Chung cư Sunshine City

TỔNG QUAN DỰ ÁN SUNSHINE CITY

Chung cư Sunshine City nằm tọa lạc tại khu đô thị ven sông đáng sống bậc nhất phía Tây Hà Nội, như viên kim cương hội tụ tinh hoa của những thành phố biểu tượng trên thế giới, nâng tầm cuộc sống của mỗi cư dân thành một nghệ thuật sống – Nghệ thuật sống thượng lưu.

Kết quả hình ảnh cho hình ảnh chung cư Sunshine City

Tên dự án: Sunshine City

Chủ đầu tư dự án: Chủ Đầu Tư Tập Đoàn Sunshine Group

Vị trí dự án: KDT Nam Thăng Long – KDT Ciputra, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Tổng diện tích dự án: 05 hecta

Loại hình phát triển: Chung cư và biệt thự liền kề

Phong cách kiến trúc: Hiện đại (Chung cư), Cổ điển (Biệt thự)

Tổng mức đầu tư: 5000 tỷ

Hoàn thành và đi vào sử dụng: Qúy IV/ 2019

Lấy cảm hứng từ: Cuộc sống phồn hoa, thịnh vượng của New York và nghệ thuật kiến trúc tinh tế, độc đáo của kinh đô ánh sáng Paris kết hợp cùng không gian trong lành của Melbourne, thành phố đáng sống nhất thế giới. Sunshine City là viên kim cương hội tụ tinh hoa của những thành phố biểu tư tượng trên thế giới

TIỆN ÍCH DỰ ÁN CHUNG CƯ SUNSHINE CITY

Là khu đô thị đẳng cấp bậc nhất trong khu đô thị Ciputra được áp dụng mô hình “city within city” nổi tiếng trên thế giới, Sunshine City mang đến một cuộc sống toàn vẹn, trở thành lựa chọn hàng đầu của cộng đồng cư dân tinh hoa, những người muốn tận hưởng cuộc sống bởi hệ thống hơn 40 tiện ích nội khu (Trung tâm mua sắm, Spa, Gym,…) cùng với các tiện ích sẵn có nằm trong KDT Ciputra như sân Golf, trường quốc tế…

Đài phun nước sunshine City

Sunshine City thành phố thu nhỏ lung linh về đêm

Cổng vào của dự án Sunshine City

Khu trung tâm thương mại và dịch vụ sầm uất

Đặc biệt, tại dự án Sunshine City, cư dân còn được tận hưởng nhiều tiện ích đỉnh cao riêng có như bãi đỗ trực thăng tại tầng thượng của khối cao tầng, đường dạo bộ trên không, sky bar đẳng cấp hay bể bơi tràn vô cực độc đáo, phá vỡ mọi giới hạn về tầm nhìn, mở ra cảnh quan khoáng đạt và một không gian thư giãn tuyệt vời. Đây là hệ thống tiện ích riêng biệt tạo nên đắng cấp khác biệt của mỗi cư dân.

Sân bay trên tầng thượng

Ở Sunshine City, thiết kế cảnh quan xanh mát, ấn tượng, tạo thế phong thủy sinh vượng khí được đặc biệt chăm chút. Những đài phun nước, tượng tứ mã biểu tượng của An khang – Thịnh vượng đan xen cùng sắc màu tươi tắn của cây cối và hoa lá.

Sắc xanh có mặt ở khắp mọi nơi, không chỉ xung quanh khu vườn treo, bể bơi, sân chơi thể thao mà còn điểm xuyết trên các ban công, lan can và góc vườn xinh xắn ở các căn hộ trên tòa cao tầng.

Bể bơi vô cực của Sunshine City

DỊCH VỤ ĐẲNG CẤP 5 SAO

Với phương châm hoạt động “Tất cả cho cuộc sống tiện nghi”, ở chung cư Sunshine City, toàn bộ các tiện ích và dịch vụ được trang bị những vật liệu cao cấp nhất nhằm phục vụ đời sống cư dân và tất cả đều được tích hợp hết sức thông minh và hiệu quả. Đặc biệt, không gian chung dành cho sinh hoạt cộng đồng cư dân rất được chú trọng trong quy hoạch và thiết kế.

Là khu đô thị đẳng cấp bậc nhất trong khu đô thị Ciputra được áp dụng mô hình “city within city” nổi tiếng trên thế giới, Sunshine City mang đến một cuộc sống toàn vẹn, trở thành lựa chọn hàng đầu của cộng đồng cư dân tinh hoa, những người muốn tận hưởng cuộc sống bởi hệ thống hơn 40 tiện ích nội khu (Trung tâm mua sắm, Spa, Gym,…) cùng với các tiện ích sẵn có nằm trong KDT Ciputra như sân Golf, trường quốc tế…

Đặc biệt, tại dự án Sunshine City, cư dân còn được tận hưởng nhiều tiện ích đỉnh cao riêng có như bãi đỗ trực thăng tại tầng thượng của khối cao tầng, đường dạo bộ trên không, sky bar đẳng cấp hay bể bơi tràn vô cực độc đáo, phá vỡ mọi giới hạn về tầm nhìn, mở ra cảnh quan khoáng đạt và một không gian thư giãn tuyệt vời. Đây là hệ thống tiện ích riêng biệt tạo nên đẳng cấp khác biệt của mỗi cư dân.

THIẾT KẾ DỰ ÁN CHUNG CƯ SUNSHINE CITY.

Dự án sunshine City sẽ mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ với thiết kế hiện đại và sang trọng bậc nhất Hà Nội.Dự án được thiết kế với các tiêu trí xanh và thân thiện với môi trường. Nên tất cả các căn hộ Sunshine City đều được chủ đầu tư tích hợp thêm logia và bancong để hướng gió và nắng vào căn hộ, nhằm điều hòa không khí, tiết kiệm năng lượng và tạo cảnh quan lãng mạn ngay trước phòng khách.

Mặt bằng chung cư Sunshine City được thiết kế rất hợp lý và hợp phong thủy với người Châu Á. Với các hướng căn hộ chủ đạo là hướng mát mẻ và ấm áp về mùa đông.

