Chung cư Starlake Tây Hồ Tây

TỔNG QUAN CHUNG CƯ STARLAKE TÂY HỒ TÂY

  • _Tên thương mại: Chung cư Starlake Tây Hồ Tây
  • _Vị trí: Lô H9 CT1 – KĐT Tây Hồ Tây, Phường Xuân La – Quận Tây Hồ – TP Hà Nội.
  • _Chủ đầu tư: Daewoo E&C
  • _Nhà thầu: Daewoo E&C
  • _Tài chính: Ngân hàng phát triển Hàn Quốc
  • _Quy mô khu đô thị: 186.3 ha
  • _Diện tích đất chung cư: 24.775m2
  • _Mật độ xây dựng: 31%
  • _Dự án gồm có 3 tòa tháp 901, 902 & 903 – chiều cao 24 tầng với 603 căn hộ
  • _2 tầng thương mại mang đầy đủ tiện ích sinh hoạt cho cư dân
  • _2 tầng hầm đáp ửng thoải mái nhu cầu đỗ xe
  • _Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn.

VỊ TRÍ DỰ ÁN CHUNG CƯ STARLAKE

  • _H9 nằm trong quần thể vị trí đẳng cấp của Starlake – Nơi nối liền với không gian Hồ tây- vị trí đắc địa nhất của Hà Nội- Nơi linh khí tụ hội, phong thủy hanh thông, cuộc sống thịnh vượng
  • _Khoảng cách lý tưởng, chỉ với 25 phút tới sân bay quốc tế Nội Bài, 20 phút tới trung tâm Hà Nội và các trung tâm hành chính khác
  • _Nằm tại khu vực trọng điểm chiến lược phát triển giao thông của thành phố, dễ dàng tiếp cận với trục đường Nguyễn văn huyên kéo dài, trục đường 60m kết nối giữa võ chí công- phạm văn đồng, đường sắt đô thị số 2 và số 4 trong tương lai

vi tri dac dia chung cu sstarlake tay ho tay

  • -Nằm tại trung tâm khu Đô Thị Tây Hồ Tây
  • -Khoảng cách 5 km tới trung tâm thành phố
  • -Vị trí xây dựng (Lô H9-CT1) có vị trí góc dưới bên trái của khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Đây là công trình xây dựng đầu tiên của dự án khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây.
  • -Khu đất tiếp giáp xung quanh với 3 mặt đường rộng 40m và 15m
  • -Phía Tây: Giáp với công viên Hòa Bình và công viên Hữu Nghị
  • -Phía Bắc: Nhìn vào nội Khu Starlake
  • -Phía Nam: Giáp với khu đô thị Nghĩa Đô
  • -Phía đông: Nhìn về hồ nội khu và H10

QUY HOẠCH CẢNH QUAN

thiet ke canh quan chung cu starlake tay ho tay 1

  • Lối thiết kế không gian xanh mang nhiều cảm xúc : Bãi cỏ xanh, vườn thảo mộc, các khu vườn nhỏ, đường cây cọ, lối dạo bộ…
  • Bố trí những tiểu cảnh nước, tác phẩm điêu khắc và những chậu cây dọc theo lối vào để tạo nên một con đường hấp dẫn .
  • Không gian hoạt động ngoài trời : Bể bơi, sân chơi và sân tennis… không chỉ cho sức khỏe  mà còn có tính tương tác và cộng đồng mạnh mẽ

QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

canh quan noi khu xanh mat chung cu starlake tay ho

  • Các khối nhà được bố trí chéo để tạo những khoảng nhìn rộng cho mọi căn hộ
  • Sự đa dạng trong thiết kế : Bao gồm cả lối thiết kế điển hình và linh động tạo ra những  không gian mềm mại và tự do.
  • Khoảng cách vừa đủ giữa các khối nhà đảm bảo tầm nhìn mở cho tất cả căn hộ

HẠ TẦNG TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP

  • H9 nằm trong khu đô thị Starlake tây hồ tây quy mô 186ha – 84% diện tích dành cho khuôn viên cây xanh , nước và các công trình công cộng, Starlake mang đến cho cư dân cơ hội trải nghiệm tiện nghi và tiện ích của 1 siêu dự án trong lòng Hà Nội.

