Chung cư Starlake Tây Hồ Tây

TỔNG QUAN CHUNG CƯ STARLAKE TÂY HỒ TÂY

  • _Tên thương mại: Chung cư Starlake Tây Hồ Tây
  • _Vị trí: Lô H9 CT1 – KĐT Tây Hồ Tây, Phường Xuân La – Quận Tây Hồ – TP Hà Nội.
  • _Chủ đầu tư: Daewoo E&C
  • _Nhà thầu: Daewoo E&C
  • _Tài chính: Ngân hàng phát triển Hàn Quốc
  • _Quy mô khu đô thị: 186.3 ha
  • _Diện tích đất chung cư: 24.775m2
  • _Mật độ xây dựng: 31%
  • _Dự án gồm có 3 tòa tháp 901, 902 & 903 – chiều cao 24 tầng với 603 căn hộ
  • _2 tầng thương mại mang đầy đủ tiện ích sinh hoạt cho cư dân
  • _2 tầng hầm đáp ửng thoải mái nhu cầu đỗ xe
  • _Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn.

VỊ TRÍ DỰ ÁN CHUNG CƯ STARLAKE

  • _H9 nằm trong quần thể vị trí đẳng cấp của Starlake – Nơi nối liền với không gian Hồ tây- vị trí đắc địa nhất của Hà Nội- Nơi linh khí tụ hội, phong thủy hanh thông, cuộc sống thịnh vượng
  • _Khoảng cách lý tưởng, chỉ với 25 phút tới sân bay quốc tế Nội Bài, 20 phút tới trung tâm Hà Nội và các trung tâm hành chính khác
  • _Nằm tại khu vực trọng điểm chiến lược phát triển giao thông của thành phố, dễ dàng tiếp cận với trục đường Nguyễn văn huyên kéo dài, trục đường 60m kết nối giữa võ chí công- phạm văn đồng, đường sắt đô thị số 2 và số 4 trong tương lai

vi tri dac dia chung cu sstarlake tay ho tay

  • -Nằm tại trung tâm khu Đô Thị Tây Hồ Tây
  • -Khoảng cách 5 km tới trung tâm thành phố
  • -Vị trí xây dựng (Lô H9-CT1) có vị trí góc dưới bên trái của khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Đây là công trình xây dựng đầu tiên của dự án khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây.
  • -Khu đất tiếp giáp xung quanh với 3 mặt đường rộng 40m và 15m
  • -Phía Tây: Giáp với công viên Hòa Bình và công viên Hữu Nghị
  • -Phía Bắc: Nhìn vào nội Khu Starlake
  • -Phía Nam: Giáp với khu đô thị Nghĩa Đô
  • -Phía đông: Nhìn về hồ nội khu và H10

QUY HOẠCH CẢNH QUAN

thiet ke canh quan chung cu starlake tay ho tay 1

  • Lối thiết kế không gian xanh mang nhiều cảm xúc : Bãi cỏ xanh, vườn thảo mộc, các khu vườn nhỏ, đường cây cọ, lối dạo bộ…
  • Bố trí những tiểu cảnh nước, tác phẩm điêu khắc và những chậu cây dọc theo lối vào để tạo nên một con đường hấp dẫn .
  • Không gian hoạt động ngoài trời : Bể bơi, sân chơi và sân tennis… không chỉ cho sức khỏe  mà còn có tính tương tác và cộng đồng mạnh mẽ

QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

canh quan noi khu xanh mat chung cu starlake tay ho

  • Các khối nhà được bố trí chéo để tạo những khoảng nhìn rộng cho mọi căn hộ
  • Sự đa dạng trong thiết kế : Bao gồm cả lối thiết kế điển hình và linh động tạo ra những  không gian mềm mại và tự do.
  • Khoảng cách vừa đủ giữa các khối nhà đảm bảo tầm nhìn mở cho tất cả căn hộ

HẠ TẦNG TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP

  • H9 nằm trong khu đô thị Starlake tây hồ tây quy mô 186ha – 84% diện tích dành cho khuôn viên cây xanh , nước và các công trình công cộng, Starlake mang đến cho cư dân cơ hội trải nghiệm tiện nghi và tiện ích của 1 siêu dự án trong lòng Hà Nội.

ho dieu hoa khu do thi starlake

Hình ảnh thực tế hồ điều hòa – không gian xanh Starlake

  • Starlake là một trong rất ít dự án tại Việt Nam quan tâm đến việc phát triển cơ sở vật chất tiện nghi cho người Hàn Quốc : Trường liên cấp Hàn Quốc, trung tâm giải trí, siêu thị tiện ích ,trung tâm đào tạo giải trí.
  • Chủ Đầu Tư Daewoo đặc biệt chú trọng đến việc đầu tư hạ tầng phòng cháy chữa cháy với công nghệ hàng đầu thế giới đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho dân cư Starlake
  • H9 sẽ mang đến các tiện ích đa dạng cho dân cư: không gian sân vườn, khu vui chơi trẻ em, sân tập golf, kids cafe, bể bơi…

tien ich dac biet tai chung cu starlake tay ho

  • Cư dân H9 có thể tận hưởng cả tiện ích nội khu cũng như tiện nghi cả dự án: Trường quốc tế, khu tiện ích CCV, trung tâm giải trí, quảng trường, hồ điều hòa, khu thể thao…
  • Trường quốc tế liên cấp Gateway International School sẽ đi vào hoạt động vào mùa hè năm 2020. Hiện tại trong bán kính 3 km với Starlake, có 5 trường quốc tế cho khách hàng lựa chọn : Korea international school, SIS, UNIS, HIS, etc

san choi tai chung cu starlake tay ho tay

Nằm trong khu đô thị mới Tây Hồ Tây với lợi thế từ các yếu tố phong thủy cộng với hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, dự án quanh khu vực Hồ Tây luôn được săn đón. Chung cư Star Lake có lợi thế khi nào tại vị trí trung tâm khu vực Tây Hồ Tây, kết nối giao thông thuận lợi đến các quận huyện phía Tây và trung tâm thành phố, lại do chủ đầu tư uy tín thế giới phát triển, nên sẽ là lựa chọn của rất nhiều khách hàng nước ngoài.