Kết quả hình ảnh cho hình ảnh CĂN HỘ chung cư Sunshine City

Phòng khách chung cư sunshine City

Kết quả hình ảnh cho hình ảnh CĂN HỘ chung cư Sunshine City

Phòng ngủ dự án sunshine City

NỘI THẤT ĐẲNG CẤP TRONG CĂN HỘ SUNSHINE CITY

Tất cả trang thiết bị nội thất tại dự án sunshine City được chủ đầu tư sử dụng bằng những vật liệu cao cấp đến từ các thương hiệu nổi tiếng và uy tín như Koler, Grohe , lowe …

phong-khach-chung-cu-sunshine-city

noi-that-sunshine-city-6

noi-that-sunshine-city-03

phong-khach-can-ho-sunshine-city

Đặc biệt hơn nữa một vài thiết bị còn được chủ đầu tư dát vàng để khẳng định thêm giá trị đẳng cấp thượng lưu cho từng gia chủ khi sở hữu từng căn hộ tại dự án chung cư sunshine City.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VỊ TRÍ DỰ ÁN SUNSHINE CITY

SUNSHINE CITY toạ lạc tại vị trí đắc địa ven sông Hồng, dự án Sunshine City nằm ngay sát trục đường Phạm Văn Đồng lại dễ dàng kết nối với khu vực phía Tây – Trung tâm mới của Thủ đô cùng khu vực lõi đô thị trung tâm Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Ba Đình. Dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố quan trọng để trở thành mảnh đất kim cương đắt giá bậc nhất Thủ đô trong tương lai.

Sunshine-City-vitri

Sơ đồ vị trí dự án chung cư sunshine City

1.Đây là nơi trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, hành chính sự nghiệp của cả nước. Điển hình như: Trường đại học danh tiếng,Đài truyền hình Việt Nam, Khách sạn Grand Plaza, Kangnam, Lakeside..v v

2.Sunshine City còn được hưởng một không khí vô cùng mát và trong lành do quanh đây là một hệ thống các công viên điều hòa không khí như: Công viên Thủ Lệ, Công Viên Bách Thảo, Hồ Tây, Hồ Ngọc Khánh..v v

Kết quả hình ảnh cho hồ tây

3.Cơ sở hạ tầng đồng bộ; kết nối linh hoạt với tiện ích vùng đa dạng với hệ thống trường học quốc tế và bệnh viện, siêu thị tiện ích.

Kết quả hình ảnh cho SIÊU THỊ

4.Sunshine City nằm trong tổng thể Khu đô thị Ciputra (hay Khu đô thị Nam Thăng Long) – một quần thể sống thế hệ mới ngay cạnh sông Hồng, chân cầu Nhật Tân và có hướng nhìn ra Hồ Tây.Tọa lạc ở vị trí vàng có thể dễ dàng nhìn ra Hồ Tây với không gian thoáng đãng, cầu Nhật Tân, sông Hồng…

Kết quả hình ảnh cho SÔNG HỒNG

5.Sunshine City thừa hưởng và hội tụ tất cả những vẻ đẹp mà thiên nhiên ban tặng với môi trường sống trong lành, thoáng mát. Nằm trong quần thể khu đô thị Nam Thăng Long Ciputra Hà Nội là một vùng đất đai trù phú, nơi vượng khí hưng thịnh, đại diện cho một cuộc sống đẳng cấp và tiện nghi.

6.Dự án chung cư Sunshine City chính là dự án hội tụ đầy đủ những yếu tố đẳng cấp và khác biệt, và tự tin khẳng định mình để trở thành một khu đáng sống bậc nhất của Thủ đô Hà Nội.

7.Từ Sunshine City, cư dân có thể dễ dàng thuận lợi di chuyển ra các tuyến đường huyết mạch như: Lạc Long Quân, Võ Chí Công, cầu Nhật Tân, Cầu Thăng Long, Phạm Văn Đồng, di chuyển thuận tiện tới Hồ Tây, sông Hồng, trung tâm Hà Nội,…

DỰ ÁN CÁCH CÁC TIỆN ÍCH :

_Ciputra Club                           500m

_Cầu Thăng Long                  500m

_Cầu Nhật Tân                       2km

_Công viên nước Hồ Tây      3km

_Dự án Sunshine Riverside   2km

_Bến xe Mỹ Đình                        7km

_Hồ Trúc Bạch                            7km

_Bệnh viện E                                  5km

_Cung thể thao Quần Ngựa      6km

_Vườn hoa Bách Hợp                   5km

 

 

 

 

 

TIẾN ĐỘ DỰ ÁN SUNSHINE CITY

Sunshine City nằm trong phân khúc Apartment, là một trong số dự án bất động sản đắt giá bậc nhất khu vực Tây hồ Tây. Ngoài vị trí đắc địa, kiến trúc độc đáo, thiết kế hiện đại, Sunshine City nổi bật với hệ thống trang thiết bị nội thất đến từ các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới.

Với tiến độ thi công thần tốc, khu cao tầng Sunshine City đang được khẩn trương triển khai để kịp hoàn thành tiến độ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Lần lượt các tòa S6, S3 đã được Chủ đầu tư cán đích và tiến hành cất nóc thành công.

Các tòa còn lại vẫn đang tiếp tục thi công ở những tòa cuối cùng để chuẩn bị cất nóc. Song song với việc xây thô, Chủ đầu tư Sunshine Group còn tập trung đẩy mạnh công tác trát bao ngoài tòa nhà và lắp đặt hệ thống điện nước để hoàn thiện căn hộ và triển khai lắp đặt hệ thống kính hộp phủ Low – E hệ Unitired.

Khu nhà phố liền kề thương mại – Shophouse cũng đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.

Dưới đây là những hình ảnh mới nhất về tiến độ Sunshine City:

 

 

 

 

 

 

Giữa thủ đô ồn ào, khói bụi, Star Lake sẽ mang đến cho cư dân của mình một môi trường sống sinh thái bậc cùng hàng loạt những tiện ích hiện đại, độc đáo đáp ứng cho nhu cầu an cư và tận hưởng của khách hàng. Đặc biệt, cộng đồng cư dân nội khu và khu vực đẳng cấp sẽ góp phần mang tới một cuộc sống văn minh.

Tiêu chí 1 :Lợi thế về vị trí

  • Thuộc địa phận khu đô thị Tây Hồ Tây , quận Tây Hồ với vị trí như vậy nên được các chuyên gia đánh giá ở thang điểm 4.
  • Dự án nằm tọa lạc trên trục đường rộng 40m cùng với tầm view rất đẹp ra hồ tây, hồ điều hòa starlake nên sẽ được đánh giá  với điểm tuyệt đối.

