Chung cư Kosmo Tây Hồ

Chung cư Kosmo Tây Hồ được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Refico Real Estate Group, với lối kiến trúc sang trọng và hiện đại, cộng tầm view đắt giá Triệu Đô ra Hồ Tây, đã khiến cho dự án Kosmo Tây Hồ đáng giá hơn bất kì dự án nào.

 

  • _Tên dự án : Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp với dịch vụ thương mại Kosmo Tây Hồ
  • _Vị trí dự án: 101, Đường Xuân La , P. Xuân Tảo, Q. Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội
  • _Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View
  • _Nhà phát triển dự án: Tập đoàn REFICO ( Refico Real Astate Group )
  • _Nhà thầu xây dựng : Công ty cổ phần xây dựng COTECCONS
  • _Đơn vị tư vấn thiết kế: ForG Architects
  • _Quy mô dự án: đầu tư xây dựng theo quy hoạch tại khu đất trên 03 công trình cao tầng ký hiệu tòa Metro, tòa Centro và  tòa Novo với tầng cao công trình tương ứng 22, 39 và 35 tầng nổi, 3 tầng hầm để xe với 239 chỗ để xe.
  • _Tổng diện tích đất dự án: 10.895 ha
  • _Mật độ xây dựng: Khối đế khoảng 43%, khối tháp khoảng 30%
  • _Tổng số căn hộ: 648 căn hộ
  • _Thời điểm dự kiến bàn giao căn hộ : Quý II/2018

Vị trí chung cư Kosmo Tây Hồ

Kosmo Tây hồ được đánh giá là vị trí vàng và vô cùng đắc địa tại trung tâm Hà Nội. Phần lớn các căn hộ tại dự án có tầm nhìn ra Hồ Tây lớn và Sông Hồng. Có thể nói, chưa có một khu căn hộ nào trong trung tâm Thủ đô có được vị trí và cảnh quan đẹp mắt như vậy.

  • _Một vị trí giao thông thuận lợi và là trục phát triển chính trị – kinh tế của Hà Nội.
  • _Từ vị trí khu căn hộ, cư dân có thể dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố và sân bay Nội bài thông qua các trục đường Nguyễn Văn Huyên- Phạm Văn Đồng –Võ Chí Công- Cầu Nhật tân một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.

Vị trí chung cư Kosmo Tây Hồ

Kosmo Tây Hồ có vị trí chiến lược giàu tiềm năng

  • _Bên cạnh đó, dự án Kosmo Tây Hồ có một lợi thế lớn là được sở hữu các tiện ích sẵn có của khu Ngoại Giao Đoàn như trường học quốc tế, các trường Đại Học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí Như …

– Đại học Nội Vụ cách 500

– Học Viện Tài chính 3km

– Học Viện kỹ thuật quân sự 3km

– Đại Học Quốc Gia 4km

– Sân bay nội bài 20Km

– Sân Vận động quốc gia Mỹ Đình 7km

Vị trí Kosmo Tây Hồ nằm ngay cạnh rất nhiều các công trình – dự án lớn: Khu đô thị Tây Hồ Tây, Công Viên Hữu Nghị, công Viên Hòa Bình, Metro, Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu, xung quanh can hộ với nhiều công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, siêu thị, bến xe rất thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại của tất cả cư dân trong toàn dự án.

Tiện ích dự án Kosmo Tây Hồ

Chung cư Kosmo Tây Hồ được tích hợp các tiện ích với tiêu chuẩn căn hộ cao cấp bậc nhất Hà Nội, các tiện ích đẳng cấp mang thương hiệu cao cấp: Sảnh cư dân sang trọng, bể bơi trong nhà, khu trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, nhà hàng đẳng cấp, khuôn viên cây xanh, vườn hoa, sân chơi trẻ em, vườn dạo, khu sinh hoạt cộng đồng và đặc biệt với sự xuất hiện của rạp chiếu phim đầu tiên khu Tây Hồ sẽ làm hài lòng tất cả những cư dân trong tương lai…

Sảnh đón tiếp cư dân KOSMO

TRƯỜNG MẦM NON CÔNG LẬP CHUẨN QUỐC TẾ

Hướng tới một môi trường học tập chất lượng – hiện đại cho các mầm non tương lai tại dự án Chung cư Kosmo Tây Hồ, chủ đầu tư chú trọng xây dựng Trường mầm non chuẩn quốc tế trên 02 tầng khối đế chung tòa NH1-NH2.

BỂ BƠI BỐN MÙA VÀ BỂ BƠI NGOÀI TRỜI

Bể bơi bốn mùa được thiết kế trong nhà với hệ thống nước nóng giúp cho cư dân có thể bơi lội vào bất kỳ thời tiết nào. Bể bơi được sử dụng công nghệ lọc nước bằng điện phân muối hiện đại nên không có mùi hóa chất. Ngoài ra sau mỗi buổi chiều làm việc căng thẳng, cư dân Dự án Kosmo Tây Hồ vừa bơi lội thư giãn tại bể bơi ngoài trời, vừa hưởng thụ trọn vẹn cảnh thành phố khi lên đèn.

