Kosmo Tây Hồ có vị trí chiến lược giàu tiềm năng

  • _Bên cạnh đó, dự án Kosmo Tây Hồ có một lợi thế lớn là được sở hữu các tiện ích sẵn có của khu Ngoại Giao Đoàn như trường học quốc tế, các trường Đại Học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí Như …

– Đại học Nội Vụ cách 500

– Học Viện Tài chính 3km

– Học Viện kỹ thuật quân sự 3km

– Đại Học Quốc Gia 4km

– Sân bay nội bài 20Km

– Sân Vận động quốc gia Mỹ Đình 7km

Vị trí Kosmo Tây Hồ nằm ngay cạnh rất nhiều các công trình – dự án lớn: Khu đô thị Tây Hồ Tây, Công Viên Hữu Nghị, công Viên Hòa Bình, Metro, Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu, xung quanh can hộ với nhiều công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, siêu thị, bến xe rất thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại của tất cả cư dân trong toàn dự án.

Tiện ích dự án Kosmo Tây Hồ

Chung cư Kosmo Tây Hồ được tích hợp các tiện ích với tiêu chuẩn căn hộ cao cấp bậc nhất Hà Nội, các tiện ích đẳng cấp mang thương hiệu cao cấp: Sảnh cư dân sang trọng, bể bơi trong nhà, khu trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, nhà hàng đẳng cấp, khuôn viên cây xanh, vườn hoa, sân chơi trẻ em, vườn dạo, khu sinh hoạt cộng đồng và đặc biệt với sự xuất hiện của rạp chiếu phim đầu tiên khu Tây Hồ sẽ làm hài lòng tất cả những cư dân trong tương lai…

Sảnh đón tiếp cư dân KOSMO

TRƯỜNG MẦM NON CÔNG LẬP CHUẨN QUỐC TẾ

Hướng tới một môi trường học tập chất lượng – hiện đại cho các mầm non tương lai tại dự án Chung cư Kosmo Tây Hồ, chủ đầu tư chú trọng xây dựng Trường mầm non chuẩn quốc tế trên 02 tầng khối đế chung tòa NH1-NH2.

BỂ BƠI BỐN MÙA VÀ BỂ BƠI NGOÀI TRỜI

Bể bơi bốn mùa được thiết kế trong nhà với hệ thống nước nóng giúp cho cư dân có thể bơi lội vào bất kỳ thời tiết nào. Bể bơi được sử dụng công nghệ lọc nước bằng điện phân muối hiện đại nên không có mùi hóa chất. Ngoài ra sau mỗi buổi chiều làm việc căng thẳng, cư dân Dự án Kosmo Tây Hồ vừa bơi lội thư giãn tại bể bơi ngoài trời, vừa hưởng thụ trọn vẹn cảnh thành phố khi lên đèn.

Kosmo Tây Hồ còn có khu vườn trên cao giúp các cư dân có thể thưởng ngoạn cảnh sắc của Hà Nội và hồ Tây tại không gian xanh, sạch

Bể bơi nước nóng trên cao

SÂN CHƠI TRẺ EM

Các cư dân nhí được vui chơi thỏa thích tại khu vui chơi rộng gần 600m được bố trí trên tầng 4 của khối đế chung. Khu vui chơi được tách biệt để đảm bảo chỉ cư dân tại Chung cư Kosmo được sử dụng. Trang bị hệ thống tường chắn cao, lớp đệm lót mền giúp các em vui chơi đảm bảo an toàn. Đây cũng là một tiện ích Kosmo Tây Hồ mà ít dự án nào có được.

RẠP CHIẾU PHIM

Kosmo Tây Hồ là chung cư đầu tiên ở khu vực Hồ Tây có rạp chiếu phim 04 tầng. Đây sẽ là điểm nhấn tạo sự khác biệt của dự án so với các chung cư cao cấp khác ở khu vực.

CGV Tây Hồ - Niềm tự hào của Kosmo Tây Hồ

CGV Tây Hồ – Niềm tự hào của Kosmo Tây Hồ

Khuôn viên Coffee trên cao

Khuôn viên Coffee trên cao

 

HỆ THỐNG AN NINH 3 LỚP

Nhằm đảm bảo an toàn và yên tĩnh tuyệt đối cho từng căn hộ, Kosmo Tây Hồ luôn đặt vấn đề an ninh cho cư dân lên hàng đầu. Hệ thống an ninh 3 lớp được trang bị từ tầng sảnh, hầm gửi xe, lối đi riêng cho cư dân đến hệ thống thẻ từ thang máy được thiết kế riêng cho các tầng tiện ích chung và tầng riêng của căn hộ, khóa từ căn hộ được mở bằng 3 cách: mật mã, khóa cơ và thẻ từ. Nhân viên an ninh cũng như hệ thống camera luôn sẵn sàng 24/2

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU

  • _Cửa hàng tiện ích xung quanh
  • _Trường trung học phổ thông & Trường đại học
  • _Trung tâm mua sắm & Giải trí
  • _Đại sứ quán
  • _Nhà hàng
  • _Dịch vụ y tế
  • _Nhà trẻ, mẫu giáo quốc tế
  • _Ngân hàng
  • _Đường dạo bộ nội khu
  • _Sảnh tiếp khách cư dân
  • _Khu thể dục ngoài trời
  • _Không gian sự kiện
  • _Đài ngắm cảnh