  • Từ dự án các cư dân sẽ kết nối với trung tâm thành phố với 20p đi xe nên chỉ được đánh giá mức tốt với thang điểm 4.
  • Mức độ ra vào và kết nối giao thông được đánh giá cao khi nằm trong khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ hệ thống đường xá các khu đô thị mới, các trục đường được liên kết và thông với nhau như Nguyễn Văn Huyên,Võ Chí Công hay Hoang Quốc Việt, Nguyễn Hoàng Tôn…
  • Môi trường được các chuyên gia đánh giá ở mức bình thường khi vì bên cạnh dự án là công trường lớn thi công nên có chút bụi bặm nhưng về sau xung quanh được phủ rất nhiều cây xanh, theo chủ chương của toàn khu đô thị .

  • Tiện ích ngoại khu được đánh giá cao và đạt điểm tuyệt đối khi xung quanh có đầy đủ tiện ích như Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại ,trung tâm thể dục thể thao, rạp chiếu phim và rất nhiều tiện ích khác…Giúp cư dân có thể được tận hưởng cuộc sống với đầy đủ tiện nghi mà không phải đi đâu xa.

Tiêu chí 2 : Quy hoạch và tiện ích

  • Với diện tích lớn và nằm trong khu đô thị mới Tây hồ tây nên dự án được đánh giá cao về quy hoạch vùng với thang điểm tuyệt đối.
  • Mật độ xây dựng không quá cao ở mức tốt nên được các chuyên gia đánh giá và chấm điểm với thang 4 điểm.
  • Với rất nhiều các tiện ích được tích hợp trong khuôn viên và thiết kế tòa nhà thì dự án được đánh giá với thang điểm tuyệt đối khi có đầy đủ trường học, nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi, sân vườn, khu thể dục thể thao, phòng tập gym, spa và rất nhiều dịch vụ khác…đảm bảo cho các quý cư dân có đủ các tiện nghi để sử dụng mà không phải di chuyển xa.

Tiêu chí 3: Kiến trúc và xây dựng

  • Kiến trúc tổng thể được đánh giá mức cao với thiết kế hiện đại , bố cục hợp lý, màu sắc trang nhã nổi bật so với các dự án khác, thiết kế các căn hộ đều đạt tiêu chuẩn khi khả nằng đón nắng và gió tự nhiên là gần như tuyệt đối nên được chấm điểm với thang 5 điểm.

  • Thiết kế căn hộ được đánh giá rất đẹp với thang 5 điểm, diện tích căn hộ đa dạng vuông vắn bố cục hợp lý, không gian thoáng đãng, chiều cao thông tầng đạt tiêu chuẩn.
  • Nội thất bàn giao chất lượng tốt đến từ thương hiệu uy tín như PVC và nhiều đơn vị khác nên được đánh giá cao với thang điểm tối đa.
  • Sảnh hành lang , lễ tân, thang máy đều đạt đủ tiêu chuẩn nên được đánh giá với thang 5 điểm

>> Dự vào các yếu tố trên cũng như thông số chấm điểm với các chỉ tiêu thì dự án chung cư Starlake được đánh giá rất tốt với 4.61 điểm và nằm trong phân khúc chung cư cao cấp hạng A tại thị trường bất động sản Tây Hồ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hiện nay, quy định pháp luật điều chỉnh hoạt động đầu tư, kinh doanh với các hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư tại căn hộ chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh còn chưa đầy đủ. Khái niệm “nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh” chỉ được đề cập tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2015
 
“Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”. Ngoài ra, chỉ có quy định tại khoản 11 Điều 06 Luật Nhà ở quy định cấm đối với hành vi “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.”
Thực tế, cơ quan đăng ký đầu tư thường viện dẫn lý do căn hộ chung cư để từ chối cấp phép dự án đầu tư. Đến khi nhà đầu tư cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất chứng minh địa điểm thực hiện dự án là căn hộ chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thì cơ quan đăng ký đầu tư lại lấy lý do căn hộ chỉ có chức năng thương mại và dịch vụ, từ chối cấp phép cho các ngành nghề sản xuất vì lo ngại ảnh hưởng cuộc sống cư dân, gây ô nhiễm môi trường, …
Quy định pháp lý hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư
Cách giải quyết như trên chưa trong hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư thật sự phù hợp chủ trương của Đảng, chính sách của Nhà nước cũng như không đủ cơ sở pháp lý của luật nhà đất, bởi các lý do sau:
 

Lý do thứ 1

 
Dựa vào nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã có thể xác định một căn hộ là căn hộ chung cư được xây dựng có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Và hoạt động kinh doanh được định nghĩa tại khoản 16 điều 4 Luật Doanh nghiệp 2014 như sau: “Kinh doanh là việc thực hiện liên tục một, một số hoặc tất cả các công đoạn của quá trình đầu tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc cung ứng dịch vụ trên thị trường nhằm mục đích sinh lợi”. Khoản 1 Điều 3 Luật Thương mại định nghĩa “hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cưmang tính chất thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác”. Hoạt động đầu tư kinh doanh được định nghĩa tại khoản 5 Điều 3 Luật Đầu tư 2014: “Đầu tư kinh doanh là việc nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư để thực hiện hoạt động kinh doanh thông qua việc thành lập tổ chức kinh tế; đầu tư góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế; đầu tư theo hình thức hợp đồng hoặc thực hiện dự án đầu tư”. Từ các khái niệm trên chứng minh được rằng kinh doanh, thương mại

Lý do thứ 2

Hiện nay tại khoản 11 Điều 06 Luật Nhà ở chỉ quy định cấm đối với hành vi “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ”. Ngoài ra không có quy định cấm hoạt động sản xuất tại căn hộ thương mại trong tòa nhà chung cư. Thêm vào đó, nhà ở riêng lẻ và căn hộ thương mại dịch vụ trong tòa nhà chung cư đều được gọi chung là nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở thì chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm.

Lý do thứ 3

Chúng ta cần phân biệt giữa hai khái niệm hạng mục công trình theo quy định của Luật Xây dựng với mục tiêu thực hiện dự án theo quy định của Luật Đầu tư. Hiện nay, không có quy phạm pháp luật nào quy định mục tiêu thực hiện dự án phải phù hợp công năng sử dụng của địa điểm thực hiện dự án ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nếu quy định như vậy thì sẽ không có dự án sản xuất, kinh doanh nào được cấp phép trên địa điểm thực hiện dự án là nhà ở cá nhân vì công năng ghi trên sổ hồng là để ở và việc các doanh nghiệp thuê nhà ở của cá nhân (mục đích để ở) để làm trụ sở công ty (mục đích để kinh doanh) là không được phép. Tuy nhiên, thực tế chứng minh là các Sở Kế hoạch và Đầu tư vẫn cấp phép thành lập cho rất nhiều doanh nghiệp như trên.
 