Kosmo Tây Hồ còn có khu vườn trên cao giúp các cư dân có thể thưởng ngoạn cảnh sắc của Hà Nội và hồ Tây tại không gian xanh, sạch

Bể bơi nước nóng trên cao

SÂN CHƠI TRẺ EM

Các cư dân nhí được vui chơi thỏa thích tại khu vui chơi rộng gần 600m được bố trí trên tầng 4 của khối đế chung. Khu vui chơi được tách biệt để đảm bảo chỉ cư dân tại Chung cư Kosmo được sử dụng. Trang bị hệ thống tường chắn cao, lớp đệm lót mền giúp các em vui chơi đảm bảo an toàn. Đây cũng là một tiện ích Kosmo Tây Hồ mà ít dự án nào có được.

RẠP CHIẾU PHIM

Kosmo Tây Hồ là chung cư đầu tiên ở khu vực Hồ Tây có rạp chiếu phim 04 tầng. Đây sẽ là điểm nhấn tạo sự khác biệt của dự án so với các chung cư cao cấp khác ở khu vực.

CGV Tây Hồ - Niềm tự hào của Kosmo Tây Hồ

CGV Tây Hồ – Niềm tự hào của Kosmo Tây Hồ

Khuôn viên Coffee trên cao

Khuôn viên Coffee trên cao

 

HỆ THỐNG AN NINH 3 LỚP

Nhằm đảm bảo an toàn và yên tĩnh tuyệt đối cho từng căn hộ, Kosmo Tây Hồ luôn đặt vấn đề an ninh cho cư dân lên hàng đầu. Hệ thống an ninh 3 lớp được trang bị từ tầng sảnh, hầm gửi xe, lối đi riêng cho cư dân đến hệ thống thẻ từ thang máy được thiết kế riêng cho các tầng tiện ích chung và tầng riêng của căn hộ, khóa từ căn hộ được mở bằng 3 cách: mật mã, khóa cơ và thẻ từ. Nhân viên an ninh cũng như hệ thống camera luôn sẵn sàng 24/2

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU

  • _Cửa hàng tiện ích xung quanh
  • _Trường trung học phổ thông & Trường đại học
  • _Trung tâm mua sắm & Giải trí
  • _Đại sứ quán
  • _Nhà hàng
  • _Dịch vụ y tế
  • _Nhà trẻ, mẫu giáo quốc tế
  • _Ngân hàng
  • _Đường dạo bộ nội khu
  • _Sảnh tiếp khách cư dân
  • _Khu thể dục ngoài trời
  • _Không gian sự kiện
  • _Đài ngắm cảnh

TIỆN ÍCH NỘI KHU

  • _Nhà trẻ, mẫu giáo
  • _Bể bơi nước ấm
  • _Bể bơi trẻ em
  • _Bể bơi cạn
  • _Sàn gỗ bể bơi với khu tắm nắng
  • _Phòng Gym
  • _Vườn nghệ thuật
  • _Khu BBQ
  • _Sân chơi trẻ em
  • _Khu vực bán lẻ
  • _Rạp phim
  • _Phòng đọc sách
  • _Phòng sinh hoạt cộng đồng

Thiết kế dự án Kosmo Tây Hồ

Mặt bằng tổng thể Kosmo Tây Hồ

Kosmo Tây Hồ với thiết kế 03 tháp chung cư được nối với nhau bằng khối đế 5 tầng cùng với đó là 1 tầng hầm phủ kín diện tích đất để gửi xe. 3 tháp chung cư được ký hiệu METRO, CENTRO và NOVO với chiều cao lần lượt là 22, 29 và 35 tầng nổi, trong đó:

Từ tầng 1 – 5 là sảnh chờ, trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp như GYM, SPA, nhà trẻ, bể bơi, rạp chiếu phim …

Từ tầng 5 – 35 được thiết kế với những căn hộ chung cư, diện tích từ 50 – 130 m2 tương ứng 1 – 3 phòng ngủ.

Toàn cảnh căn hộ Kosmo Tây Hồ

Các kiến trúc sư của Refico hết sức tâm huyết trong thiết kế từng loại căn hộ. Với ba tiêu chí : “ Hiện đại – Linh Hoạt – Tối đa hóa công năng sử dụng” thiết kế của các căn hộ Kosmo Xuân La thực sự trở thành một điểm nhấn khác biệt so với các dự án trong khu vực Tây Hồ.

  • _Mỗi căn hộ đều có 2 logia , tất cả các phòng đều có ánh sáng và gió tự nhiên giúp tiết kiệm điện năng
  • _Thiết kế phòng bếp lớn, riêng biệt nối trực tiếp ra logia nên khi nấu nướng sẽ không bị ám mùi trong căn hộ
  • _Phòng ngủ thiết kế vuông vắn giúp chủ nhân có thể bày trí đồ đạc dễ dàng và khoa học
  • _Logia chính có diện tích lớn phù hợp để bày trí tiểu cảnh, trồng cây xanh hoặc bày trí bàn nhỏ để nhâm nhi ly cafe, đọc sách..Thiết kế Kosmo Tây Hồ được thực hiện với phong cách tân cổ điển sang trọng, mọi không gian trong căn hộ được tối ưu hóa công năng sử dụng và gân gũi với thiên nhiên.

 

 

 

 

 

Vị trí chung cư Kosmo Tây Hồ

Chung cư Kosmo Tây Hồ là sản phẩm dày công nghiên cứu của Tập đoàn Refico Real Estate Group (Anh). Ngoài yếu tố về thiết kế dự án và căn hộ hoàn hảo, thì vị trí chung cư Kosmo Tây Hồ là điểm cộng mạnh cho dự án.