TIỆN ÍCH NỘI KHU

  • _Nhà trẻ, mẫu giáo
  • _Bể bơi nước ấm
  • _Bể bơi trẻ em
  • _Bể bơi cạn
  • _Sàn gỗ bể bơi với khu tắm nắng
  • _Phòng Gym
  • _Vườn nghệ thuật
  • _Khu BBQ
  • _Sân chơi trẻ em
  • _Khu vực bán lẻ
  • _Rạp phim
  • _Phòng đọc sách
  • _Phòng sinh hoạt cộng đồng

Thiết kế dự án Kosmo Tây Hồ

Mặt bằng tổng thể Kosmo Tây Hồ

Kosmo Tây Hồ với thiết kế 03 tháp chung cư được nối với nhau bằng khối đế 5 tầng cùng với đó là 1 tầng hầm phủ kín diện tích đất để gửi xe. 3 tháp chung cư được ký hiệu METRO, CENTRO và NOVO với chiều cao lần lượt là 22, 29 và 35 tầng nổi, trong đó:

Từ tầng 1 – 5 là sảnh chờ, trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp như GYM, SPA, nhà trẻ, bể bơi, rạp chiếu phim …

Từ tầng 5 – 35 được thiết kế với những căn hộ chung cư, diện tích từ 50 – 130 m2 tương ứng 1 – 3 phòng ngủ.

Toàn cảnh căn hộ Kosmo Tây Hồ

Các kiến trúc sư của Refico hết sức tâm huyết trong thiết kế từng loại căn hộ. Với ba tiêu chí : “ Hiện đại – Linh Hoạt – Tối đa hóa công năng sử dụng” thiết kế của các căn hộ Kosmo Xuân La thực sự trở thành một điểm nhấn khác biệt so với các dự án trong khu vực Tây Hồ.

  • _Mỗi căn hộ đều có 2 logia , tất cả các phòng đều có ánh sáng và gió tự nhiên giúp tiết kiệm điện năng
  • _Thiết kế phòng bếp lớn, riêng biệt nối trực tiếp ra logia nên khi nấu nướng sẽ không bị ám mùi trong căn hộ
  • _Phòng ngủ thiết kế vuông vắn giúp chủ nhân có thể bày trí đồ đạc dễ dàng và khoa học
  • _Logia chính có diện tích lớn phù hợp để bày trí tiểu cảnh, trồng cây xanh hoặc bày trí bàn nhỏ để nhâm nhi ly cafe, đọc sách..Thiết kế Kosmo Tây Hồ được thực hiện với phong cách tân cổ điển sang trọng, mọi không gian trong căn hộ được tối ưu hóa công năng sử dụng và gân gũi với thiên nhiên.

 

 

 

 

 

Vị trí chung cư Kosmo Tây Hồ

Chung cư Kosmo Tây Hồ là sản phẩm dày công nghiên cứu của Tập đoàn Refico Real Estate Group (Anh). Ngoài yếu tố về thiết kế dự án và căn hộ hoàn hảo, thì vị trí chung cư Kosmo Tây Hồ là điểm cộng mạnh cho dự án.

Vị trí chung cư Kosmo Tây Hồ

Kosmo Tây Hồ có vị trí chiến lược giàu tiềm năng

Kosmo Tây hồ được đánh giá là vị trí vàng và vô cùng đắc địa tại trung tâm Hà Nội. Phần lớn các căn hộ tại dự án có tầm nhìn ra Hồ Tây lớn, Sân bay Nội Bài, Sông Hồng. Có thể nói, chưa có một khu căn hộ nào trong trung tâm Thủ đô có được vị trí và cảnh quan đẹp mắt như vậy.

Một vị trí giao thông thuận lợi và là trục phát triển chính trị – kinh tế của Hà Nội.

Từ vị trí khu căn hộ, cư dân có thể dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố và sân bay Nội bài thông qua các trục đường Nguyễn Văn Huyên- Phạm Văn Đồng –Võ Chí Công- Cầu Nhật tân một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.

Bên cạnh đó, dự án Kosmo Tây Hồ có một lợi thế lớn là được sở hữu các tiện ích sẵn có của khu Ngoại Giao Đoàn như trường học quốc tế, các trường Đại Học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí Như:

1.Vị trí chung cư Kosmo Gần các bệnh viện lớn như: Bệnh viện E, Bệnh viện Tim Hà Nội, Bệnh viện quốc tế Thu Cúc, Bệnh viện Giao Thông Vận Tải, bệnh viện Lao Phổi TW…

2.Vị trí Kosmo Tây Hồ gần các trường học liên cấp: C1, C2, C3 Xuân Đỉnh, Trường Song Ngữ Hà Nội Academy, United Nations International School, Trường Chu Văn An, Đại học Nội Vụ

3.Vị trí chung cư Kosmo gần khu vui chơi, giải trí: Siêu thị Metro, Công viên nước Hồ Tây, Công viên Hòa Bình, Công viên Nghĩa Đô, trung tâm thể thao quận Tây Hồ, trung tâm tiện ích công cộng (Ngoại giao đoàn)

4.Vị trí Chung cư Kosmo Tây Hồ sở hữu một vị trí “ giàu “ tiềm năng, từ dự án chúng ta chỉ mất 15 phút để lên đến sân bay Nội Bài, 5 phút đi bộ để ra đến Hồ Tây, 8 phút để đến trung tâm Metro Phạm Văn Đồng. Không những thế dự án còn sở hữu tầm view tuyệt đẹp ra Hồ Tây và Sông Hồng .