Nếu nói việc xem xét dự án riêng (bao gồm xem xét mục tiêu và địa điểm thực hiện dự án) và việc xem xét cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp riêng (bao gồm xem xét ngành nghề kinh doanh và địa điểm kinh doanh) thì lại càng không thỏa đáng, vì việc thành lập doanh nghiệp chính là sự hiện thực hóa dự án đầu tư thành lập doanh nghiệp trên thực tế. Vậy tại sao thành lập doanh nghiệp với ngành nghề kinh doanh sản xuất tại địa điểm kinh doanh (trụ sở) trên thì được phép mà đăng ký đầu tư (bước trước đó) với mục tiêu sản xuất và địa điểm tương ứng thì lại không được? Như vậy là quá bất hợp lý, phi logic và không thể hiện được tư duy mở, hỗ trợ và thu hút nhà đầu tư.

Lý do thứ 4

Việc xem xét, thẩm định hồ sơ để cấp phép hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư thực hiện dự án chỉ nên dừng lại ở việc đánh giá ban đầu về sự phù hợp với các cam kết quốc tế, các quy định pháp luật trong nước, tức nhà đầu tư không bị hạn chế đầu tư, mục tiêu đầu tư vào những ngành nghề không bị cấm, không bị hạn chế theo quy hoạch, sự nghiêm túc của nhà đầu tư đối với dự án hay một phần nào đó là năng lực tài chính để thực hiện dự án và các giải pháp, cam kết bảo vệ môi trường, an ninh trật tự (nếu có). Còn tính hiệu quả hay những tác động của dự án đối với dân cư, môi trường nên để cho các khâu về sau, các cơ quan chuyên môn khác có trách nhiệm kiểm tra, giám sát, xử lý nếu có vi phạm. Cơ quan đăng ký đầu tư không nên suy diễn bất cứ điều gì để từ chối cấp phép khi mà chưa có quy định pháp luật trực tiếp điều chỉnh. Như vậy là hạn chế quyền của nhà đầu tư, trái với tinh thần của Luật Đầu tư 2014.
 
Vì các lẽ trên, Cơ quan đăng ký đầu tư khi xem xét một dự án đầu tư cần có tư duy khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Đầu Tư: “Nhà nước đối xử bình đẳng giữa các nhà đầu tư; có chính sách khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, phát triển bền vững các ngành kinh tế”. Đặc biệt, đối với các vấn đề mà pháp luật chưa quy định đầy đủ để điều chỉnh như vấn đề dự án đầu tư tại căn hộ chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thì các cơ quan có thẩm quyền lại càng cần phải quán triệt tinh thần khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trong những vấn đề mà pháp luật không có quy định cấm, thể hiện đúng chính sách mở cửa của Đảng và Nhà nước ta./.

Thông tin về việc mua nhà chung cư 50 năm sẽ mất trắng gây hoang mang cho nhiều người sở hữu loại hình nhà ở này. Tuy nhiên theo pháp luật quy định thì điều này rất khó xảy ra.Nhiều chuyên gia BĐS khẳng định thông tin mất trắng nhà chung cư sau khi mua 50 năm đang bị đẩy đi quá xa so với bản chất. Mọi yếu tố pháp lý khi triển khai các dự án chung cư đều đảm bảo cho khách hàng sở hữu nhà lâu dài, dù thời gian thuê đất của chủ đầu tư là có giới hạn.

Khách hàng hiểu lầm

Lý giải của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM, việc chủ đầu tư được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài.

Quy định này để phòng ngừa trường hợp rủi ro khi chủ đầu tư nhận đất quá lâu, chưa triển khai dự án mà vẫn được sử dụng lâu dài, gây lãng phí quỹ đất và không phát huy được giá trị gia tăng của đất.

Ông Phan Công Chánh, một chuyên gia BĐS, lưu ý người dân bình thường khi mua nhà cần tìm hiểu rõ pháp lý, để tránh những hiểu lầm gây hoang mang.

“Ngay cả chủ đầu tư cũng cần phải có thông tin đầy đủ để khách hàng hiểu rõ quyền lợi của mình. Thông tin vừa qua có thể gây hiểu lầm của khách hàng về bản chất của sự việc”, ông Chánh nói.

Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư phải được xác định theo cấp công trình xây dựng, cũng như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở.

Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng được quy định rõ ràng, với 4 cấp đối với nhà chung cư.

Cụ thể, công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản) có niên hạn sử dụng dưới 20 năm. Công trình cấp 3 (2-7 tầng) có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm. Công trình cấp 2 (8-20 tầng) có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm. Công trình cấp 1 (trên 20 tầng) và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, không có một công trình nào tồn tại vĩnh cửu mà không có trùng tu sửa chữa.

Nếu 50 năm sau chung cư xuống cấp, người sở hữu nhà có quyền bỏ tiền ra nâng cấp, cải tạo. Nếu không có điều kiện làm thì sẽ áp dụng giống như các phương án di dời và cải tạo chung cư cũ hiện nay.

“Phương án nào đưa ra cũng đảm bảo quyền lợi về tài sản của người mua nhà, và đảm bảo quy hoạch của thời kỳ đó”, ông Châu nhấn mạnh.

Trả đất vẫn còn tài sản

Các chuyên gia nhấn mạnh việc người mua nhà chung cư hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình khi sở hữu căn hộ chung cư.

Theo Luật sư Phạm Đình Bắc (Đoàn Luật sư TP.HCM), việc mua chung cư và sở hữu các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa với việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài. Dù thời hạn thuê đất hoặc sử dụng chung cư đã hết hạn, các đơn vị chức năng hoặc chủ đầu tư sẽ chuyển đổi giá trị tài sản (đền bù, tái định cư…) một cách hợp lý cho người sở hữu.

Luật Nhà ở 2014 quy định trường hợp các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được bố trí tái định cư.

Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư. Hoặc người mua ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh đầu tư xây dựng.

Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ, tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở 2014.

Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ sẽ được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Với trường hợp doanh nghiệp và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Khi nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

Nếu doanh nghiệp và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.