 

TIỆN ÍCH XỨNG TẦM ĐẲNG CẤP

KHÔNG GIAN SINH THÁI THÂN THIỆN

Được định hướng trở thành thành phố toàn cầu hiện đại, dự án Star Lake mang sắc xanh của thiên nhiên bao trùm và len lỏi toàn bộ dự án. Đồng thời, với mật độ xây dựng thấp, sử dụng nguyên liệu thân thiện môi trường, dự án nhanh chóng bắt kịp xu thế ở xanh, sống xanh bền vững.

ĐIỂM HẸN VĂN HÓA NGHỆ THUẬT

Nhà hát Thăng Long tại dự án chính là điểm hẹn văn hóa, nghệ thuật Hà Nội. Không những thế, cư dân khu đô thị Tây Hồ Tây còn được trải nghiệm và khám phá sắc màu văn hóa Việt Nam và thế giới: một thoáng Venice (Ý), hay không gian sôi động sầm uất của quảng trường Times Square (Mỹ)…

GIÁO DỤC TÂN TIẾN THẾ GIỚI

Chủ đầu tư Starlake dành 8ha đất tại dự án để xây dựng một hệ thống giáo dục toàn diện nhất. Trường học tiêu chuẩn quốc tế nơi đây sẽ sánh vai với các trường UNIS, Hanoi Academy, HIS…trong khu vực. Vị trí nằm gần các trường đại học “điểm” của các nước, cư dân nhí sẽ dễ dàng tiếp cận nền giáo dục toàn cầu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VỊ TRÍ KẾT NỐI THUẬN LỢI

Nằm trong khu đô thị mới Tây Hồ Tây với lợi thế từ các yếu tố phong thủy cộng với hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, dự án quanh khu vực Hồ Tây luôn được săn đón.

Hình ảnh có liên quan

Chung cư Star Lake có lợi thế khi nào tại vị trí trung tâm khu vực Tây Hồ Tây, kết nối giao thông thuận lợi đến các quận huyện phía Tây và trung tâm thành phố, lại do chủ đầu tư uy tín thế giới phát triển, nên sẽ là lựa chọn của rất nhiều khách hàng nước ngoài.

Sơ đồ vị trí dự án

Chung cư Starlake Tây Hồ Tây sở hữu vị trí đắt giá khi nằm trọn trong Khu đô thị Tây Hồ Tây, hưởng lợi thế kết nối giao thông linh hoạt và view cảnh quan Hồ Tây & sông Hồng thơ mộng, đồng thời thừa hưởng tiện ích nội khu đồng bộ như TTTM, khu vui chơi trẻ em, khu tiện ích thể thao, trường liên cấp, khuôn viên xanh …

Kết quả hình ảnh cho hình ảnh chung cư starlake

Phối cảnh chung cư Starlke

Với lợi thế tiên phong, chung cư Starlake lần đầu tiên xuất hiện tại dự án Tây Hồ Tây sẽ thỏa mãn tối đa nhu cầu sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp giữa một thành phố sinh thái tương lai ven Hồ Tây. Vì thế, trong đợt mở bán tháng 7 sắp tới, những căn hộ chung cư Starlake Tây Hồ Tây hứa hẹn sẽ “cháy hàng”.

Kết quả hình ảnh cho hình ảnh chung cư starlake

Vị trí dự án Starlake là nơi quy tư của 8 ban ngành chính phủ, 13 đại sứ quán và 15 tòa văn phòng hạng A – hơn nữa, mức giá cho thuê căn hộ tại Khu vực Hồ Tây khá đắt đỏ – vì vậy, Nhà đầu tư, đặc biệt các nhà đầu tư nước ngoài thứ cấp có thể nhìn thấy ngay tiềm năng lớn từ kênh đầu tư cho thuê căn hộ Star Lake.

 

 

 

 

 

 

 

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN STARLAKE HỒ TÂY THÁNG 2/2019

Tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản và được ví là thỏi nam châm hút khách hàng đầu tại thị trường Hà Nội, dự án Starlake Hồ Tây luôn nằm trong top dự án được tìm kiếm nhiều nhất.

Đặc biệt những thông tin về tiến độ xây dựng luôn được nhiều khách hàng quan tâm. Đáp ứng mong muốn của đông đảo khách hàng, dưới đây chúng tôi xin gửi đến những hình ảnh tiến độ Starlake Hồ Tây mới nhất để quý khách có thể dễ dàng theo dõi và cập nhật.

HÌNH ẢNH TIẾN ĐỘ DỰ ÁN STARLAKE HỒ TÂY T2/2019

Tính tới thời điểm hiện tại dự án Starlake Hồ Tây đang được đẩy nhanh thi công để hoàn thành đúng theo những kế hoạch bàn giao cho khách hàng.