– Đại học Nội Vụ cách 500

– Học Viện Tài chính 3km

– Học Viện kỹ thuật quân sự 3km

– Đại Học Quốc Gia 4km

– Sân bay nội bài 20Km

– Sân Vận động quốc gia Mỹ Đình 7km

>>Vị trí Kosmo Tây Hồ nằm ngay cạnh rất nhiều các công trình – dự án lớn: Khu đô thị Tây Hồ Tây, Công Viên Hữu Nghị, công Viên Hòa Bình, Metro, Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu, xung quanh can hộ với nhiều công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, siêu thị, bến xe rất thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại của tất cả cư dân trong toàn dự án.

PHẠM VI DANH GIỚI:

  • 1.Phía Đông Bắc là góc ngã tư đường quy hoạch (mặt cắt 30m) và đường Xuân La-Xuân Đỉnh (mặt cắt 24m), khu nhà ở thấp tầng
  • 2.Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch (mặt cắt 30m) và khu nhà ở thấp tầng, nhà trẻ
  • 3.Phía Tây Nam là ngã ba đường quy hoạch (mặt cắt 30m) , khu Đoàn ngoại giao
  • 4.Phía Đông Nam là đường quy hoạch (mặt cắt 10,5m), khu nhà ở quân đội thấp tầng Kosmo Tây Hồ nằm sát quận Hồ Tây và nằm trong khu Tây Hồ Tây được hưởng lợi rất lớn từ các cơ sở hạ tầng, giao thông thương mại dịch vụ của khu đô thị này mang lại.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TIẾN ĐỘ DỰ ÁN CHUNG CƯ KOSMO TÂY HỒ

Đại diện chủ đầu tư dự án Kosmo Tây Hồ cho biết: Dự Án được cấp Giấy phép xây dựng vào tháng 6/2017, Chủ đầu tư cam kết đến tháng 4/2018 sẽ có đủ điều kiện để tiến hành ký Hợp đồng mua bán với khách hàng và tiến độ thực hiện Dự Án như sau:

Quý 2 năm 2018 Dự Án sẽ hoàn thành phần khối đế của Tòa Nhà; Quý 4 năm 2018 sẽ hoàn thành phần thân của Tòa Nhà và Quý 2 năm 2019 sẽ tiến hành bàn giao các căn hộ. Điều đặc biệt là, không những tiến độ thi công mà chất lượng của Dự Án luôn được đảm bảo một cách tốt nhất.

CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN VÀ CÓ KINH NGHIỆM LÂU NĂM TRÊN THỊ TRƯỜNG.

Quả thật, việc khẳng định tiến độ một cách rõ ràng và rành mạch của Chủ đầu tư dự án Kosmo Tây Hồ không chỉ đơn thuần là một mục tiêu mà điều đó là sự khẳng định dựa trên nền tảng vững chắc.

Bởi dự án Kosmo Tây Hồ được đầu tư và phát triển bởi Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View dựa trên sự hợp tác giữa Refico, Newtatco và một số thành viên góp vốn khác…

Trong giới bất động sản, Tập đoàn Refico đã ghi dấu ấn trên thị trường với hàng loạt dự án thành công như khu dân cư cao cấp City Garden, khu nghỉ dưỡng cao cấp Sanctuary Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), khu chung cư cao cấp Watermark (Cầu Giấy, Hà Nội)…

Trong đó, dự án Chung cư cao cấp 19 tầng Watermark, quận Cầu Giấy giành giải “Kiến trúc ấn tượng” – Giải thưởng bất động sản châu Á – Thái Bình Dương năm 2011. Refico luôn chú trọng kiến trúc, cảnh quan trong dự án, mang lại không gian tiện nghi và hài hòa cho các đối tác đầu tư, khách hàng và cộng đồng.

Công ty TNHH MTV Ứng dụng Công nghệ mới và Du lịch (Newtatco) được thành lập năm 1991, trực thuộc Viện hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam.

Qua hơn 25 năm xây dựng và phát triển, Newtatco hiện là doanh nghiệp nhà nước duy nhất, trực thuộc Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam với bề dày kinh nghiệm và năng lực hoạt động trên 3 lĩnh vực: Công nghệ, Đầu tư, Dịch vụ.

Cùng với các đối tác chiến lược là các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước, Newtatco đã triển khai thành công nhiều dự án uy tín, trở thành doanh nghiệp hàng đầu trong các lĩnh vực chiến lược của mình.

Dự án Kosmo Tây Hồ còn được triển khai xây dựng bởi nhà thầu uy tín Coteccons. Các dự án do Coteccons xây dựng luôn đảm bảo chất lượng và không ít dự án hoàn thành vượt tiến độ dự kiến.

Nhà thầu này còn phát triển thành công mô hình Design & Build (D&B) – phương thức triển khai dự án bậc cao, chỉ phổ biến ở những nước phát triển.

TIẾN ĐỘ ĐẢM BẢO VỚI COTECCONS

Coteccons là tổng thầu xây dựng uy tín số 1 Việt Nam, chịu trách nhiệm thi công chung cư Kosmo Tây Hồ.

Hình ảnh chung cư Kosmo Tây Hồ

Với quy trình làm việc khắt khe theo mô hình 5S của Nhật Bản ( Sàng lọc - Sắp xếp - Sạch sẽ- Săn sóc - Sẵn sàng ), cùng với tiêu chuẩn xây dựng nghiêm ngặt. Dự án Kosmo đang được đẩy nhanh tiến độ để kịp bàn giao căn hộ theo đúng cam kết cho khách hàng.