Luật sư Phạm Đình Bắc cho hay: “Trong mọi trường hợp người mua chung cư có thể chủ động về quyền lợi của mình. Người dân có thể lựa chọn tái định cư tại chỗ, tái định cư trong phường đó hoặc tự túc đều được. Mọi chi phí liên quan đều được đảm bảo trên cơ sở thị trường và thỏa thuận”.

Để biết thêm những thông tin cũng như kiến thức về Bất Động Sản khu vực Tây Hồ hãy truy cập ngay vào Fanpage Sen Vàng Channel của Kênh Đầu Tư Sen Vàng để nắm được thông tin chính xác và cập nhật hằng ngày về thị trường BĐS tại khu vực Tây Hồ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013;

Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất; Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 và số 123/2017/NĐ-CP ngày 23/11/2017 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 và s 10/2018/TT-BTC ngày 30/01/2018 của Bộ Tài chính sửa đổi một số nội dung quy định tại Thông tư s 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014;

Theo đề nghị của Liên ngành: Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế thành phố Hà Nội tại Tờ trình số 7825/TTrLN: STC-SXD-STN&MT-CT ngày 12/11/2018 về việc hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ xác định giá đất cho một số trường hợp sử dụng đất được pháp luật quy định trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2019 và ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp tại Báo cáo số 50/BC-STP ngày 05/3/2019,

Điều 1. 

Ban hành hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất từ ngày 01/01/2019 đến hết ngày 31/12/2019 đối với trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội và trường hợp tổ chức, hộ gia đình cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất mà giá trị thửa đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng tính theo bảng giá đất do UBND Thành phố ban hành, cụ thể như sau:

– Đối với thửa đất tại 04 qun nội thành cũ: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng: Hệ số K = 2,3.

– Đối với thửa đất tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ: Hệ số K = 2,05;

– Đối với thửa đất tại các quận còn lại: Hệ số K = 1,85.

– Đối với thửa đất tại các xã khu vực giáp ranh quận; thị trấn thuộc các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, ng Hòa, Phúc Thọ); các phường thuộc thị xã Sơn Tây: Hệ số K = 1,4.

– Đối với thửa đất tại các xã còn lại thuộc các huyện; các xã của thị xã Sơn Tây; thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, ng Hòa, Phúc Thọ: Hệ số K = 1,2.

Điều 2. 

Giao Sở Tài chính theo dõi, kiểm tra, tổng hợp việc thực hiện Quyết định này, kịp thời báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố chỉ đạo, giải quyết khó khăn, vướng mắc; Chủ trì cùng các Sở, ngành và đơn vị có liên quan báo cáo, đề xuất phương án ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020, báo cáo UBND Thành phố trước ngày 15/12/2019.

Điều 3. 

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 28 tháng 3 năm 2019.

Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế thành phố Hà Nội; Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

 

 

 

Được mệnh danh là “vùng đất đáng sống bậc nhất Hà Nội” hay “khu nhà giàu của Thủ đô”, Tây Hồ trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư, giới thượng lưu trong và ngoài nước. Mặc dù xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) quy mô lớn, mức đầu tư “khủng” nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế, khiến BĐS khu vực Tây Hồ đắt đỏ và sở hữu tiềm năng cho thuê vô cùng lớn.

Điểm “nóng” của thị trường cho thuê

Anh Adrian Zagrodzki – quốc tịch Ban Lan, công tác tại Ban đối ngoại Đài truyền hình Kỹ thuật số VTC cho biết, cách đây gần chục năm, anh có tới Việt Nam sống và làm việc. Ngay khi đặt chân tới Hà Nội, anh đã tìm thuê một căn hộ khu vực ven Hồ Tây để lưu trú lâu dài.
“Tôi thích phong cảnh của khu vực này, có hồ nước trong lành, dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm để làm việc hoặc mua sắm. Đồng thời không gian ở đây rất yên tĩnh vừa có thể làm việc, vừa có thể nghỉ ngơi” – anh Adrian chia sẻ.
Thời gian gần đây, khu vực Tây Hồ luôn đứng đầu về sản phẩm BĐS cho thuê tại TP Hà Nội nhờ sở hữu địa thế vàng, sự ưu ái từ thiên nhiên cùng quy hoạch tốt. Đặc biệt, phía Tây Hồ Tây không chỉ được chọn là nơi đặt trụ sở của nhiều cơ quan ban ngành, đại sứ quán, công ty nước ngoài mà còn có sức lôi cuốn mạnh mẽ với giới đầu tư BĐS khi quy tụ hàng loạt dự án cao cấp bậc nhất tại Hà Nội.
Cùng với các nhà đầu tư có nguồn tài chính vững mạnh, các DN hoạt động kinh doanh cho thuê cũng luôn muốn tới khu vực đầy tiềm năng và mang lại lợi nhuận cao này. Anh Vũ Minh Toán – Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội cho biết, từ đầu năm 2019 đến nay, anh và một số đồng nghiệp có kế hoạch mở rộng kinh doanh cho thuê lưu trú khách sạn sang khu vực ven Hồ Tây nhưng chưa thể thực hiện được.
“Từ đầu năm đến giờ, tôi vẫn chưa tìm được địa điểm. Giá thuê leo thang theo từng quý, những địa điểm phù hợp kinh doanh cho thuê thì đã được thuê kín. Còn những địa điểm không có không gian thuận lợi, giá cho thuê cũng rất cao” – anh Toán nói.
Theo đánh giá của các chuyên gia, khu vực Tây Hồ đang trở thành điểm “nóng” về phát triển BĐS cho thuê bởi vì lượng khách hàng lớn và có tỷ suất lợi nhuận cho thuê tương đối cao.
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, riêng quận Tây Hồ có khoảng trên 5.000 người nước ngoài đăng ký lưu trú lâu dài. Số liệu cũng chỉ ra rằng, quận Tây Hồ là khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất tại Thủ đô Hà Nội, ở mức từ 5,7 – 6%/năm, giá cho thuê dao động ở mức từ 1.500 – 5.000 USD/tháng, một số sản phẩm có vị trí tốt giá còn cao hơn.
Nguồn cung ít nhưng nhu cầu lớn khiến BĐS cho thuê khu vực này dù “đắt đỏ” vẫn luôn hút khách. Giới đầu tư săn tìm BĐS để đầu tư cho thuê, còn phần lớn khách nước ngoài, các chuyên gia cao cấp, doanh nhân thành đạt có yêu cầu khắt khe về không gian và chất lượng cuộc sống thì Tây Hồ trở thành lựa chọn số một để sinh sống.
Phó Chủ tịch UBND phường Quảng An Phạm Thành Trung cho biết, thời gian gần đây, lượng người nước ngoài đăng ký lưu trú trên địa bàn liên tục gia tăng, thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 30% so với cách đây 3 năm.