Tại công trường thi công những hạng mục được phân chia và hoàn thiện với tốc độ cao nhất, liên tục và nhanh chóng. Với kinh nghiệm lâu năm, nhà thầu Daewoo Vina luôn theo dõi và giám sát chặt chẽ mọi hoạt động, đảm bảo hoàn thiện dự án vừa chuẩn tiến độ vừa có chất lượng vượt trội.

Về tiến độ hiện tại, phân khu chung cư thi công đổ bê tông sàn tới tầng 10. Với tốc độ xây dựng như thế này thì hứa hẹn dự án sẽ sớm vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao theo những cam kết với các khách hàng.

Bên cạnh đó, các hạng mục tiện ích và cảnh quan xung quanh cũng được phân chia để thi công sớm nhất. Dưới đây là một vài hình ảnh tiến độ mới nhất tại công trường dự án:

Tiến độ dự án Starlake Hồ Tây 2019

Các hạng mục tại dự án đang được phân chia hoàn thiện nhanh nhất, hứa hẹn bàn giao đúng tiến độ

Tiến độ dự án Starlake Hồ Tây mới

Chung cư Starlake Hồ Tây đang thi công tới tầng 10

Tiến độ dự án Starlake Hồ Tây T2/2019

Chung cư Starlake Hồ Tây đã hoàn thiện xong móng và đang thi công các tầng trên cao với cả 3 khối

Tiến độ dự án Starlake Hồ Tây

Cảnh quan tại dự án Starlake Hồ Tây đang được hoàn thiện

STARLAKE HỒ TÂY – THIẾT KẾ CHUẨN PHONG CÁCH HÀN QUỐC

Đánh dấu sự hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư Daewoo E&C, ngân hàng KDB Bank và chủ dự án THT Development, dự án Starlake Hà Nội nhanh chóng chiếm được sự quan tâm của nhiều khách hàng và tạo niềm tin vững chắc về một siêu phẩm đáng sống hàng đầu tại thủ đô.

Mang phong kiến trúc chuẩn Hàn Quốc, chung cư Starlake Hồ Tây được thiết kế vô cùng ấn tượng. Với 3 tòa tháp 24 tầng, 603 căn hộ cao cấp từ 2 – 4 phòng ngủ được Daewoo Engineering & Construction thiết kế vừa tối ưu ánh sáng và đối lưu gió.

Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc Hàn cùng với văn hóa Việt tạo thành một tổ hợp sống chất lượng với không gian hiện đại đan xen sự bình yên giữa lòng thủ đô Hà Nội.

Mỗi căn hộ được trang bị đủ mọi nội thất sang trọng chuẩn Hàn Quốc đáp ứng mọi nhu cầu sống của chủ sở hữu. Với thiết kế liên phòng đồng độc đó, thông từ phòng khách – phòng ăn – bếp, căn hộ dự án luôn tạo không khí sum vầy ấm cúng cho gia đình nhưng đồng thời vẫn khẳng định sự riêng tư cần thiết.

Đặc biệt hơn, Starlake Hồ Tây được ví như thiên đường nghỉ dưỡng trong lòng Hà với một thế giới tiện ích hiện đại đa dạng giúp cư dân tận hưởng mọi tiện nghi “trong lòng bàn tay”.

Bên cạnh đó dự án còn sở hữu một không gian sống xanh ấn tượng nhờ mật độ xây dựng cực thấp, hứa hẹn mang đến một nơi an cư xanh, an lành mà không thiếu những giá trị tiện nghi hiện đại, hình thành nên một cuộc sống chất lượng mà bất kỳ ai cũng mong muốn.

Giữa thủ đô ồn ào, khói bụi, Star Lake sẽ mang đến cho cư dân của mình một môi trường sống sinh thái bậc cùng hàng loạt những tiện ích hiện đại, độc đáo đáp ứng cho nhu cầu an cư và tận hưởng của khách hàng. Đặc biệt, cộng đồng cư dân nội khu và khu vực đẳng cấp sẽ góp phần mang tới một cuộc sống văn minh.

Tiêu chí 1 :Lợi thế về vị trí

  • Thuộc địa phận khu đô thị Tây Hồ Tây , quận Tây Hồ với vị trí như vậy nên được các chuyên gia đánh giá ở thang điểm 4.
  • Dự án nằm tọa lạc trên trục đường rộng 40m cùng với tầm view rất đẹp ra hồ tây, hồ điều hòa starlake nên sẽ được đánh giá  với điểm tuyệt đối.

  • Từ dự án các cư dân sẽ kết nối với trung tâm thành phố với 20p đi xe nên chỉ được đánh giá mức tốt với thang điểm 4.
  • Mức độ ra vào và kết nối giao thông được đánh giá cao khi nằm trong khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ hệ thống đường xá các khu đô thị mới, các trục đường được liên kết và thông với nhau như Nguyễn Văn Huyên,Võ Chí Công hay Hoang Quốc Việt, Nguyễn Hoàng Tôn…
  • Môi trường được các chuyên gia đánh giá ở mức bình thường khi vì bên cạnh dự án là công trường lớn thi công nên có chút bụi bặm nhưng về sau xung quanh được phủ rất nhiều cây xanh, theo chủ chương của toàn khu đô thị .