Ngày 12/12/2018 Dự án Kosmo Tây hồ đã hoàn tất việc cất nóc và hoàn thiện nội - ngoại thất dự án. Dự kiến dự án sẽ được bàn giao trong qúy II/2019

kosmo tây hồ tiến độ nhanh nhất

Được xây dựng ở vị trí đắc địa tại Hà Nội, Kosmo Tây Hồ là sự kết duyên của các “ông lớn” bất động sản tạo nên nhiều điểm nhấn cho kiến trúc đô thị.

Đặc biệt với năng lực của Chủ đầu tư đã từng thành công với nhiều dự án trước đó như:

City Garden, Sanctuary Hồ Tràm, và đơn vị thi công được lựa chọn là Nhà thầu Coteccons – nhà thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam hiện nay, Kosmo Tây Hồ hứa hẹn một tiến độ đảm bảo, chất lượng cao cấp mà khó có dự án nào có được.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Giữa thủ đô ồn ào, khói bụi, Star Lake sẽ mang đến cho cư dân của mình một môi trường sống sinh thái bậc cùng hàng loạt những tiện ích hiện đại, độc đáo đáp ứng cho nhu cầu an cư và tận hưởng của khách hàng. Đặc biệt, cộng đồng cư dân nội khu và khu vực đẳng cấp sẽ góp phần mang tới một cuộc sống văn minh.

Tiêu chí 1 :Lợi thế về vị trí

  • Thuộc địa phận khu đô thị Tây Hồ Tây , quận Tây Hồ với vị trí như vậy nên được các chuyên gia đánh giá ở thang điểm 4.
  • Dự án nằm tọa lạc trên trục đường rộng 40m cùng với tầm view rất đẹp ra hồ tây, hồ điều hòa starlake nên sẽ được đánh giá  với điểm tuyệt đối.

  • Từ dự án các cư dân sẽ kết nối với trung tâm thành phố với 20p đi xe nên chỉ được đánh giá mức tốt với thang điểm 4.
  • Mức độ ra vào và kết nối giao thông được đánh giá cao khi nằm trong khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ hệ thống đường xá các khu đô thị mới, các trục đường được liên kết và thông với nhau như Nguyễn Văn Huyên,Võ Chí Công hay Hoang Quốc Việt, Nguyễn Hoàng Tôn…
  • Môi trường được các chuyên gia đánh giá ở mức bình thường khi vì bên cạnh dự án là công trường lớn thi công nên có chút bụi bặm nhưng về sau xung quanh được phủ rất nhiều cây xanh, theo chủ chương của toàn khu đô thị .

  • Tiện ích ngoại khu được đánh giá cao và đạt điểm tuyệt đối khi xung quanh có đầy đủ tiện ích như Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại ,trung tâm thể dục thể thao, rạp chiếu phim và rất nhiều tiện ích khác…Giúp cư dân có thể được tận hưởng cuộc sống với đầy đủ tiện nghi mà không phải đi đâu xa.

Tiêu chí 2 : Quy hoạch và tiện ích

  • Với diện tích lớn và nằm trong khu đô thị mới Tây hồ tây nên dự án được đánh giá cao về quy hoạch vùng với thang điểm tuyệt đối.
  • Mật độ xây dựng không quá cao ở mức tốt nên được các chuyên gia đánh giá và chấm điểm với thang 4 điểm.
  • Với rất nhiều các tiện ích được tích hợp trong khuôn viên và thiết kế tòa nhà thì dự án được đánh giá với thang điểm tuyệt đối khi có đầy đủ trường học, nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi, sân vườn, khu thể dục thể thao, phòng tập gym, spa và rất nhiều dịch vụ khác…đảm bảo cho các quý cư dân có đủ các tiện nghi để sử dụng mà không phải di chuyển xa.

Tiêu chí 3: Kiến trúc và xây dựng

  • Kiến trúc tổng thể được đánh giá mức cao với thiết kế hiện đại , bố cục hợp lý, màu sắc trang nhã nổi bật so với các dự án khác, thiết kế các căn hộ đều đạt tiêu chuẩn khi khả nằng đón nắng và gió tự nhiên là gần như tuyệt đối nên được chấm điểm với thang 5 điểm.

  • Thiết kế căn hộ được đánh giá rất đẹp với thang 5 điểm, diện tích căn hộ đa dạng vuông vắn bố cục hợp lý, không gian thoáng đãng, chiều cao thông tầng đạt tiêu chuẩn.
  • Nội thất bàn giao chất lượng tốt đến từ thương hiệu uy tín như PVC và nhiều đơn vị khác nên được đánh giá cao với thang điểm tối đa.
  • Sảnh hành lang , lễ tân, thang máy đều đạt đủ tiêu chuẩn nên được đánh giá với thang 5 điểm

>> Dự vào các yếu tố trên cũng như thông số chấm điểm với các chỉ tiêu thì dự án chung cư Starlake được đánh giá rất tốt với 4.61 điểm và nằm trong phân khúc chung cư cao cấp hạng A tại thị trường bất động sản Tây Hồ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Để định giá được giá trị một sản phẩm dự án bất động sản sẽ có rất nhiều cách để thực hiện, tuy nhiên, định giá bằng phương pháp so sánh thường được sử dụng nhiều nhất. Vậy làm thế nào để có thể định giá sản phẩm bất động sản bằng phương pháp so sánh?