Cần siết chặt quản lý

Theo chủ trương đến năm 2030, phía Tây sẽ là trung tâm hành chính mới của Thủ đô. Các tuyến đường huyết mạch đều được nâng cấp, mở rộng như đường Phạm Văn Đồng, đường 40m qua Ciputra nối đường Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công tạo sự liên kết giúp giao thông khu vực trở nên thông suốt. Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị số 2 từ Nam Thăng Long (Ciputra) đến Trần Hưng Đạo sẽ giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.
Tuy nhiên, theo đánh giá hoạt động kinh doanh BĐS cho thuê tại Tây Hồ vẫn đang tiềm ẩn nhiều phức tạp, đặc biệt là liên quan đến pháp lệnh về thuế.
Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội, hiện trên địa bàn quận Tây Hồ có khoảng trên 2.500 hộ kinh doanh cho thuê nhà, chiếm khoảng 50% hộ kinh doanh cá thể và trên 80% số thuế của hộ kinh doanh cá thể. Trong khi đó, hoạt động cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh đặc thù, gây khó khăn cho công tác quản lý chống thất thu thuế.
Luật sư Nguyễn Hồng Thơm – Hội Luật gia Việt Nam cho biết, thời điểm trước năm 2009, hoạt động cho thuê nhà phải nộp hai loại thuế là thuế GTGT và thuế thu nhập DN có mức thu ổn định là 22,56% trên doanh thu. Nhưng hiện nay, phần lớn các hộ gia đình hoạt động kinh doanh đều chỉ phải nộp thuế môn bài.
Cùng với đó, tình trạng trốn thuế đối với hoạt động kinh doanh BĐS cho thuê tương đối “tinh vi” như không đăng ký nộp thuế, không kê khai đúng thời hạn (cho thuê nhà thu tiền rồi nhưng chưa kê khai); Lập 2 hợp đồng cho thuê, xuất trình cho cơ quan Thuế hợp đồng có mức giá cho thuê thấp để đóng thuế thấp hơn so với quy định; Cho thuê nhà nhưng lập hợp đồng cho mượn không thu tiền để không phải đóng thuế; Không kê khai khi điều chỉnh giá thuê, khai kết thúc hợp đồng nhưng không thanh lý và trên thực tế vẫn cho thuê…

 

 

 

 

 

CHƯƠNG 1: CÁC BƯỚC TIẾP NHẬN BÀN GIAO TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

Bước 1: Chuẩn bị danh mục các căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao

  • Ban QLDA, Giám sát thi công, nhà thầu chính kiểm tra các căn hộ nhà thầu đã hoàn tất theo điều kiện hợp đồng thi công xây lắp theo từng đợt thông báo của nhà thầu
  • Nghiệm thu kỹ thuật các căn hộ đủ điều kiện bàn giao
  • Lập danh mục cụ thể các căn hộ đã được nghiệm thu đủ điều kiện bàn giao và thông báo cho Bộ phận Kinh doanh và Tổ bàn giao tiếp nhận để bàn giao cho khách hàng.

Bước 2: Tiếp nhận các căn hộ đủ điều kiện bàn giao và thông báo cho khách hàng.

  • Bộ phận Kinh doanh và Tổ bàn giao tiếp nhận danh mục các căn hộ đã hoàn tất đủ điều kiện bàn giao từ Ban Quản lý dự án
  • Tổ Bàn giao kiểm tra lại tình trạng các căn hộ theo danh mục và xác nhận các căn hộ đã hoàn tất, đủ điều kiện bàn giao cho Bộ phận Kinh doanh để thông báo cho khách hàng
  • Bộ phận Kinh doanh thông báo cho khách hàng có các căn hộ đã đủ điều kiện giao theo danh mục hoàn tất các thủ tục thanh toán với bộ phận kinh doanh, tài chính… để đủ điều kiện nhận căn hộ từ Tổ bàn giao
  • Bộ phận Kinh doanh thống nhất lịch/kế hoạch giao nhận căn hộ với các khách hàng trong danh mục đã hoàn tất thủ tục tài chính và thông báo cho Tổ bàn giao chuẩn bị thủ tục giao nhận
  • Tổ bàn giao kiểm tra và chuẩn bị sẵn sàng các biên bản giao nhận theo quy định cho từng căn hộ, phân công nhân viên đón tiếp từng khách hàng theo lịch/kế hoạch nhận được từ Bộ phận Kinh doanh.

Bước 3: Bàn giao căn hộ cho khách hàng

3.1) Trước khi khách hàng tới nhận căn hộ

  • Tổ bàn giao chuẩn bị hồ sơ, biên bản bàn giao từng căn hộ theo lịch hẹn với khách hàng
  • Nhân viên phụ trách bàn giao căn hộ cho khách hàng kiểm tra lần cuối về điều kiện vệ sinh, điện, nước, trang thiết bị sẽ bàn giao theo danh mục, chìa khóa căn hộ… bên trong các căn hộ chuẩn bị bàn giao cho khách.
  • Tổ bàn giao phối hợp với các bộ phận bảo vệ, vệ sinh, nhà thầu, thang máy kiểm tra và đảm bảo tuyến dẫn khách đi kiểm tra căn hộ sẵn sàng, an toàn và sạch sẽ.

3.2) Khách tới nhận căn hộ

  • Nhân viên phụ trách bàn giao căn hộ cho khách kiểm tra, đối chiếu các thông tin, hồ sơ để đảm bảo Khách hàng đã hoàn tất các trách nhiệm tài chính, hành chính, đủ điều kiện tiếp nhận căn hộ.
  • Nhân viên phụ trách bàn giao căn hộ thông báo/giải đáp thắc mắc cho khách hàng về tình trạng căn hộ, các trang thiết bị đã lắp đặt theo danh mục đã hoàn tất theo hợp đồng đủ điều kiện bàn giao và mời khách đi kiểm tra căn hộ.
  • Lưu ý:Trước khi dẫn khách Nhân viên phụ trách bàn giao cần kiểm tra và chắc chắn mang theo hồ sơ bàn giao, danh mục thiết bị, chìa khóa căn hộ… nón bảo hộ cho khách cùng các lưu ý an toàn trên đường đi.