  • Tiện ích ngoại khu được đánh giá cao và đạt điểm tuyệt đối khi xung quanh có đầy đủ tiện ích như Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại ,trung tâm thể dục thể thao, rạp chiếu phim và rất nhiều tiện ích khác…Giúp cư dân có thể được tận hưởng cuộc sống với đầy đủ tiện nghi mà không phải đi đâu xa.

Tiêu chí 2 : Quy hoạch và tiện ích

  • Với diện tích lớn và nằm trong khu đô thị mới Tây hồ tây nên dự án được đánh giá cao về quy hoạch vùng với thang điểm tuyệt đối.
  • Mật độ xây dựng không quá cao ở mức tốt nên được các chuyên gia đánh giá và chấm điểm với thang 4 điểm.
  • Với rất nhiều các tiện ích được tích hợp trong khuôn viên và thiết kế tòa nhà thì dự án được đánh giá với thang điểm tuyệt đối khi có đầy đủ trường học, nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi, sân vườn, khu thể dục thể thao, phòng tập gym, spa và rất nhiều dịch vụ khác…đảm bảo cho các quý cư dân có đủ các tiện nghi để sử dụng mà không phải di chuyển xa.

Tiêu chí 3: Kiến trúc và xây dựng

  • Kiến trúc tổng thể được đánh giá mức cao với thiết kế hiện đại , bố cục hợp lý, màu sắc trang nhã nổi bật so với các dự án khác, thiết kế các căn hộ đều đạt tiêu chuẩn khi khả nằng đón nắng và gió tự nhiên là gần như tuyệt đối nên được chấm điểm với thang 5 điểm.

  • Thiết kế căn hộ được đánh giá rất đẹp với thang 5 điểm, diện tích căn hộ đa dạng vuông vắn bố cục hợp lý, không gian thoáng đãng, chiều cao thông tầng đạt tiêu chuẩn.
  • Nội thất bàn giao chất lượng tốt đến từ thương hiệu uy tín như PVC và nhiều đơn vị khác nên được đánh giá cao với thang điểm tối đa.
  • Sảnh hành lang , lễ tân, thang máy đều đạt đủ tiêu chuẩn nên được đánh giá với thang 5 điểm

>> Dự vào các yếu tố trên cũng như thông số chấm điểm với các chỉ tiêu thì dự án chung cư Starlake được đánh giá rất tốt với 4.61 điểm và nằm trong phân khúc chung cư cao cấp hạng A tại thị trường bất động sản Tây Hồ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc–Giám đốc công ty Cổ phần dịch vụ Bất Động Sản Sen Vàng đưa ra những phân tích về thị trường bất động sản trong năm 2020.

Một vài điểm nhấn tại thị trường trong đầu năm 2020

Thứ nhất, theo những thông tin của các đơn vị phân tích thị trường cũng như một số báo đã đề cập, dự kiến thị trường sẽ giảm đến 50% số lượng nguồn cung trong năm nay.

Thứ hai, phía Ngân hàng sẽ siết chặt về mặt tín dụng. Thắt chặt đối với cả chủ đầu tư cũng như các chủ thể tham gia vào Bất động sản. Việc thắt chặt lượng tiền đổ vào của Ngân hàng Nhà nước cũng như các Ngân hàng thương mại dự kiến sẽ cho thấy những sự cạnh tranh khốc liệt trong thời gian này.

Thứ ba, công nghệ sẽ áp dụng cho bất động sản. Sunshine Group đã ra mắt ứng dụng công nghệ hỗ trợ việc mua bán trực tiếp các dự án ngay trên Sunshine App. Bên cạnh đó, Sen Vàng có dự đoán rằng các chủ đầu tư lớn sẽ dần dần có xu hướng chuyển đổi số trong ngành Bất động sản lớn. Điều này có thể sẽ ảnh hướng tới những sàn hay môi giới trong ngành.

Thứ tư, rất nhiều người lo ngại chu kỳ khủng hoảng 10 năm của bất động sản. Điều này đã tạo nên tâm lý lo sợ và chờ đợi trên thị trường khiến cho khách hàng có khả năng chuyển hướng sang đầu tư vào lĩnh vực khác, ví dụ như gửi tiết kiệm, …

 Xu hướng chung cho ngành Bất động sản trong năm 2020

Nền kinh tế đi xuống ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản 2020

Mở đầu 2020 là những khó khăn từ đại dịch Corona. Dịch Covid-19 đã khiến cho nhiều nhu cầu mua nhà giảm do các lĩnh vực kinh doanh cũng bị giảm trước đó. Lượng khách Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản là 3 đơn vị đầu tư FDI lớn nhất vào Việt Nam hiện đều là những nơi có dịch lớn. Việt Nam nằm ngay sát Trung Quốc nên kinh tế chắc chắn bị ảnh hưởng là điều không thể tránh khỏi.

Những điều này cũng gây ra tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào thị trường Việt Nam trong thời điểm này. Đặc biệt là với ngành Bất động sản nghỉ dưỡng, năm nay có thể sẽ là năm khó khăn không chỉ cho chủ đầu tư cũng như các nhà môi giới. Điều này có thể dẫn đến việc tuyên bố phá sản của rất nhiều công ty. Bên cạnh đó, việc nền kinh tế đi xuống sẽ khiến cho lượng người mua giảm.

Sự thanh lọc diễn ra nhanh chóng trên toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường bất động sản

Khi khó khăn nối tiếp khó khăn sẽ có một điều tất yếu xảy ra: sự thanh lọc mạnh các chủ thể yếu kém trong thị trường.