ho dieu hoa khu do thi starlake

Hình ảnh thực tế hồ điều hòa – không gian xanh Starlake

  • Starlake là một trong rất ít dự án tại Việt Nam quan tâm đến việc phát triển cơ sở vật chất tiện nghi cho người Hàn Quốc : Trường liên cấp Hàn Quốc, trung tâm giải trí, siêu thị tiện ích ,trung tâm đào tạo giải trí.
  • Chủ Đầu Tư Daewoo đặc biệt chú trọng đến việc đầu tư hạ tầng phòng cháy chữa cháy với công nghệ hàng đầu thế giới đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho dân cư Starlake
  • H9 sẽ mang đến các tiện ích đa dạng cho dân cư: không gian sân vườn, khu vui chơi trẻ em, sân tập golf, kids cafe, bể bơi…

tien ich dac biet tai chung cu starlake tay ho

  • Cư dân H9 có thể tận hưởng cả tiện ích nội khu cũng như tiện nghi cả dự án: Trường quốc tế, khu tiện ích CCV, trung tâm giải trí, quảng trường, hồ điều hòa, khu thể thao…
  • Trường quốc tế liên cấp Gateway International School sẽ đi vào hoạt động vào mùa hè năm 2020. Hiện tại trong bán kính 3 km với Starlake, có 5 trường quốc tế cho khách hàng lựa chọn : Korea international school, SIS, UNIS, HIS, etc

san choi tai chung cu starlake tay ho tay

Nằm trong khu đô thị mới Tây Hồ Tây với lợi thế từ các yếu tố phong thủy cộng với hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, dự án quanh khu vực Hồ Tây luôn được săn đón. Chung cư Star Lake có lợi thế khi nào tại vị trí trung tâm khu vực Tây Hồ Tây, kết nối giao thông thuận lợi đến các quận huyện phía Tây và trung tâm thành phố, lại do chủ đầu tư uy tín thế giới phát triển, nên sẽ là lựa chọn của rất nhiều khách hàng nước ngoài.

 

TIỆN ÍCH XỨNG TẦM ĐẲNG CẤP

KHÔNG GIAN SINH THÁI THÂN THIỆN

Được định hướng trở thành thành phố toàn cầu hiện đại, dự án Star Lake mang sắc xanh của thiên nhiên bao trùm và len lỏi toàn bộ dự án. Đồng thời, với mật độ xây dựng thấp, sử dụng nguyên liệu thân thiện môi trường, dự án nhanh chóng bắt kịp xu thế ở xanh, sống xanh bền vững.

ĐIỂM HẸN VĂN HÓA NGHỆ THUẬT

Nhà hát Thăng Long tại dự án chính là điểm hẹn văn hóa, nghệ thuật Hà Nội. Không những thế, cư dân khu đô thị Tây Hồ Tây còn được trải nghiệm và khám phá sắc màu văn hóa Việt Nam và thế giới: một thoáng Venice (Ý), hay không gian sôi động sầm uất của quảng trường Times Square (Mỹ)…

GIÁO DỤC TÂN TIẾN THẾ GIỚI

Chủ đầu tư Starlake dành 8ha đất tại dự án để xây dựng một hệ thống giáo dục toàn diện nhất. Trường học tiêu chuẩn quốc tế nơi đây sẽ sánh vai với các trường UNIS, Hanoi Academy, HIS…trong khu vực. Vị trí nằm gần các trường đại học “điểm” của các nước, cư dân nhí sẽ dễ dàng tiếp cận nền giáo dục toàn cầu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VỊ TRÍ KẾT NỐI THUẬN LỢI

Nằm trong khu đô thị mới Tây Hồ Tây với lợi thế từ các yếu tố phong thủy cộng với hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, dự án quanh khu vực Hồ Tây luôn được săn đón.