Bước 1: Tìm hiểu và khảo sát những sản phẩm tương đồng

Sản phẩm tương đồng là những sản phẩm phải tương đồng về loại sản phẩm (chung cư hạng A với chung cư hạng A, đất nền với đất nền, …); về vị trí cùng khu vực, cùng quận huyện, cùng tỉnh, thành phố và cùng một hạ tầng quy hoạch.

Bên cạnh đó, sản phẩm dự án bất động sản cũng cần phải tương đồng về cơ cấu sản phẩm như cùng diện tích, thiết kế, … Chẳng hạn như với một sản phẩm là căn hộ chung cư có 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ với diện tích từ 60 – 100m2 thì cần phải tìm sản phẩm giống y hệt hoặc tương đồng để so sánh.

Tương đồng về hiện trạng của dự án. Nếu muốn định giá một dự án đang xây móng thì cần phải tìm một dự án xung quanh cũng đã xây xong móng và có đã có bảng giá. Lúc này mới có thể khảo sát, so sánh được.

Bước 2: Khảo sát giá 

Khảo sát giá ở đây là khảo sát về giá của những sản phẩm bất động sản tương đồng mà vừa tìm thấy ở bước trên. Cần phải khảo sát về giá của thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng như về giá đất thổ cư xung quanh những sản phẩm tương đồng đó.

Khảo sát giá thị trường sơ cấp thì có thể lấy giá trực tiếp từ chủ đầu tư, tìm hiểu thêm các chính sách để sau khi trừ chiết khấu và chính sách đó sẽ ra được giá thực tế nhất. Lúc đó mới so sánh được với sản phẩm muốn định giá.

Khảo sát giá của thị trường thứ cấp thì cần lưu ý chỉ lấy những giao dịch trong 3-6 tháng gần đây, cùng lắm là 1 năm chứ không thể lấy giá của 2-3 năm trước để định giá và so sánh, như vậy sẽ không thực tế. Bởi vì lý do khảo sát giá là khảo sát thực tế ở thời điểm hiện tại.

Khảo sát đất thổ cư để đưa ra được giá phục hợp, không quá chênh lệch so với các sản phẩm đất thổ cư tại thị trường thời điểm đó. Cần khảo sát những đất nền, đất thổ cư với những trục đường chính, đường tỉnh, đường 40m, … Đó là những điều cần lưu ý khi khảo sát giá đất thổ cư.

Bước 3: Nghiên cứu, khảo sát, phân tích đánh giá

Mục đích của việc này là tìm hiểu về các đối thủ cạnh tranh xem có lợi thế và điểm yếu gì. Từ đó đánh giá một cách khách quan và thực tế nhất hiện trạng của dự án muốn định giá để kịp thời điều chỉnh. Đây cũng là tiêu chí quan trọng nhất để cấu thành lên giá trị của sản phẩm bất động sản.

Vị trí: có vai trò vô cùng quan trọng, quyết định đến giá trị cũng như giá thành của sản phẩm bất động sản. Để biết một vị trí đẹp hay không thì nên xem xét và đánh giá các vấn đề về cơ sở hạ tầng giao thông, thời gian đến trung tâm hay khoảng cách di chuyển đến sân bay.

Tiềm lực chủ đầu tư: Một số lưu ý trong phần tiềm lực của chủ đầu tư bao gồm: Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư trên thị trường, kinh nghiệm của chủ đầu tư trong việc phát triển dự án bất động sản.

Thiết kế tổng thể, quy hoạch
Chất lượng xây dựng, bàn giao
Chính sách bán hàng
Pháp lý

Hôm nay, hãy theo chân chúng mình đến một nơi hoàn toàn mới mà ít người biết đến. Địa điểm này không phải ở Tây Hồ như các số trước nữa mà sẽ là một tiệm cafe nhỏ ở ngõ 60 Hoàng Quốc Việt.

Địa chỉ

Tiệm cafe nhỏ ở chân đế của chung cư MHDI ngõ 60 Hoàng Quốc Việt. Đó chính là tiệm cafe Sen Vàng. Các bạn chỉ cần đi thẳng vào 1 đoạn là sẽ thấy ngay tiệm nằm ở bên tay phải, đối diện là bãi để ô tô và sân bóng đá.

Không gian

Ấn tượng đầu tiên khi mới bước chân vào tiệm là một không gian nhỏ xinh với gam màu chủ đạo là nâu gỗ từ bàn ghế, quầy order đến những đồ trang trí nhỏ xinh. Chị chủ tiệm là một người yêu thiên nhiên nên dù không gian không quá lớn nhưng cũng có rất nhiều cây xanh. 

Vì ở đây không gian nhỏ, lại nằm trong ngõ nên tiệm cũng khá yên tĩnh, các bạn hoàn toàn có thể đến đây học hoặc làm việc mà không sợ bị làm phiền.  

Nhân viên

Ban đầu chúng mình muốn tự chọn đồ uống nhưng sau một hồi loay hoay không biết nên chọn loại nào thì chúng mình đã quyết định nhờ đến sự trợ giúp của bạn nhân viên. Một điểm cộng nữa là bạn nhân viên ở đây cực kỳ thân thiện và vui vẻ, tư vấn rất tận tình.

Sau khi nghe bạn ấy giới thiệu và tư vấn thì chúng mình đã gọi cafe Sen Vàng – một món signature của tiệm, trà sen lá nếp kem mặn và trà đào ô mai.