Những chủ đầu tư chủ đầu tư yếu kém có thể kể đến những chủ đầu tư không có năng lực, chỉ có tài sản đất, phần lớn số tiền phát triển dự án sẽ đến từ nguồn tín dụng của Ngân hàng, khi chính phủ thắt chặt tín dụng đối với ngành bất động sản sẽ là khó khan rất lớn đối với các chủ đầu tư này. Kéo theo đó sự suy giảm về nhu cầu đầu tư của thị trường sẽ lại càng khiến cho các CĐT này lâm vào tình thế tiến thoái lưỡng nan. Chính vì thế những doanh nghiệp yếu kém, chủ yếu là vốn vay ngân hàng sẽ khó có thể đứng vững. Với thời điểm 2020 hiện tại, chỉ những chủ đầu tư mạnh, có tiềm lực mạnh về kinh tế, có khả năng triển khai dự án mới có khả năng trụ vững trong thời kì này.

Sự thanh lọc này, mặt khác cũng có những tác động tích cực như việc không còn những nguồn hàng tràn lan, những sự cạnh tranh chỉ đơn giản về giá, và khách hàng cũng sẽ dễ dàng tìm được bất động sản phù hợp.

Chủ thế thứ 2 sẽ bị thanh lọc mạnh mẽ là những sàn giao dịch yếu kém, những nhà môi giới yếu kém cũng không thể trụ lại thị trường. Các năm trước, khó có thể phân biệt được môi giới bất động sản có kinh nghiệm hay không có kinh nghiệm vì thông tin khi đưa cho khách hàng là như nhau. Tuy nhiên, năm nay tình trạng đó sẽ không còn nữa vì khi thị trường cạnh tranh như vậy, những người làm bất động sản yếu kém sẽ tự rút khỏi thị trường vì cảm thấy đây không còn là một mảnh đất màu mỡ để phát triển sự nghiệp.

Các công ty dịch vụ cho BĐS như MKT, quảng cáo, event, sự kiện chạy theo doanh số mà không chú ý chất lượng cũng sẽ bị đào thải một lượng lớn trong khoảng thời gian này vì những vấn để khó khăn mà nền kinh tế gặp phải.

Sự thanh lọc mạnh mẽ của thị trường bất động sản 2020  có thể vừa là khó khăn cũng có thể là điều tích cực. Đối với thị trường Bất động sản hiện giờ rất cần những người làm việc chuyên nghiệp, có tâm và tận tụy, có khả năng chuyên môn cao. Vậy nên việc thanh lọc, đào thải những người không có năng lực cũng là điều cần thiết. Đây cũng là một cơ may lớn đối với những bạn môi giới thực sự gắn bó với nghề hay muốn phát triển bền vững, chuyên sâu và lâu dài.

Ngành đạo tạo bất động sản có thêm cơ hội

Thời gian này cũng là cơ hội tốt để học hỏi cũng như trau dồi thêm kiến thức và nâng cao kĩ năng nghề nghiệp cho bản thân, cho nhân viên. Các công ty đào tạo cũng có thể tập trung mở thêm các khóa để đào tạo chuyên làm việc với chủ đầu tư hay phân tích thị trường bất động sản.

Đây cũng chính là điểm nhấn khá tích cực cho thị trường bất động sản vốn rất nhiễu loạn thông tin, người làm nghề không có nhiều kiến thức hiện nay.

Ngành tài chính cho bất động sản có xu hướng sẽ là một năm kinh doanh tốt

Thị trường tài chính có thể sẽ có một năm khởi sắc không chỉ với riêng ngành Bất động sản mà còn với các lĩnh vực khác vì phần lớn các doanh nghiệp sẽ bị trì trệ, không có nguồn tiền về cho tới ít nhất là tháng 6/2020 nên nhu cầu vay vốn sẽ cao. Nếu thị trường không khả quan cho đến tháng 6, khả năng sẽ phải có các giải pháp từ chính phủ hỗ trợ cho thị trường.

Các ngành dịch vụ như Fintech, Realtech và các công cụ hỗ trợ phát triển BĐS sẽ phát triển

Hiện nay, ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh lực lượng dân số trẻ am hiểu công nghệ là rất cao. Nhờ những ứng dụng công nghệ, các chủ đầu tư có thể mang lại nhiều giá trị hơn cho khách hàng của mình như việc dễ dàng và sinh động hơn trong trao đổi mua bán các sản phẩm bất động sản. Việc ứng dụng công nghệ cũng là một cách để cung cấp sự tiện ích thêm cho các sản phẩm bất động sản.

2020 – Cơ hội cho các xu hướng đầu tư, tư vấn bất động sản kiểu mới

Bản thân nhu cầu Bất động sản ở các khu vực tỉnh sẽ giảm bớt. Xu hướng đầu tư chung, cùng phát triển chung dự án, khu công nghiệp, logistics, đầu tư trung hạn sẽ cao hơn.

Nói tóm lại, không thể phủ nhận năm 2020 sẽ là một năm đầy khó khăn và thử thách đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, theo bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, đây cũng sẽ là cơ hội thực sự đối với tất cả các chủ thể tham gia vào thị trường. 2020 chính là giai đoạn chuyển giao và các chủ thể bất động sản có thời gian để nhìn lại và rà soát, kiểm định lại những kế hoạch của mình và đưa ra những chiến lược trung và dài hạn tốt nhất.