Hình ảnh có liên quan

Chung cư Star Lake có lợi thế khi nào tại vị trí trung tâm khu vực Tây Hồ Tây, kết nối giao thông thuận lợi đến các quận huyện phía Tây và trung tâm thành phố, lại do chủ đầu tư uy tín thế giới phát triển, nên sẽ là lựa chọn của rất nhiều khách hàng nước ngoài.

Sơ đồ vị trí dự án

Chung cư Starlake Tây Hồ Tây sở hữu vị trí đắt giá khi nằm trọn trong Khu đô thị Tây Hồ Tây, hưởng lợi thế kết nối giao thông linh hoạt và view cảnh quan Hồ Tây & sông Hồng thơ mộng, đồng thời thừa hưởng tiện ích nội khu đồng bộ như TTTM, khu vui chơi trẻ em, khu tiện ích thể thao, trường liên cấp, khuôn viên xanh …

Kết quả hình ảnh cho hình ảnh chung cư starlake

Phối cảnh chung cư Starlke

Với lợi thế tiên phong, chung cư Starlake lần đầu tiên xuất hiện tại dự án Tây Hồ Tây sẽ thỏa mãn tối đa nhu cầu sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp giữa một thành phố sinh thái tương lai ven Hồ Tây. Vì thế, trong đợt mở bán tháng 7 sắp tới, những căn hộ chung cư Starlake Tây Hồ Tây hứa hẹn sẽ “cháy hàng”.

Kết quả hình ảnh cho hình ảnh chung cư starlake

Vị trí dự án Starlake là nơi quy tư của 8 ban ngành chính phủ, 13 đại sứ quán và 15 tòa văn phòng hạng A – hơn nữa, mức giá cho thuê căn hộ tại Khu vực Hồ Tây khá đắt đỏ – vì vậy, Nhà đầu tư, đặc biệt các nhà đầu tư nước ngoài thứ cấp có thể nhìn thấy ngay tiềm năng lớn từ kênh đầu tư cho thuê căn hộ Star Lake.

 

 

 

 

 

 

 

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN STARLAKE HỒ TÂY THÁNG 2/2019

Tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản và được ví là thỏi nam châm hút khách hàng đầu tại thị trường Hà Nội, dự án Starlake Hồ Tây luôn nằm trong top dự án được tìm kiếm nhiều nhất.

Đặc biệt những thông tin về tiến độ xây dựng luôn được nhiều khách hàng quan tâm. Đáp ứng mong muốn của đông đảo khách hàng, dưới đây chúng tôi xin gửi đến những hình ảnh tiến độ Starlake Hồ Tây mới nhất để quý khách có thể dễ dàng theo dõi và cập nhật.

HÌNH ẢNH TIẾN ĐỘ DỰ ÁN STARLAKE HỒ TÂY T2/2019

Tính tới thời điểm hiện tại dự án Starlake Hồ Tây đang được đẩy nhanh thi công để hoàn thành đúng theo những kế hoạch bàn giao cho khách hàng.

Tại công trường thi công những hạng mục được phân chia và hoàn thiện với tốc độ cao nhất, liên tục và nhanh chóng. Với kinh nghiệm lâu năm, nhà thầu Daewoo Vina luôn theo dõi và giám sát chặt chẽ mọi hoạt động, đảm bảo hoàn thiện dự án vừa chuẩn tiến độ vừa có chất lượng vượt trội.

Về tiến độ hiện tại, phân khu chung cư thi công đổ bê tông sàn tới tầng 10. Với tốc độ xây dựng như thế này thì hứa hẹn dự án sẽ sớm vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao theo những cam kết với các khách hàng.