Vị trí chung cư Kosmo Tây Hồ

Kosmo Tây Hồ có vị trí chiến lược giàu tiềm năng

Kosmo Tây hồ được đánh giá là vị trí vàng và vô cùng đắc địa tại trung tâm Hà Nội. Phần lớn các căn hộ tại dự án có tầm nhìn ra Hồ Tây lớn, Sân bay Nội Bài, Sông Hồng. Có thể nói, chưa có một khu căn hộ nào trong trung tâm Thủ đô có được vị trí và cảnh quan đẹp mắt như vậy.

Một vị trí giao thông thuận lợi và là trục phát triển chính trị – kinh tế của Hà Nội.

Từ vị trí khu căn hộ, cư dân có thể dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố và sân bay Nội bài thông qua các trục đường Nguyễn Văn Huyên- Phạm Văn Đồng –Võ Chí Công- Cầu Nhật tân một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.

Bên cạnh đó, dự án Kosmo Tây Hồ có một lợi thế lớn là được sở hữu các tiện ích sẵn có của khu Ngoại Giao Đoàn như trường học quốc tế, các trường Đại Học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí Như:

1.Vị trí chung cư Kosmo Gần các bệnh viện lớn như: Bệnh viện E, Bệnh viện Tim Hà Nội, Bệnh viện quốc tế Thu Cúc, Bệnh viện Giao Thông Vận Tải, bệnh viện Lao Phổi TW…

2.Vị trí Kosmo Tây Hồ gần các trường học liên cấp: C1, C2, C3 Xuân Đỉnh, Trường Song Ngữ Hà Nội Academy, United Nations International School, Trường Chu Văn An, Đại học Nội Vụ

3.Vị trí chung cư Kosmo gần khu vui chơi, giải trí: Siêu thị Metro, Công viên nước Hồ Tây, Công viên Hòa Bình, Công viên Nghĩa Đô, trung tâm thể thao quận Tây Hồ, trung tâm tiện ích công cộng (Ngoại giao đoàn)

4.Vị trí Chung cư Kosmo Tây Hồ sở hữu một vị trí “ giàu “ tiềm năng, từ dự án chúng ta chỉ mất 15 phút để lên đến sân bay Nội Bài, 5 phút đi bộ để ra đến Hồ Tây, 8 phút để đến trung tâm Metro Phạm Văn Đồng. Không những thế dự án còn sở hữu tầm view tuyệt đẹp ra Hồ Tây và Sông Hồng .

– Đại học Nội Vụ cách 500

– Học Viện Tài chính 3km

– Học Viện kỹ thuật quân sự 3km

– Đại Học Quốc Gia 4km

– Sân bay nội bài 20Km

– Sân Vận động quốc gia Mỹ Đình 7km

>>Vị trí Kosmo Tây Hồ nằm ngay cạnh rất nhiều các công trình – dự án lớn: Khu đô thị Tây Hồ Tây, Công Viên Hữu Nghị, công Viên Hòa Bình, Metro, Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu, xung quanh can hộ với nhiều công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, siêu thị, bến xe rất thuận tiện cho sinh hoạt và đi lại của tất cả cư dân trong toàn dự án.

PHẠM VI DANH GIỚI:

  • 1.Phía Đông Bắc là góc ngã tư đường quy hoạch (mặt cắt 30m) và đường Xuân La-Xuân Đỉnh (mặt cắt 24m), khu nhà ở thấp tầng
  • 2.Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch (mặt cắt 30m) và khu nhà ở thấp tầng, nhà trẻ
  • 3.Phía Tây Nam là ngã ba đường quy hoạch (mặt cắt 30m) , khu Đoàn ngoại giao
  • 4.Phía Đông Nam là đường quy hoạch (mặt cắt 10,5m), khu nhà ở quân đội thấp tầng Kosmo Tây Hồ nằm sát quận Hồ Tây và nằm trong khu Tây Hồ Tây được hưởng lợi rất lớn từ các cơ sở hạ tầng, giao thông thương mại dịch vụ của khu đô thị này mang lại.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TIẾN ĐỘ DỰ ÁN CHUNG CƯ KOSMO TÂY HỒ

Đại diện chủ đầu tư dự án Kosmo Tây Hồ cho biết: Dự Án được cấp Giấy phép xây dựng vào tháng 6/2017, Chủ đầu tư cam kết đến tháng 4/2018 sẽ có đủ điều kiện để tiến hành ký Hợp đồng mua bán với khách hàng và tiến độ thực hiện Dự Án như sau:

Quý 2 năm 2018 Dự Án sẽ hoàn thành phần khối đế của Tòa Nhà; Quý 4 năm 2018 sẽ hoàn thành phần thân của Tòa Nhà và Quý 2 năm 2019 sẽ tiến hành bàn giao các căn hộ. Điều đặc biệt là, không những tiến độ thi công mà chất lượng của Dự Án luôn được đảm bảo một cách tốt nhất.

CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN VÀ CÓ KINH NGHIỆM LÂU NĂM TRÊN THỊ TRƯỜNG.

Quả thật, việc khẳng định tiến độ một cách rõ ràng và rành mạch của Chủ đầu tư dự án Kosmo Tây Hồ không chỉ đơn thuần là một mục tiêu mà điều đó là sự khẳng định dựa trên nền tảng vững chắc.