Sự chuẩn bị kỹ lưỡng, những nghiên cứu cẩn trọng và những cái nhìn quyết tâm đổi mới từ các chủ thể bất động sản sẽ diễn ra mạnh mẽ cho đến quý II.  Bắt đầu tư quý II thể là cơ hội để cho chủ đầu tư, các sàn giao dịch hay những người môi giới có sự khác biệt để tạo dấu ấn riêng, giúp hoàn thành những dự định đặt ra trong năm 2020.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cơ hội là vậy nhưng thị trường bất động sản Việt Nam cũng đối diện với không ít thách thức. Chính vì vậy cần phải tập trung tháo gỡ các rào cản, vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2019 và giai đoạn vừa qua. 

Một là, hệ thống các văn bản pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản còn chưa đồng bộ. Hành lang pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản, từ công tác đầu tư xây dựng, giao dịch đến quản lý sử dụng bất động sản chậm được hoàn thiện, còn chồng chéo; nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập của cơ chế chính sách nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường bất động sản chưa được quản lý và kiểm soát một cách hiệu quả. Thị trường đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi phải chờ đợi nhiều bộ Luật, văn bản liên quan trong giai đoạn điều chỉnh, hoàn thiện như Luật Quy hoạch, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, kinh doanh BĐS vv và vv … Các xung đột, chồng chéo đã hạn chế các tác động tích cực trong thực thi các đạo luật, tạo ra cản trở trong quá trình thực thi trên thực tế, phát sinh chi phí lớn và rủi ro cao đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Hai là, những khó khăn về thủ tục hành chính và những sức ép lớn từ chủ trương kiểm soát chặt chẽ hơn việc cấp phép dự án mới. Việc các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra… là nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung, kéo theo lượng giao dịch bất động sản cũng giảm. Mặt khác, công tác quy hoạch, đền bù, phê duyệt dự án… đều bị siết chặt trong khi nhu cầu triển khai dự án của nhà đầu tư lại rất cao. Điều này đã từng được Thủ tướng Chính phủ nhắc nhở việc các cơ quan quản lý Nhà nước còn có hiện tượng né trách nhiệm, dẫn đến sự chậm trễ trong việc phê duyệt, triển khai dự án và thu hút đầu tư. Trong thời gian vừa qua việc tiếp cận đất đai cho các dự án kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thực hiện dự án nhà ở cũng còn nhiều vướng mắc. Chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng còn nhiều bất cập, là lĩnh vực xảy ra nhiều khiếu kiện nhất trong thời gian qua. Việc xác định tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản mỗi địa phương mỗi khác.

Ba là, doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn. Hiện nay, hoạt động tín dụng của ngân hàng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang bị thắt chặt. Cụ thể: Lãi suất tiếp tục cao (lãi suất huy động lên 8,7%, cộng thêm biên độ 3% thì lãi suất cho vay lên đến 11 – 12%); nguồn vốn ngắn hạn
cho vay trung và dài hạn tiếp tục giảm từ 45% xuống 40%, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản tăng từ 150% lên 200%… khiến cho ngân hàng phải cẩn trọng hơn trong việc cho vay kinh doanh bất động sản. Dòng vốn hạn chế cũng khiến các nhà đầu tư cũng cẩn trọng khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Thứ tư là, gần đây, tái xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương, tình trạng lừa đảo bán “dự án ma” trở nên phổ biến. Nhiều nơi diễn ra tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý. Việc phân lô bán nền không giải quyết được được sự tích đọng cho quy mô của nền kinh tế mà còn tạo ra sự lệch lạc về quy hoạch cũng như gây ra ách tắc giao thông, gây ra sự lộn xộn lớn cho bộ mặt đô thị.

Năm là, thiếu hụt hệ thống thông tin về thị trường bất động sản và những lo ngại về tính minh bạch của thị trường. Việt Nam đã, đang hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế quốc tế và khu vực, kỳ vọng sẽ gia tăng thu hút vốn FDI vào Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài cũng rất coi trọng việc so sánh lợi ích giữa đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam và các quốc gia khác trong khu vực như: Indonesia, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc)… Ở thị trường bất động sản Việt Nam, tính minh bạch thông tin chưa cao đã gây cản trở quá trình đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường. Nguyên nhân của tình trạng trên chủ yếu là do chậm thực hiện các giải pháp nhằm minh bạch hoá thị trường bất động sản, kích thích đầu tư. Cụ thể là xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia thông tin về việc đăng ký và thực hiện các giao dịch bất động sản.

“Nguồn: Diễn Đàn Bất Động Sản Việt Nam Thường Niên Lần Thứ II 2019”

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong giai đoạn 3 năm vừa qua, mặc dù còn gặp nhiều khó khăn và biến động, song nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam về cơ bản vẫn có sự phát triển ổn định, lành mạnh, chuyên nghiệp hơn và đã giảm thiểu các nguy cơ rủi ro so với thời kỳ trước.

Ông Nam chỉ ra 5 cơ hội cho thị trường BĐS, minh chứng cho nhận định của mình.

Một là, nhờ vào các yếu tố tích cực của kinh tế vĩ mô, thị trường BĐS vẫn giữ được sự ổn định: Theo dự báo của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), tăng trưởng kinh tế năm 2019 có thể đạt mức 7,02%, vượt mục tiêu kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2019 (6,6 – 6,8%) mà Quốc hội đề ra. Nhìn lại 10 tháng đầu năm 2019, kinh tế Việt Nam vẫn đạt nhiều kết quả tích cực. Theo đó, tăng trưởng GDP 3 quý đầu năm 2019 đạt cao nhất gần thập kỷ qua, tương đối cao so với các nước trong khu vực.