3.3) Tại căn hộ kiểm tra:

  • Nhân viên phụ trách bàn giao hướng dẫn khách hàng kiểm tra số lượng/chất lượng trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện đã lắp đặt tại căn hộ theo danh mục.
  • Nhân viên phụ trách bàn giao hướng dẫn và giải thích các thắc mắc, ghi nhận các ý kiến yêu cầu của Khách hàng về căn hộ vừa kiểm tra. Xác nhận cuối cùng của khách hàng về đồng ý/không đồng ý tiếp nhận căn hộ.
  • Trong khi trở về Văn phòng tổ kiểm tra, qua hành lang, sảnh thang máy, Nhân viên phụ trách bàn giao giới thiệu cho khách hàng các vị trí thang thoát hiểm, thang máy, phòng gom rác, phòng kỹ thuật, tủ chữa cháy, vị trí ấn chuông báo cháy…

 

Chú ý: Chi tiết bàn giao khi kiểm tra căn hộ chúng tôi trình bày trong phần sau của chương này 

 

3.4) Tại Văn phòng tổ bàn giao (sau khi kiểm tra căn hộ) 

– Đối với khách hàng đồng ý tiếp nhận căn hộ:

  • Nhân viên phụ trách bàn giao hướng dẫn khách hảng ký các biên bản giao nhận căn hộ
  • Bàn giao chìa khóa, copy hồ sơ giao nhận, sổ tay cư dân, quy chế sử dụng chung cư… và hướng dẫn Khách hàng liên lạc với Ban Quản lý Chung cư để được trợ giúp khi dọn tới căn hộ và sinh hoạt tại chung cư.

– Đối với khách hàng từ chối tiếp nhận căn hộ:

  • Nhân viên phụ trách bàn giao hướng dẫn khách hàng ghi ý kiến từ chối tiếp nhận căn hộ vừa kiểm tra và các yêu cầu sửa chữa, hoàn thiện căn hộ vào biên bản, phiếu yêu cầu sửa chữa.
  • Nhân viên phụ trách bàn giao ghi nhận các ý kiến, yêu cầu của khách hàng, hẹn thông báo cho khách hàng tình trạng xử lý và thời gian hoàn tất sửa chữa và mời khách hàng tới kiểm tra, tiếp nhận bàn giao.

 

 

CHƯƠNG 2: CHI TIẾT KHI NHẬN VÀ KIỂM TRA CĂN HỘ BÀN GIAO

Nhận bàn giao căn hộ là công việc rất dễ xảy ra sai sót, nhất là những người mua nhà lần đầu. Dưới đây chúng tôi sẽ tổng hợp quy trình 10 bước khi nhận bàn giao căn hộ một cách ngắn gọn nhưng rất cần thiết cho khách hàng.

Bước 1: Nghiệm thu điều hòa

  • Đầu tiên, đóng tất cả cửa phòng lại và bật điều hòa lên để nhiệt độ khoảng 22 độ. Đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng.
  • Tất cả các phòng đều mát, và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy.
  • Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi.
  • Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì phải kiểm tra những bước sau:
  • Kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa.
  • Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.
  • Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt không.

Kết quả hình ảnh cho điều hòa

Bước 2: Các thiết bị điện, viễn thông

  • Kiểm tra tủ điện: Các aptomat phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.
  • Kiểm tra ổ cắm để xem tình trạng có điện của các ổ.
  • Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi: Nhanh nhất là châm điếu thuốc lá, hít một hơi, phả khói vào gần quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút.
  • Tắt mở công tắc kiểm tra bóng đèn, yêu cầu sáng đều không bị nháy.
  • Dùng bút thử kiểm tra rò điện. Nên kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu xung quanh công tắc và ổ điện.

Bước 3: Kiểm tra tường, trần

  • Nhìn màu sơn phải đồng đều, không loang lổ, lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất.
  • Kiểm tra độ phẳng của tường: dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.

Bước 4 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch

Yêu cầu ghi rõ chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt, cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành và thời hạn bảo hành.

Phần sàn gỗ:

  • Màu sắc: đều màu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi bắt thay.
  • Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.
  • Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ, nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.
  • Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.
  • Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.
  • Kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, phải > 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

Phần gạch ốp:

  • Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét. Toàn bộ bề mặt kết cấu phải làm sạch vữa, bột trát mạch và các vết bẩn ố trên bề mặt ốp. Công tác kiểm tra chất lượng ốp tiến hành theo trình tự thi công và bao gồm các chỉ tiêu chính như sau:
  • Độ phẳng của mặt ốp, làm tương tự như kiểm tra tường.
  • Độ đặc chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp – gõ vào bề mặt gạch ốp.
  • Độ đồng đều của của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, chi tiết trang trí.
  • Đối với các phòng khác cũng kiểm tra tương tự, về độ phẳng, đồng đều màu sắc, không bị nứt, vỡ, các mạch gạch phải được đầy và cùng màu sàn gạch.

Mặt ốp phải thoả mãn các yêu cầu:

  • Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước hình học theo yêu cầu của thiết kế.
  • Vật liệu ốp phải đúng quy cách về chủng loại, kích thước và màu sắc, không cong vênh, sứt mẻ, không có khuyết tật
  • Màu sắc của mặt ốp bằng vật liệu nhân tạo phải đồng nhất.
  • Các mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.
  • Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. Khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.
  • Trên mặt ốp không được có vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hoá chất gây ra.
  • Khi kiểm tra bằng thước dài 2m đặt áp sát vào mặt ốp, khe hở giữa thước và mặt ốp không quá 2mm.