Bởi dự án Kosmo Tây Hồ được đầu tư và phát triển bởi Công ty TNHH Bất động sản Tây Hồ View dựa trên sự hợp tác giữa Refico, Newtatco và một số thành viên góp vốn khác…

Trong giới bất động sản, Tập đoàn Refico đã ghi dấu ấn trên thị trường với hàng loạt dự án thành công như khu dân cư cao cấp City Garden, khu nghỉ dưỡng cao cấp Sanctuary Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), khu chung cư cao cấp Watermark (Cầu Giấy, Hà Nội)…

Trong đó, dự án Chung cư cao cấp 19 tầng Watermark, quận Cầu Giấy giành giải “Kiến trúc ấn tượng” – Giải thưởng bất động sản châu Á – Thái Bình Dương năm 2011. Refico luôn chú trọng kiến trúc, cảnh quan trong dự án, mang lại không gian tiện nghi và hài hòa cho các đối tác đầu tư, khách hàng và cộng đồng.

Công ty TNHH MTV Ứng dụng Công nghệ mới và Du lịch (Newtatco) được thành lập năm 1991, trực thuộc Viện hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam.

Qua hơn 25 năm xây dựng và phát triển, Newtatco hiện là doanh nghiệp nhà nước duy nhất, trực thuộc Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam với bề dày kinh nghiệm và năng lực hoạt động trên 3 lĩnh vực: Công nghệ, Đầu tư, Dịch vụ.

Cùng với các đối tác chiến lược là các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước, Newtatco đã triển khai thành công nhiều dự án uy tín, trở thành doanh nghiệp hàng đầu trong các lĩnh vực chiến lược của mình.

Dự án Kosmo Tây Hồ còn được triển khai xây dựng bởi nhà thầu uy tín Coteccons. Các dự án do Coteccons xây dựng luôn đảm bảo chất lượng và không ít dự án hoàn thành vượt tiến độ dự kiến.

Nhà thầu này còn phát triển thành công mô hình Design & Build (D&B) – phương thức triển khai dự án bậc cao, chỉ phổ biến ở những nước phát triển.

TIẾN ĐỘ ĐẢM BẢO VỚI COTECCONS

Coteccons là tổng thầu xây dựng uy tín số 1 Việt Nam, chịu trách nhiệm thi công chung cư Kosmo Tây Hồ.

Hình ảnh chung cư Kosmo Tây Hồ

Với quy trình làm việc khắt khe theo mô hình 5S của Nhật Bản ( Sàng lọc - Sắp xếp - Sạch sẽ- Săn sóc - Sẵn sàng ), cùng với tiêu chuẩn xây dựng nghiêm ngặt. Dự án Kosmo đang được đẩy nhanh tiến độ để kịp bàn giao căn hộ theo đúng cam kết cho khách hàng.

Ngày 12/12/2018 Dự án Kosmo Tây hồ đã hoàn tất việc cất nóc và hoàn thiện nội - ngoại thất dự án. Dự kiến dự án sẽ được bàn giao trong qúy II/2019

kosmo tây hồ tiến độ nhanh nhất

Được xây dựng ở vị trí đắc địa tại Hà Nội, Kosmo Tây Hồ là sự kết duyên của các “ông lớn” bất động sản tạo nên nhiều điểm nhấn cho kiến trúc đô thị.

Đặc biệt với năng lực của Chủ đầu tư đã từng thành công với nhiều dự án trước đó như:

City Garden, Sanctuary Hồ Tràm, và đơn vị thi công được lựa chọn là Nhà thầu Coteccons – nhà thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam hiện nay, Kosmo Tây Hồ hứa hẹn một tiến độ đảm bảo, chất lượng cao cấp mà khó có dự án nào có được.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Giữa thủ đô ồn ào, khói bụi, Star Lake sẽ mang đến cho cư dân của mình một môi trường sống sinh thái bậc cùng hàng loạt những tiện ích hiện đại, độc đáo đáp ứng cho nhu cầu an cư và tận hưởng của khách hàng. Đặc biệt, cộng đồng cư dân nội khu và khu vực đẳng cấp sẽ góp phần mang tới một cuộc sống văn minh.

Tiêu chí 1 :Lợi thế về vị trí

  • Thuộc địa phận khu đô thị Tây Hồ Tây , quận Tây Hồ với vị trí như vậy nên được các chuyên gia đánh giá ở thang điểm 4.
  • Dự án nằm tọa lạc trên trục đường rộng 40m cùng với tầm view rất đẹp ra hồ tây, hồ điều hòa starlake nên sẽ được đánh giá  với điểm tuyệt đối.

  • Từ dự án các cư dân sẽ kết nối với trung tâm thành phố với 20p đi xe nên chỉ được đánh giá mức tốt với thang điểm 4.
  • Mức độ ra vào và kết nối giao thông được đánh giá cao khi nằm trong khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ hệ thống đường xá các khu đô thị mới, các trục đường được liên kết và thông với nhau như Nguyễn Văn Huyên,Võ Chí Công hay Hoang Quốc Việt, Nguyễn Hoàng Tôn…
  • Môi trường được các chuyên gia đánh giá ở mức bình thường khi vì bên cạnh dự án là công trường lớn thi công nên có chút bụi bặm nhưng về sau xung quanh được phủ rất nhiều cây xanh, theo chủ chương của toàn khu đô thị .