Cà phê Sen Vàng

Cafe Sen Vàng là món mà bạn nhân viên khuyên chúng mình nên thử nhất nên chúng mình sẽ thử đầu tiên. Phần kem trứng được nướng phía trên bề mặt nên rất thơm, khi ăn khá béo, ngọt vừa và đặc biệt là không bị tanh mùi trứng. Phần cafe thì không phải cafe đen thông thường mà là cafe, sữa và kem béo, vị không quá mạnh để khi kết hợp với kem trứng nướng tạo nên một tổng thể hoàn hảo, không bị quá đắng hay quá ngấy. Những bạn không uống được cafe vẫn hoàn toàn có thể gọi món này.

Không có mô tả ảnh.

Trà sen lá nếp kem mặn

Tiếp theo là trà sen lá nếp kem mặn với vị ngọt thanh, thơm mùi lá nếp. Cùng với đó là hạt sen bùi bùi, ngọt nhẹ, phần kem mặn bên trên hơi béo nhưng không quá ngậy tạo nên một món đồ uống nhẹ nhàng, thích hợp cho những ngày hè nắng nóng.

Trà đào ô mai

Và cuối cùng là trà đào ô mai. Đây là một món đồ uống uống nóng mà khi uống ngụm đầu tiên, bạn sẽ thấy cảm nhận được hương vị khá lạ. Khi mới uống sẽ thấy hương trà đào thoang thoảng nhưng ngay sau đó là vị chua nhẹ của ô mai đọng lại trong miệng. Và trong thành phần của trà đào ô mai có cả mật ong nên thích hợp nhất là uống vào những ngày trời hơi se lạnh và nó còn giúp cho những bạn bị ho hay đau họng cảm thấy dễ chịu hơn rất nhiều.

Hy vọng là với gợi ý này, các bạn sẽ có thêm một địa chỉ mới để thưởng thức được những loại đồ uống ngon và giá cả lại cô cùng phải chăng.

Biên tập: Thu Hiền

Ở phần 2 này, một việc trong quá trình nghiên cứu thị trường rất quan trọng và chắc chắn chủ đầu tư cần phải làm cẩn thận, chỉn chu chính là nghiên cứu xây dựng concept sản phẩm.

Khi chủ đầu tư nghiên cứu xây dựng concept sản phẩm sẽ đưa ra được những phương án thiết kế phù hợp với thị trường và với khách hàng.

Thời điểm cần nghiên cứu xây dựng concept sản phẩm

Thời điểm nghiên cứu thị trường để xây dựng concept sản phẩm khác với nghiên cứu thị trường để phát triển sản phẩm. Hai thời điểm này có thể cách nhau một thời gian dài, có thể lên đến 10 năm. Lúc này thị trường bất động sản chắc chắn sẽ có nhiều thay đổi, có nhiều biến động.

Tùy vào mong muốn của chủ đầu tư nên thời gian hoàn thành quá trình này sẽ khác nhau. Nếu muốn làm hoành tráng, phòng bán hàng rộng, nhiều căn mẫu khác nhau sẽ làm tốn thời gian hơn. Chủ đầu tư sẽ mất khoảng từ 1 – 1.5 năm cho chu trình xây dựng concept sản phẩm.

 Có những chủ đầu tư từ bước nghiên cứu đến triển khai bán hàng mất từ 1.5 – 2 năm. Vậy nên chủ đầu tư phải cân đối thời gian để phát triển các phòng, các bộ phận liên quan.

Nghiên cứu xây dựng concept sản phẩm

Trước tiên, chủ đầu tư cần phải nghiên cứu xem sản phẩm có tốt, có bán được hay không. Việc này sẽ khác với việc nghiên cứu xây dựng concept giai đoạn sau để có thể bán được hàng. 

Việc xây dựng concept để bán được hàng đôi khi không phải xây dựng cho end user. Bước đầu tiên trong quá trình nghiên cứu này là chủ đầu tư phải xây dựng được hệ sinh thái end user, người sử dụng thực tế sản phẩm.. 

Chủ đầu tư phải làm sao để sản phẩm đưa ra thị trường có giá trị, có ý nghĩa và phát triển bền vững. Còn khi chủ đầu tư muốn nghiên cứu thị trường để xây dựng những chương trình marketing thì sẽ phải làm các nghiên cứu khác. 

Các nghiên cứu khác

Chủ đầu tư vẫn sẽ có nghiên cứu về về 3C. Đầu tiên là Company (công ty): lợi thế của chủ đầu tư, nguồn lực, sản phẩm …

Competitors (đối thủ cạnh tranh): các dự án cạnh tranh, đối thủ đang hơn hay kém chủ đầu tư? Và cũng nên so sánh, đánh giá về giá cả, tiện ích của đối thủ.

Đặc biệt là bên phía chủ đầu tư cần đánh giá được POD và POS của đối thủ. Từ đó, chủ đầu tư sẽ đưa ra được điểm khác biệt mà đối thủ không thể nào bắt chước. 

Customer (khách hàng): cần xác định được khách hàng của chủ đầu tư là ai? Bên cạnh đó còn là sở thích, hành vi, thói quen mua sắm, … của họ. Để làm được điều đó, chủ đầu tư phải nghiên cứu thị trường cũng như khách hàng. 

Từ 3C, chủ đầu tư sẽ ra được cơ cấu về sản phẩm và thời gian của các giai đoạn để bán hàng cho khách hàng. 