Hai là, nhu cầu về nhà ở của Việt Nam còn rất lớn: Cơ cấu dân số Việt Nam là nguồn cầu chính và bền vững của thị trường nhà ở do xuất phát từ nhu cầu mua để ở thực. Sự di dân kết hợp với tăng trưởng dân số tự nhiên tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị như Hà Nội và TP.HCM.

Quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ cao, dân số đô thị sẽ tăng nhanh, nhất là tại các đô thị lớn; thu nhập bình quân đầu người ngày càng tăng… dẫn tới hàng năm, Việt Nam phải xây mới khoảng 100 triệu mét vuông nhà ở, trong đó khoảng 70% nhà ở để đáp ứng nhu cầu của dân cư đô thị.

Mặt khác, nhu cầu về văn phòng, căn hộ cho thuê, khách sạn và công trình thương mại đang tăng nhanh, nhất là nhu cầu thuê căn hộ, khách sạn phục vụ khách du lịch trong nước và quốc tế tại các đô thị lớn cũng như các khu du lịch trên địa bàn cả nước.

Ba là, dư địa phát triển rất lớn cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp: Đây là những điểm sáng thị trường trong trung và dài hạn. Có thể nói, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hiện có tiềm năng phát triển rất lớn, dựa trên nền tảng thiên nhiên, văn hóa, thể chế, nhất là trong bối cảnh các bộ ngành và địa phương đang tích cực thực hiện Nghị quyết 08 của Bộ Chính trị, lượng khách du lịch đang tăng trưởng tốt. Xu hướng đầu tư vào phân khúc này phải hướng đến các sản phẩm quy mô, đẳng cấp, nhằm vào tầng lớp trung lưu đang phát triển rất nhanh.

Trong trung hạn, với trên 20 triệu khách quốc tế tới Việt Nam mỗi năm có thời gian nghỉ trung bình từ 5 – 7 ngày cho mỗi kỳ nghỉ và khách du lịch trong nước khoảng 85 triệu người có thời gian nghỉ từ 3 – 4 ngày… Việt Nam cần thêm hàng chục ngàn phòng khách sạn cao cấp.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển dần trở thành một trong những địa điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á. Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt, nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có.

Thứ tư là, vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng mạnh và ngày một thực chất hơn: Báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, trong 10 tháng năm 2019, vốn FDI đạt 29,11 tỷ USD, tăng 4,3% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai, với tổng vốn đầu tư 2,98 tỷ USD, chiếm 10,2% tổng vốn đầu tư đăng ký. Với độ mở cao của nền kinh tế, đặc biệt, sau khi ký kết các hiệp định tự do hóa thương mại và mới đây nhất là Hiệp định CPTPP, EVFTA… nền kinh tế Việt Nam được kỳ vọng sẽ là điểm đến của nhiều nhà đầu từ nước ngoài.

Năm là, sự chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng mới: Trong thập niên vừa qua, Việt Nam đã chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, nhờ đó, tổng đầu tư hạ tầng đến nay đã chiếm bình quân hơn 10% GDP, vượt qua cả khối các nền kinh tế Đông Á, vốn nổi tiếng với mức đầu tư cơ sở hạ tầng cao. Chỉ trong vòng 7 năm từ 2012 – 2019, cả nước đã có thêm 838km đường cao tốc mới được đầu tư mới, hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đây đều là những dự án trọng điểm, có tính kết nối liên vùng, tạo ra động lực to lớn để thúc đẩy phát triển KT-XH… Đến nay, trên cả nước đã có 977km đường cao tốc hoàn thành được khai thác. Tổng mức đầu tư của các dự án khoảng trên 173.000 tỷ đồng. Hình thức đầu tư cũng rất đa dạng, từ vốn ngân sách Nhà nước, vốn ODA đến các dự án thực hiện theo hình thức đối tác công – tư (PPP).

“Nguồn Diễn Đàn Bất Động Sản Thường Niên Lần Thứ II 2019”.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_Có thể thấy giai đoạn vừa qua, khách quốc tế đến Việt Nam tăng cao có nhu cầu nghỉ dưỡng, tham quan, khám phá là chủ yếu. Đối với khách du lịch nội địa gia tăng của tầng lớp trung lƣu có nhu cầu đi du lịch mang tính khai phá điểm đến là chủ yếu.

Cả khách quốc tế và khách nội địa thì tỷ trọng khách du lịch nghỉ dưỡng dài ngày còn thấp, phổ phổ biến vẫn là loại hình du lịch biển, du lịch theo mùa, lễ hội và kỳ nghỉ ngắn; khách có nhu cầu chuyên biệt chưa rõ nét, chưa đa dạng. Giai đoạn tới với đặc trang của thời kỳ cách mạng công nghiệp 4.0 trong đó công nghệ thông tin truyền thông được ứng dụng sâu rộng trong du lịch; khách du lịch dựa vào công nghệ sẽ có nhiều lựa chọn tiếp cận điểm đến với nhiều phương
thức tiêu dùng du lịch theo nhiều xu hướng khác nhau và được tiếp cận dễ dàng, tiện lợi hơn rất nhiều. Các xu hướng ảnh hưởng đến dòng sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đó là:

_ Thứ nhất

Nổi lên xu hướng khách du lịch sẽ quan tâm nhiều hơn tới chất lượng trải nghiệm tại điểm đến thay vì hình ảnh điểm đến đơn thuần; khách sẽ lư lại dài ngày hơn nếu điểm đến có nhiều trải nghiệm thú vị và ngược lại. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư bất động sản du lịch cần cân đối quy mô, loại hình lưu trú phù hợp với tính chất và loại hình các hoạt động và trải nghiệm du lịch, ví dụ dự án bất động sản du lịch sẽ trở thành quần thể và gắn với nhiều tiện ích như casino, giải trí, thể thao, sự kiện, nghệ thuật, game và các hoạt động giao lưu văn hóa địa phương…

_ Thứ hai

Khách du lịch thế hệ mới đến Việt Nam và khách là người Việt cũng nhờ công nghệ và kinh nghiệm đã và đang trở nên từng trải hơn, trở nên khó tính hơn với nhu cầu cá biệt hóa, đa dạng hơn. Nếu trƣớc đây du lịch biển theo trào lưu là phổ biến thì tiếp đến sẽ thay đổi chuyển hướng sang nghỉ dưỡng núi, trải nghiệm văn hóa địa phương, du lịch sinh thái đồng quê…Khách du lịch thế hệ mới là những người yêu môi trường, tôn trọng môi trường và có trách nhiệm với môi trường, có xu hướng tìm về những giá trị văn hóa đặc sắc và sinh thái nguyên sơ, những giá trị tiện ích rất nhân văn. Như vậy đòi hỏi đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch cần có nhiều ý tưởng mới, mở rộng đa dạng địa bàn không chỉ tập trung vào các khu du lịch biển mà những điểm đến đầu tư mới ở vùng núi cao, hồ trên núi, những vùng sinh thái độc đáo, vùng văn hóa được bảo tồn nguyên vẹn.

_ Thứ ba

Kinh nghiệm du lịch ngày càng được tích lũy, dòng khách tự túc ngày càng nhiều, nhu cầu rất khác nhau vì vậy bên cạnh du lịch đại trà theo số đông, đi theo nhóm, theo tour thì số lượng khách đi lẻ, đi tự túc nhiều lên. Đây là tín hiệu mà nhà đầu tư cần cân nhắc mở rộng nhiều loại hình lưu trú du lịch đa dạng, quy mô không lớn, đan xen với cộng đồng dân cƣ, hòa nhập với văn hóa bản
địa.

_ Thứ tư

Sự phát triển của ngành hàng không và ứng dụng công nghệ trong kinh tế chia sẻ làm cho khách du lịch tiếp cận điểm đến thuận lợi hơn vì vậy khách có khuynh hướng đi nhiều lần trong năm và đi ngắn ngày. Do đó đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch đòi hỏi phải tiện tích thông minh, vừa giá thành cạnh tranh và trong môi trường điểm đến thân thiện để khách quay trở lại nhiều lần.

_ Thứ năm

Dòng khách du lịch MICE (meeting-incentive convention-exhibition) là xu hướng ngày càng phổ biến sẽ rất phù hợp với các quần thể, các khu phức hợp dịch vụ gắn với hội họp, hội chợ, sự kiện…đồng thời tại trung tâm du
lịch có sức hấp dẫn.

_ Thứ sáu

sự dao động về dòng khách trong năm theo sự kiện, thời vụ đòi hỏi nhà đầu tư cần tính toán về quy mô dự án và tính kết nối theo chuỗi giá trị gắn với tuyến hành trình của khách và nhu cầu trải nghiệm của khách.

Nguồn: TS Nguyễn Trùng Khánh-Tổng Cục Trưởng Tổng Cục Du Lịch Bộ Văn Hóa Thể Thao Và Du lịch phát biểu trong Diễn Đàn BĐS Việt Nam lần thứ 2 2019.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ngày 25/11/2014 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014. Một trong những điểm mới nổi bật nhất của Luật nhà ở 2014 có quy định một chương riêng về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài tại Việt Nam (hay nói cách đơn giản là người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam). Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 cũng như Nghị định 99/2015 đã quy định rất chi tiết về đối tượng người nước ngoài mua nhà, điều kiện người nước ngoài mua nhà và quyền nghĩa vụ của nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Sau 04 năm thi hành Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam (từ năm 2015 đến 2019), số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án chung cư, nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà tăng đáng kể, là một nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản tại Việt Nam. Thậm chí nhiều dự án nhà ở người nước ngoài đã sở hữu kịch trần là 30% trên tổng số lượng căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở.

Xét nhu cầu của người nước ngoài về việc sở hữu nhà tại Việt Nam và giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thuận tiện nhanh chóng, tiết kiệm nhất các chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục, Luật Việt An hướng dẫn chi tiết và cung cấp dịch vụ trọn gói cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam như sau:

Đối tượng người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam

  • Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và văn bản pháp luật liên quan;
  • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
  • Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

  • Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
  • Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

Theo đó người nước ngoài bao gồm cả tổ chức và cá nhân người nước ngoài chỉ được mua nhà ở là chung cư hoặc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, tức có hạ tầng và nhà đã xây dựng. Người nước ngoài không được mua đất nền, nhà ở trong khu dân cư.

Điều kiện người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam

Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận đầu tư
  • Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

  • Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà khi:

  • Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

  • Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
  • Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
  • Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.