  • Tiện ích ngoại khu được đánh giá cao và đạt điểm tuyệt đối khi xung quanh có đầy đủ tiện ích như Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại ,trung tâm thể dục thể thao, rạp chiếu phim và rất nhiều tiện ích khác…Giúp cư dân có thể được tận hưởng cuộc sống với đầy đủ tiện nghi mà không phải đi đâu xa.

Tiêu chí 2 : Quy hoạch và tiện ích

  • Với diện tích lớn và nằm trong khu đô thị mới Tây hồ tây nên dự án được đánh giá cao về quy hoạch vùng với thang điểm tuyệt đối.
  • Mật độ xây dựng không quá cao ở mức tốt nên được các chuyên gia đánh giá và chấm điểm với thang 4 điểm.
  • Với rất nhiều các tiện ích được tích hợp trong khuôn viên và thiết kế tòa nhà thì dự án được đánh giá với thang điểm tuyệt đối khi có đầy đủ trường học, nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi, sân vườn, khu thể dục thể thao, phòng tập gym, spa và rất nhiều dịch vụ khác…đảm bảo cho các quý cư dân có đủ các tiện nghi để sử dụng mà không phải di chuyển xa.

Tiêu chí 3: Kiến trúc và xây dựng

  • Kiến trúc tổng thể được đánh giá mức cao với thiết kế hiện đại , bố cục hợp lý, màu sắc trang nhã nổi bật so với các dự án khác, thiết kế các căn hộ đều đạt tiêu chuẩn khi khả nằng đón nắng và gió tự nhiên là gần như tuyệt đối nên được chấm điểm với thang 5 điểm.

  • Thiết kế căn hộ được đánh giá rất đẹp với thang 5 điểm, diện tích căn hộ đa dạng vuông vắn bố cục hợp lý, không gian thoáng đãng, chiều cao thông tầng đạt tiêu chuẩn.
  • Nội thất bàn giao chất lượng tốt đến từ thương hiệu uy tín như PVC và nhiều đơn vị khác nên được đánh giá cao với thang điểm tối đa.
  • Sảnh hành lang , lễ tân, thang máy đều đạt đủ tiêu chuẩn nên được đánh giá với thang 5 điểm

>> Dự vào các yếu tố trên cũng như thông số chấm điểm với các chỉ tiêu thì dự án chung cư Starlake được đánh giá rất tốt với 4.61 điểm và nằm trong phân khúc chung cư cao cấp hạng A tại thị trường bất động sản Tây Hồ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cơ hội là vậy nhưng thị trường bất động sản Việt Nam cũng đối diện với không ít thách thức. Chính vì vậy cần phải tập trung tháo gỡ các rào cản, vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2019 và giai đoạn vừa qua. 

Một là, hệ thống các văn bản pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản còn chưa đồng bộ. Hành lang pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản, từ công tác đầu tư xây dựng, giao dịch đến quản lý sử dụng bất động sản chậm được hoàn thiện, còn chồng chéo; nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập của cơ chế chính sách nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường bất động sản chưa được quản lý và kiểm soát một cách hiệu quả. Thị trường đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi phải chờ đợi nhiều bộ Luật, văn bản liên quan trong giai đoạn điều chỉnh, hoàn thiện như Luật Quy hoạch, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, kinh doanh BĐS vv và vv … Các xung đột, chồng chéo đã hạn chế các tác động tích cực trong thực thi các đạo luật, tạo ra cản trở trong quá trình thực thi trên thực tế, phát sinh chi phí lớn và rủi ro cao đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Hai là, những khó khăn về thủ tục hành chính và những sức ép lớn từ chủ trương kiểm soát chặt chẽ hơn việc cấp phép dự án mới. Việc các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra… là nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung, kéo theo lượng giao dịch bất động sản cũng giảm. Mặt khác, công tác quy hoạch, đền bù, phê duyệt dự án… đều bị siết chặt trong khi nhu cầu triển khai dự án của nhà đầu tư lại rất cao. Điều này đã từng được Thủ tướng Chính phủ nhắc nhở việc các cơ quan quản lý Nhà nước còn có hiện tượng né trách nhiệm, dẫn đến sự chậm trễ trong việc phê duyệt, triển khai dự án và thu hút đầu tư. Trong thời gian vừa qua việc tiếp cận đất đai cho các dự án kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thực hiện dự án nhà ở cũng còn nhiều vướng mắc. Chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng còn nhiều bất cập, là lĩnh vực xảy ra nhiều khiếu kiện nhất trong thời gian qua. Việc xác định tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản mỗi địa phương mỗi khác.

Ba là, doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn. Hiện nay, hoạt động tín dụng của ngân hàng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang bị thắt chặt. Cụ thể: Lãi suất tiếp tục cao (lãi suất huy động lên 8,7%, cộng thêm biên độ 3% thì lãi suất cho vay lên đến 11 – 12%); nguồn vốn ngắn hạn
cho vay trung và dài hạn tiếp tục giảm từ 45% xuống 40%, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản tăng từ 150% lên 200%… khiến cho ngân hàng phải cẩn trọng hơn trong việc cho vay kinh doanh bất động sản. Dòng vốn hạn chế cũng khiến các nhà đầu tư cũng cẩn trọng khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Thứ tư là, gần đây, tái xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương, tình trạng lừa đảo bán “dự án ma” trở nên phổ biến. Nhiều nơi diễn ra tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý. Việc phân lô bán nền không giải quyết được được sự tích đọng cho quy mô của nền kinh tế mà còn tạo ra sự lệch lạc về quy hoạch cũng như gây ra ách tắc giao thông, gây ra sự lộn xộn lớn cho bộ mặt đô thị.