Kết luận

Có thể giai đoạn đầu tiên, chủ đầu tư sẽ không bán 100% là khách end user. Bởi vì là ngay lập tức không thể quảng bá cho tất cả end user được. Có nhiều khi end user sẽ là những người mua cuối cùng. Họ sẽ đợi đến khi sản phẩm hiện hữu rồi, chuẩn bị bàn giao rồi mới mua. 

Còn lại những người mua đầu tiên là những nhà đầu tư thứ cấp, họ rất nhạy bén với thị trường. Khi họ thấy có dự án nào mà “ngon lành”, có khả năng đầu tư là ngay lập tức sẽ kết nối ngay. Và họ cũng sẽ nắm bắt ngay, mua ngay các sản phẩm của chủ đầu tư. 

Vì vậy mà để ra được 1 sản phẩm có giá trị thực tế với thị trường, với xã hội thì cần có nhiều các nghiên cứu khác nhau. Và nghiên cứu thị trường để xây dựng concept sản phẩm sẽ khác so với nghiên cứu tiền khả thi. 

Biên tập: Thu Hiền

Một trong những đặc sản của ẩm thực đường phố Hà Nội chính là nem chua rán. Đây là món ăn vặt ưa thích đối với các bạn trẻ, đặc biệt với các bạn học sinh, sinh viên. Và hôm nay sẽ là một địa chỉ ăn vặt mới nổi ở trên phố Thụy Khuê.

Địa chỉ

Quán nằm ở số 30, ngách 21 ngõ 29 Thụy Khuê. Để tới được quán có thể đi từ ngõ 29 Thụy Khuê nhưng đường sẽ khá hẹp và khó đi. Vì thế mà các bạn đi lên một chút nữa, đến dốc LaPho thì rẽ vào, tiếp tục đi thẳng rồi sau đó rẽ vào đến ngõ 2 dốc LaPho.

Hoặc còn một đường khác là các bạn đi từ Hoàng Hoa Thám, đến con dốc bên cạnh Sun Grand City thì đi vào thêm khoảng 50m nữa rồi rẽ phải là được.

Không gian quán

Ngõ vào quán khá nhỏ, lại có công trường nên các bạn nhớ đi cẩn thận và để xe gọn 1 bên đường nhé. Và theo chúng mình được biết thì quán bắt đầu mở cửa từ 10h sáng đến tận 22h tối.

Không gian quán không quá rộng, chỉ có độ chục chiếc bàn nhỏ được kê gọn ở khoảng sân. Nhưng phần lớn thời gian đều đông kín khách. Và bên cạnh đó là khu vực chế biến nem chua cũng như các món ăn khác.

Nem chua rán

Mặc dù là một “tân binh” thế nhưng ngay khi xuất hiện trên các trang mạng, quán nem chua rán Thụy Khuê đã nhanh chóng được team ăn vặt tìm đến thưởng thức. Ở quán có 2 loại nem chua là nem tẩm bột và nem trần. Quả thực ăn ở đây một lần lại muốn ăn thêm nhiều lần nữa.

Nem trần là nem rán không tẩm bột nên lúc ăn sẽ không bị quá hút dầu như loại chiên bột. Nem rán ngoài giòn, bên trong vẫn giữ được độ mềm ẩm, dai dai. Cả 2 loại nem đều rất ngon, ăn hoài không thấy ngán. 

Nước chấm nem

Và trong ẩm thực, gia vị là thứ giúp món ăn trọn vị hơn. Đương nhiên với món nem chua rán cũng không phải ngoại lệ. Nước chấm là linh hồn, là điểm khác biệt lớn để tạo nên điểm nhấn của mỗi quán. 

Sẽ thật thiếu sót nếu không nhắc đến nước chấm của quán. Nước chấm ở đây không phải tương ớt bán sẵn thông thường mà hơi lỏng và độ cay vừa phải. Chính vì thể nên nếu ai không ăn được cay thì cũng đừng quá lo lắng nha.

Nem chua nóng hổi, mềm dai chấm với tương ớt cay cay, ngọt ngọt thêm chút quất ăn rất hợp. Bên cạnh đó thì bạn cũng có thể chấm nem với tương cà chua nhé.

Menu

Ngoài nem chua rán là món đặc trưng của quán thì sẽ có thêm những món khác cho các bạn lựa chọn. Một trong số đó là phô mai que, khoai tây chiên, mì xào, … và các loại đồ uống nữa.

Giá cả ở đây thì khá bình dân, chỉ 5k với nem trần và 6k với nem tẩm bột. Còn các loại khác thì dao động từ 15-40k, cực kỳ phù hợp cho một bữa ăn xế chiều cùng bạn bè.

Mặc dù đến vào tầm chiều quán khá đông nhưng chúng mình cũng chỉ cần đợi khoảng 5 phút là đã có đồ mang lên rồi. Đây chắc chắn là một sự lựa chọn tuyệt vời và sẽ không làm các tín đồ ăn vặt của thủ đô phải thất vọng.

Biên tập: Thu Hiền

Trong một quy trình phát triển dự án bất động sản tổng sẽ có 2 quá trình nghiên cứu thị trường khác nhau mà chủ đầu tư cần thực hiện là nghiên cứu tiền khả thi của dự án và nghiên cứu thị trường. 

Nghiên cứu tiền khả thi dự án

Hạng mục nghiên cứu đầu tiên là nghiên cứu tiền khả thi của dự án. Việc này xuất hiện ở thời điểm các chủ đầu tư dự định mua hoặc đầu tư vào một mảnh đất thì cần phải có nghiên cứu tiền khả thi dự án.