Bước 5: Kiểm tra cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa kính bếp

  • Màu sắc: Màu đều, không lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kể cả khuôn cửa và nẹp cửa. Không bị cháy đen tại các góc có nẹp trang trí.
  • Hoàn thiện: Nhẵn mịn, không bị thô ráp, không bọt khí trên bề mặt (kiểm tra bằng cách dùng tay mà xoa lên mặt gỗ).
  • Phải nhìn thấy vân gỗ: Có nhiều cánh khi phun bị cháy mầu, thợ sẽ đè mầu mất vân gỗ như sơn bệt.
  • Cánh lắp phải thẳng: Kiểm tra bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, thấy cánh không tự đóng hay tự mở.
  • Kiểm tra bản lề, phải sạch sẽ, không dính sơn PU (sơn gỗ), các đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước. Bản lề phải đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn.
  • Kiểm tra khóa cửa: Đóng cánh cửa, khóa phải dễ không bị kẹt. Thử tất cả các khoá không bị xiết, đút chìa rút chìa nhẹ nhàng. Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, nếu cánh bị lắc tức là đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gây tiếng ốn nếu gió từ ban công vào.
  • Kiểm tra kích thước: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ, chạm đất và chạm khuôn.
  • Kiểm tra số lượng chìa cho mỗi khóa, thử từng chìa cho mỗi ổ khóa, lấy băng dính giấy ghi lại dán lên chìa cho dễ tìm về sau.
  • Đối với cửa nhôm kính, phải không trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng. Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, khi kiểm tra thì kéo ra vào phải nhẹ, không kẹt, vấp và khi đóng toàn bộ nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phẳng.

Bước 6: Kiểm tra khu vệ sinh

  • Đóng hết đường thoát nước chậụ, mở vòi nước (cả nóng lạnh để kiểm tra luôn) cho gần đầy sau đó xả nước và quan sát :
  • Nước chậu thoát trước 01 phút => Không bị tắc, cái nào thoát chậm phải xem lại (tương tự kiểm tra cho chậu rửa ở bếp). Kiểm tra xi phông xung quanh có bị thấm nước không.
  • Không có mùi nhà vệ sinh.
  • Kiểm tra số lượng phễu thoát sàn: Nguyên tắc tắm đứng riêng, sàn riêng.
  • Giật nước bồn cầu và quan sát xem có bị thấm ra sàn không, mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không (vẩy một giọt mực vào trong bệ xí cho dễ nhìn).
  • Các thiết bị khác như sen, vòi, xịt kiểm tra tình trạng xem có hoạt động tốt không, tắt vòi nước còn rỉ ra không.
  • Kiểm tra có vòi xối để lấy nước lau nhà không.
  • Kiểm tra đường cấp nước, thoát nước cho máy giặt.
  • Phần ốp lát, kiểm tra như phần lát gạch, riêng mặt đá kiểm tra các cạnh xem có nhẵn bóng không (lấy tay mà sờ).
  • Với vách kính tắm đứng đóng cửa lại, mở nước ra, phun nước lên các phần gioăng cửa xem có bị hở nhiều không, kiểm tra xem nước có bắn ra ngoài không, nước trên sàn có thoát kịp không. Kiểm tra silicon có được bắn gọn đẹp hay lem nhem ra ngoài không. Kiểm tra gờ chặn nước phải cao 10 phân. Nếu không đạt, yêu cầu sửa chữa.
  • Cuối cùng với khu vệ sinh: Khi đảm bảo đã kiểm tra kỹ vệ sinh, thì hứng lấy một xô nước đầy, ra ngoài cửa và dội vào trong sàn vệ sinh, quan sát xem nước thoát thế nào, có bị đọng ở đâu không, nếu không đọng và thoát nhanh là ổn.
  • Kiểm tra van tổng nước nóng, lạnh từ đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang. Đóng mở thử để đảm bảo van tổng cắt nước tốt, không bị hở, đồng hồ có phải đúng đồng hồ đo nước nhà mình không, hay bị đánh dấu nhầm. Yêu cầu cho biết đồng hồ nước có được kiểm định tại các cơ quan nhà nước không? Chốt chỉ số đồng hồ nước.

Bước 7: Kiểm tra tủ quần áo, tủ bếp, tủ gỗ lavabo

  • Màu sắc: Kiểm tra như với cửa gỗ, lưu ý là tủ sơn bệt về độ nhẵn mặt trong cánh, các cánh tủ khi kéo phải êm, không kêu, không chạm nhau.
  • Hoàn thiện: Cánh tủ không được vênh, lưu ý cánh tủ quần áo rất dễ vênh (ngắm bằng mắt hoặc áp các thước nhôm), cánh mở ra đóng vào không bị chạm vào các cánh/kết cấu khác. Khi đóng các khe hở giữa các cánh, giữa cánh với cánh tủ phải đều, khe hở tối đa không quá 2mm.
  • Các bản lề bật cho tủ bếp phải bắt chắc chắn và đầy đủ vít, với cánh có chiều cao <60 cm thì cần 2 bản lề cho mỗi cánh, lớn hơn phải có từ 3-4 bản lề/cánh. Kiểm tra các ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng. Không tự trôi ra, các ruột ngăn kéo phải được phủ sơn. Cẩn thận nhấc hẳn ngăn kéo ra ngoài nhìn phía trong ruột tủ có sơn hay không. (Thường ăn bớt sơn trong ruột tủ).
  • Mặt đá tủ bếp chỗ nối phải phẳng (kiểm tra bằng tay hoặc áp thước nhôm lên), các cạnh phải đánh bóng đều, không còn vết mài, chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem.

Bước 8: Kiểm tra Ban công

  • Kiểm tra lan can sắt đã sơn chưa có chỗ nào mài chưa hết còn sắc hay nhọn không.
  • Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.
  • Đóng cửa kính làm vài xô nước hắt thẳng vào cửa kiểm tra độ kín, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường. Dội xuống sàn lô gia kiểm tra thoát nước.
  • Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu Lô-gia và Phòng giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

Bước 9: Đo diện tích

  • Đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ. Phần diện tích có thể được đưa ra sau, quan trọng là chốt các số liệu kích thước đo với bên bàn giao. Bản vẽ nên được in hoặc copy ra A3 làm mấy bản để dễ nhìn, đánh dấu các vị trí yêu cầu sửa chữa, có thể chuyển cho chủ đầu tư 1 bản đánh dấu các vị trí cần sửa cho chính xác.

Bước 10: Bước cuối cùng (sau khi kiểm tra các bước không có lỗi cần làm lại, hãy ký bàn giao).

  • Tắt hết điện, nước, khóa cửa ban công lại ra cửa yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại remote và chìa khóa. Nên reset lại mã và đặt mã mới, dán niêm phong lại (yêu cầu cả hai bên ký vào). Cái này nên làm vì chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi khi nghiệm thu xong rồi nhà thầu vẫn vào và thậm chí đổi, tháo thiết bị.
  • Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ.
  • Yêu cầu sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
  • Ghi các thay đổi và ý kiến nếu phát hiện lỗi.
  • Tập hợp các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, yêu cầu, kiến nghị.