Năm là, thiếu hụt hệ thống thông tin về thị trường bất động sản và những lo ngại về tính minh bạch của thị trường. Việt Nam đã, đang hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế quốc tế và khu vực, kỳ vọng sẽ gia tăng thu hút vốn FDI vào Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài cũng rất coi trọng việc so sánh lợi ích giữa đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam và các quốc gia khác trong khu vực như: Indonesia, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc)… Ở thị trường bất động sản Việt Nam, tính minh bạch thông tin chưa cao đã gây cản trở quá trình đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường. Nguyên nhân của tình trạng trên chủ yếu là do chậm thực hiện các giải pháp nhằm minh bạch hoá thị trường bất động sản, kích thích đầu tư. Cụ thể là xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia thông tin về việc đăng ký và thực hiện các giao dịch bất động sản.

“Nguồn: Diễn Đàn Bất Động Sản Việt Nam Thường Niên Lần Thứ II 2019”

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong giai đoạn 3 năm vừa qua, mặc dù còn gặp nhiều khó khăn và biến động, song nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam về cơ bản vẫn có sự phát triển ổn định, lành mạnh, chuyên nghiệp hơn và đã giảm thiểu các nguy cơ rủi ro so với thời kỳ trước.

Ông Nam chỉ ra 5 cơ hội cho thị trường BĐS, minh chứng cho nhận định của mình.

Một là, nhờ vào các yếu tố tích cực của kinh tế vĩ mô, thị trường BĐS vẫn giữ được sự ổn định: Theo dự báo của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), tăng trưởng kinh tế năm 2019 có thể đạt mức 7,02%, vượt mục tiêu kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2019 (6,6 – 6,8%) mà Quốc hội đề ra. Nhìn lại 10 tháng đầu năm 2019, kinh tế Việt Nam vẫn đạt nhiều kết quả tích cực. Theo đó, tăng trưởng GDP 3 quý đầu năm 2019 đạt cao nhất gần thập kỷ qua, tương đối cao so với các nước trong khu vực.

Hai là, nhu cầu về nhà ở của Việt Nam còn rất lớn: Cơ cấu dân số Việt Nam là nguồn cầu chính và bền vững của thị trường nhà ở do xuất phát từ nhu cầu mua để ở thực. Sự di dân kết hợp với tăng trưởng dân số tự nhiên tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị như Hà Nội và TP.HCM.

Quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ cao, dân số đô thị sẽ tăng nhanh, nhất là tại các đô thị lớn; thu nhập bình quân đầu người ngày càng tăng… dẫn tới hàng năm, Việt Nam phải xây mới khoảng 100 triệu mét vuông nhà ở, trong đó khoảng 70% nhà ở để đáp ứng nhu cầu của dân cư đô thị.

Mặt khác, nhu cầu về văn phòng, căn hộ cho thuê, khách sạn và công trình thương mại đang tăng nhanh, nhất là nhu cầu thuê căn hộ, khách sạn phục vụ khách du lịch trong nước và quốc tế tại các đô thị lớn cũng như các khu du lịch trên địa bàn cả nước.

Ba là, dư địa phát triển rất lớn cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp: Đây là những điểm sáng thị trường trong trung và dài hạn. Có thể nói, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hiện có tiềm năng phát triển rất lớn, dựa trên nền tảng thiên nhiên, văn hóa, thể chế, nhất là trong bối cảnh các bộ ngành và địa phương đang tích cực thực hiện Nghị quyết 08 của Bộ Chính trị, lượng khách du lịch đang tăng trưởng tốt. Xu hướng đầu tư vào phân khúc này phải hướng đến các sản phẩm quy mô, đẳng cấp, nhằm vào tầng lớp trung lưu đang phát triển rất nhanh.

Trong trung hạn, với trên 20 triệu khách quốc tế tới Việt Nam mỗi năm có thời gian nghỉ trung bình từ 5 – 7 ngày cho mỗi kỳ nghỉ và khách du lịch trong nước khoảng 85 triệu người có thời gian nghỉ từ 3 – 4 ngày… Việt Nam cần thêm hàng chục ngàn phòng khách sạn cao cấp.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển dần trở thành một trong những địa điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á. Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt, nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có.

Thứ tư là, vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng mạnh và ngày một thực chất hơn: Báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, trong 10 tháng năm 2019, vốn FDI đạt 29,11 tỷ USD, tăng 4,3% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai, với tổng vốn đầu tư 2,98 tỷ USD, chiếm 10,2% tổng vốn đầu tư đăng ký. Với độ mở cao của nền kinh tế, đặc biệt, sau khi ký kết các hiệp định tự do hóa thương mại và mới đây nhất là Hiệp định CPTPP, EVFTA… nền kinh tế Việt Nam được kỳ vọng sẽ là điểm đến của nhiều nhà đầu từ nước ngoài.