Tiếp theo đó, chủ đầu tư nên làm mảnh đất này thành sản phẩm gì, trở thành một khu công nghiệp hay khu đô thị, một toàn nhà hay một khu công viên, … để mang lại lợi nhuận. Nghiên cứu xem liệu dự đó có ổn hay không, sản phẩm ở vị trí đó, thị trường đó có hợp lý không hay phải đưa vào một thị trường khác.

Quá trình này sẽ khác quá trình nghiên cứu thị trường bởi vì phần nghiên cứu thị trường sau có thể cách phần nghiên cứu tiền khả thi khoảng 1 năm, thậm chí đến 3 năm, 10 năm, …

Nghiên cứu tiền khả thi dự án như thế nào?

Vì vậy, quá trình nghiên cứu tiền khả khi để chủ đầu tư biết là chủ đầu tư có thể làm gì? Đầu tiên là phải nghiên cứu đến phần vĩ mô, những vấn đề liên quan đến PESTEL như là vấn đề chính trị: thời điểm hiện tại và trong tương lai.

Thứ 2 là liên quan đến xã hội: dân số, dân cư, tỷ lệ lạm phát, GRDP? Những vấn đề liên quan đến việc dân cư ở đây tăng theo thời gian là bao nhiêu lâu, dân số trẻ hay già, tỷ lệ dân số có khả năng mua được sản phẩm của chủ đầu tư là bao nhiêu và tiềm năng tăng dân số là như thế nào? 

Thứ 3 là kinh tế, được thể hiện là dân cư thu nhập được bao nhiêu GRDP, thu nhập tốt hay không, tổng thu nhập bình quân trên đầu người như thế nào, tăng bao nhiêu so với các năm trước? Thậm chí chủ đầu tư phải nghiên cứu đến cả cán cân xuất nhập khẩu ở khu vực định làm dự án. 

Từ đó, chủ đầu tư có thể dự báo giá trị hàng tung ra cho phù hợp với mức sống của dân và biết được người dân có nhiều đầu tư hay không, có nhiều nguồn dòng vốn nước ngoài vào không và chỉ số cạnh tranh là gì? 

Thứ 4 là phần liên quan đến kỹ thuật, công nghệ. Sản phẩm bất động sản của chủ đầu tư nên áp dụng công nghệ thời gian tới ra sao? Chủ đầu tư sẽ phải làm gì cho mảng công nghệ bất động sản đó?

Thứ 5 là phần liên quan đến luật pháp. Chủ đầu tư cần nắm rõ được những quy định pháp luật liên quan đến bất động sản tại Việt Nam ảnh hưởng trực tiếp đến khu vực/ thị trường định đầu tư hoặc đang làm dự án. Những chính sách bất động sản sẽ ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực đến chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại và tương lai. 

Cuối cùng có lẽ là phần liên quan đến môi trường: môi trường sống, hạ tầng sống, liên quan rất nhiều đến điều kiện, môi trường kinh doanh để chủ đầu tư có thể có được những thuận lợi. Môi trường xung quanh xanh sạch, đảm bảo chất lượng cuộc sống sẽ là một lợi thế của dự án, của chủ đầu tư. 

Tầm quan trọng của nghiên cứu tiền khả thi dự án

Có rất nhiều yếu tố mà chủ đầu tư có thể dựa rồi tìm ra những thị trường đang cạnh tranh. Và từ nghiên cứu đó, chủ đầu tư có thể phát triển một sản phẩm gì để phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, phù hợp với nhu cầu thực tế của khu vực. 

Với nghiên cứu tiền khả thi dự án, chủ đầu tư cũng dự đoán được xem với giá tham chiếu hiện giờ và những dự báo về phát triển kinh tế khu vực thời gian tới thì sẽ dự báo được mức giá có thể bán được. Chủ đầu tư có thể tính giá được mức đầu tư, khoảng thời gian và tính khả thi của dự án.

Đây là nghiên cứu tiền khả thi trước khi thực hiện một dự án chuẩn chỉnh, cũng là một bước tiền đề để chủ đầu tư có thể phát triển ra một sản phẩm dự án ổn để xây dựng đề án quy hoạch, đề án đầu tư một dự án, lập quy hoạch một dự án. 

Rất nhiều chủ đầu tư hiện giờ đưa ra một dự án hoàn toàn không có khả năng hấp thụ thị trường. Đây quả thực là một bài toán rất khó đối với chủ đầu tư. Lý do của việc này là do chủ đầu tư đưa ra concept sản phẩm không hấp dẫn hoặc có thể là do concept không đúng với đối tượng khách hàng mục tiêu. 

Điều này dẫn đến việc các đơn vị đại lý phân phối khó phát triển được. Thêm vào đó là chủ đầu tư sẽ tốn rất nhiều thời gian và chi phí khi sửa chữa, điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh mật độ rồi. 

Vì vậy, chủ đầu tư hãy chú ý đến nghiên cứu tiền khả thi dự án một cách kỹ lưỡng, càng nghiên cứu kỹ càng bước đi chắc chắn. Nghiên cứu tiền khả thi là việc chủ đầu tư sẽ phải làm trước hoặc khi mới có một dự án vẫn phải nghiên cứu lại để cho phù hợp với thời điểm mua, với thị trường và mô hình kinh doanh.

Biên tập: Thu Hiền

[gs-fb-comments]