Năm là, sự chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng mới: Trong thập niên vừa qua, Việt Nam đã chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, nhờ đó, tổng đầu tư hạ tầng đến nay đã chiếm bình quân hơn 10% GDP, vượt qua cả khối các nền kinh tế Đông Á, vốn nổi tiếng với mức đầu tư cơ sở hạ tầng cao. Chỉ trong vòng 7 năm từ 2012 – 2019, cả nước đã có thêm 838km đường cao tốc mới được đầu tư mới, hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đây đều là những dự án trọng điểm, có tính kết nối liên vùng, tạo ra động lực to lớn để thúc đẩy phát triển KT-XH… Đến nay, trên cả nước đã có 977km đường cao tốc hoàn thành được khai thác. Tổng mức đầu tư của các dự án khoảng trên 173.000 tỷ đồng. Hình thức đầu tư cũng rất đa dạng, từ vốn ngân sách Nhà nước, vốn ODA đến các dự án thực hiện theo hình thức đối tác công – tư (PPP).

“Nguồn Diễn Đàn Bất Động Sản Thường Niên Lần Thứ II 2019”.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_Có thể thấy giai đoạn vừa qua, khách quốc tế đến Việt Nam tăng cao có nhu cầu nghỉ dưỡng, tham quan, khám phá là chủ yếu. Đối với khách du lịch nội địa gia tăng của tầng lớp trung lƣu có nhu cầu đi du lịch mang tính khai phá điểm đến là chủ yếu.

Cả khách quốc tế và khách nội địa thì tỷ trọng khách du lịch nghỉ dưỡng dài ngày còn thấp, phổ phổ biến vẫn là loại hình du lịch biển, du lịch theo mùa, lễ hội và kỳ nghỉ ngắn; khách có nhu cầu chuyên biệt chưa rõ nét, chưa đa dạng. Giai đoạn tới với đặc trang của thời kỳ cách mạng công nghiệp 4.0 trong đó công nghệ thông tin truyền thông được ứng dụng sâu rộng trong du lịch; khách du lịch dựa vào công nghệ sẽ có nhiều lựa chọn tiếp cận điểm đến với nhiều phương
thức tiêu dùng du lịch theo nhiều xu hướng khác nhau và được tiếp cận dễ dàng, tiện lợi hơn rất nhiều. Các xu hướng ảnh hưởng đến dòng sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đó là:

_ Thứ nhất

Nổi lên xu hướng khách du lịch sẽ quan tâm nhiều hơn tới chất lượng trải nghiệm tại điểm đến thay vì hình ảnh điểm đến đơn thuần; khách sẽ lư lại dài ngày hơn nếu điểm đến có nhiều trải nghiệm thú vị và ngược lại. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư bất động sản du lịch cần cân đối quy mô, loại hình lưu trú phù hợp với tính chất và loại hình các hoạt động và trải nghiệm du lịch, ví dụ dự án bất động sản du lịch sẽ trở thành quần thể và gắn với nhiều tiện ích như casino, giải trí, thể thao, sự kiện, nghệ thuật, game và các hoạt động giao lưu văn hóa địa phương…

_ Thứ hai

Khách du lịch thế hệ mới đến Việt Nam và khách là người Việt cũng nhờ công nghệ và kinh nghiệm đã và đang trở nên từng trải hơn, trở nên khó tính hơn với nhu cầu cá biệt hóa, đa dạng hơn. Nếu trƣớc đây du lịch biển theo trào lưu là phổ biến thì tiếp đến sẽ thay đổi chuyển hướng sang nghỉ dưỡng núi, trải nghiệm văn hóa địa phương, du lịch sinh thái đồng quê…Khách du lịch thế hệ mới là những người yêu môi trường, tôn trọng môi trường và có trách nhiệm với môi trường, có xu hướng tìm về những giá trị văn hóa đặc sắc và sinh thái nguyên sơ, những giá trị tiện ích rất nhân văn. Như vậy đòi hỏi đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch cần có nhiều ý tưởng mới, mở rộng đa dạng địa bàn không chỉ tập trung vào các khu du lịch biển mà những điểm đến đầu tư mới ở vùng núi cao, hồ trên núi, những vùng sinh thái độc đáo, vùng văn hóa được bảo tồn nguyên vẹn.

_ Thứ ba

Kinh nghiệm du lịch ngày càng được tích lũy, dòng khách tự túc ngày càng nhiều, nhu cầu rất khác nhau vì vậy bên cạnh du lịch đại trà theo số đông, đi theo nhóm, theo tour thì số lượng khách đi lẻ, đi tự túc nhiều lên. Đây là tín hiệu mà nhà đầu tư cần cân nhắc mở rộng nhiều loại hình lưu trú du lịch đa dạng, quy mô không lớn, đan xen với cộng đồng dân cƣ, hòa nhập với văn hóa bản
địa.

_ Thứ tư

Sự phát triển của ngành hàng không và ứng dụng công nghệ trong kinh tế chia sẻ làm cho khách du lịch tiếp cận điểm đến thuận lợi hơn vì vậy khách có khuynh hướng đi nhiều lần trong năm và đi ngắn ngày. Do đó đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch đòi hỏi phải tiện tích thông minh, vừa giá thành cạnh tranh và trong môi trường điểm đến thân thiện để khách quay trở lại nhiều lần.

_ Thứ năm

Dòng khách du lịch MICE (meeting-incentive convention-exhibition) là xu hướng ngày càng phổ biến sẽ rất phù hợp với các quần thể, các khu phức hợp dịch vụ gắn với hội họp, hội chợ, sự kiện…đồng thời tại trung tâm du
lịch có sức hấp dẫn.

_ Thứ sáu

sự dao động về dòng khách trong năm theo sự kiện, thời vụ đòi hỏi nhà đầu tư cần tính toán về quy mô dự án và tính kết nối theo chuỗi giá trị gắn với tuyến hành trình của khách và nhu cầu trải nghiệm của khách.

Nguồn: TS Nguyễn Trùng Khánh-Tổng Cục Trưởng Tổng Cục Du Lịch Bộ Văn Hóa Thể Thao Và Du lịch phát biểu trong Diễn Đàn BĐS Việt Nam lần thứ 2 2019.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ngày 25/11/2014 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014. Một trong những điểm mới nổi bật nhất của Luật nhà ở 2014 có quy định một chương riêng về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài tại Việt Nam (hay nói cách đơn giản là người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam). Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 cũng như Nghị định 99/2015 đã quy định rất chi tiết về đối tượng người nước ngoài mua nhà, điều kiện người nước ngoài mua nhà và quyền nghĩa vụ của nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Sau 04 năm thi hành Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam (từ năm 2015 đến 2019), số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án chung cư, nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà tăng đáng kể, là một nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản tại Việt Nam. Thậm chí nhiều dự án nhà ở người nước ngoài đã sở hữu kịch trần là 30% trên tổng số lượng căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở.

Xét nhu cầu của người nước ngoài về việc sở hữu nhà tại Việt Nam và giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thuận tiện nhanh chóng, tiết kiệm nhất các chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục, Luật Việt An hướng dẫn chi tiết và cung cấp dịch vụ trọn gói cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam như sau:

Đối tượng người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam

  • Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và văn bản pháp luật liên quan;
  • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
  • Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

  • Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
  • Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

Theo đó người nước ngoài bao gồm cả tổ chức và cá nhân người nước ngoài chỉ được mua nhà ở là chung cư hoặc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, tức có hạ tầng và nhà đã xây dựng. Người nước ngoài không được mua đất nền, nhà ở trong khu dân cư.

Điều kiện người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam

Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận đầu tư
  • Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

  • Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà khi:

  • Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

  • Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
  • Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
  • Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

 

Bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Mới đây khi xin ý kiến đóng góp vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội, áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024, UBND TP Hà Nội đã đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất. Trong khi đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA) vừa có văn bản góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 gửi UBND TP.HCM và Bộ TN&MT, đề xuất khung giá đất mới sẽ giữ nguyên mức giá tối thiểu, mức giá tối đa thì tăng khoảng 1/3 so với hiện nay.

Theo quy định, cứ sau 5 năm, Nhà nước sẽ ban hành khung giá đất mới và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Năm 2020 chính là thời điểm phải có khung giá đất mới. Với chu kỳ 5 năm thì giá đất đã có nhiều thay đổi nên việc điều chỉnh giá đất là phù hợp tại thời điểm này.

Về mức tăng, thực tế hiện nay, giá đất giao dịch trên thị trường đã khác biệt rất lớn so với giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ban hành. Khác biệt này đặc biệt thể hiện rõ ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Để thu hẹp khác biệt này, mỗi năm UBND các thành phố đều ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đơn cử TP.HCM vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất, trong đó hệ số điều chỉnh khu vực 1 lên đến 2.5 lần. Điều này có thể thấy khác biệt giữa quy định và thực tế lớn đến như thế nào.

Các đề xuất của UBND TP.HN và HOREA đều có cơ sở riêng, dựa trên thực tiễn khảo sát từ thị trường, do đó đề xuất tăng là hoàn toàn hợp lý vì giá nhà đất đã thay đổi chóng mặt kể từ năm 2014 cho đến nay.

HOREA đưa ra phương án giữ nguyên mức giá tối thiểu và tăng 1/3 mức giá tối đa, trên cơ sở dựa vào hệ số điều chỉnh tối đa hiện nay tại TP.HCM là 2.5 lần. Theo đó giá đất ở tối đa sau điều chỉnh và tính toán hệ số là 700 triệu đồng/m2, cũng là mức giá gần với thực tế giao dịch ở những vị trí đắt đỏ nhất hiện nay ở TP.HCM

Khung giá đất hiện tại được cho rằng chưa phản ánh đúng giá thị trường. Điều này có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS?

Đối với người bị thu hồi đất 

Khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị trường làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt thòi và không đồng thuận. Làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng chậm triển khai và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động, là một tác nhân làm thu hẹp nguồn cung

Đối với chủ đầu tư

Nếu theo luật đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Nên việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước cũng không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

Bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương. Hiện nay ràng buộc của Nghị định 44/2014/NĐ-CP đối với UBND các tỉnh thành phố khi ban hành giá đất (không quá 30% so với mức giá tối đa của Khung giá đất) hạn chế tính cập nhật thị trường, làm bảng giá đất luôn có khác biệt lớn so với thực tế giao dịch trên thị trường, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ. Do đó về dài hạn nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm. Thực tế đã cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá và bảng giá đất.

Nên chăng các nhà làm luật chỉ nên quy định rõ ràng cơ chế, phương pháp xác định giá trị thị trường. Tất cả các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đều nên quy ra cơ sở giá trị thị trường và giao việc xác định này cho các cơ quan, tổ chức độc lập, có năng lực để thực hiện. Việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách nhà nước, làm hài lòng, thỏa mãn tất cả các bên sử dụng đất có liên quan.