Bên cạnh đó, các hạng mục tiện ích và cảnh quan xung quanh cũng được phân chia để thi công sớm nhất. Dưới đây là một vài hình ảnh tiến độ mới nhất tại công trường dự án:

Tiến độ dự án Starlake Hồ Tây 2019

Các hạng mục tại dự án đang được phân chia hoàn thiện nhanh nhất, hứa hẹn bàn giao đúng tiến độ

Tiến độ dự án Starlake Hồ Tây mới

Chung cư Starlake Hồ Tây đang thi công tới tầng 10

Tiến độ dự án Starlake Hồ Tây T2/2019

Chung cư Starlake Hồ Tây đã hoàn thiện xong móng và đang thi công các tầng trên cao với cả 3 khối

Tiến độ dự án Starlake Hồ Tây

Cảnh quan tại dự án Starlake Hồ Tây đang được hoàn thiện

STARLAKE HỒ TÂY – THIẾT KẾ CHUẨN PHONG CÁCH HÀN QUỐC

Đánh dấu sự hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư Daewoo E&C, ngân hàng KDB Bank và chủ dự án THT Development, dự án Starlake Hà Nội nhanh chóng chiếm được sự quan tâm của nhiều khách hàng và tạo niềm tin vững chắc về một siêu phẩm đáng sống hàng đầu tại thủ đô.

Mang phong kiến trúc chuẩn Hàn Quốc, chung cư Starlake Hồ Tây được thiết kế vô cùng ấn tượng. Với 3 tòa tháp 24 tầng, 603 căn hộ cao cấp từ 2 – 4 phòng ngủ được Daewoo Engineering & Construction thiết kế vừa tối ưu ánh sáng và đối lưu gió.

Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc Hàn cùng với văn hóa Việt tạo thành một tổ hợp sống chất lượng với không gian hiện đại đan xen sự bình yên giữa lòng thủ đô Hà Nội.

Mỗi căn hộ được trang bị đủ mọi nội thất sang trọng chuẩn Hàn Quốc đáp ứng mọi nhu cầu sống của chủ sở hữu. Với thiết kế liên phòng đồng độc đó, thông từ phòng khách – phòng ăn – bếp, căn hộ dự án luôn tạo không khí sum vầy ấm cúng cho gia đình nhưng đồng thời vẫn khẳng định sự riêng tư cần thiết.

Đặc biệt hơn, Starlake Hồ Tây được ví như thiên đường nghỉ dưỡng trong lòng Hà với một thế giới tiện ích hiện đại đa dạng giúp cư dân tận hưởng mọi tiện nghi “trong lòng bàn tay”.

Bên cạnh đó dự án còn sở hữu một không gian sống xanh ấn tượng nhờ mật độ xây dựng cực thấp, hứa hẹn mang đến một nơi an cư xanh, an lành mà không thiếu những giá trị tiện nghi hiện đại, hình thành nên một cuộc sống chất lượng mà bất kỳ ai cũng mong muốn.

Giữa thủ đô ồn ào, khói bụi, Star Lake sẽ mang đến cho cư dân của mình một môi trường sống sinh thái bậc cùng hàng loạt những tiện ích hiện đại, độc đáo đáp ứng cho nhu cầu an cư và tận hưởng của khách hàng. Đặc biệt, cộng đồng cư dân nội khu và khu vực đẳng cấp sẽ góp phần mang tới một cuộc sống văn minh.

Tiêu chí 1 :Lợi thế về vị trí

  • Thuộc địa phận khu đô thị Tây Hồ Tây , quận Tây Hồ với vị trí như vậy nên được các chuyên gia đánh giá ở thang điểm 4.
  • Dự án nằm tọa lạc trên trục đường rộng 40m cùng với tầm view rất đẹp ra hồ tây, hồ điều hòa starlake nên sẽ được đánh giá  với điểm tuyệt đối.

  • Từ dự án các cư dân sẽ kết nối với trung tâm thành phố với 20p đi xe nên chỉ được đánh giá mức tốt với thang điểm 4.
  • Mức độ ra vào và kết nối giao thông được đánh giá cao khi nằm trong khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ hệ thống đường xá các khu đô thị mới, các trục đường được liên kết và thông với nhau như Nguyễn Văn Huyên,Võ Chí Công hay Hoang Quốc Việt, Nguyễn Hoàng Tôn…
  • Môi trường được các chuyên gia đánh giá ở mức bình thường khi vì bên cạnh dự án là công trường lớn thi công nên có chút bụi bặm nhưng về sau xung quanh được phủ rất nhiều cây xanh, theo chủ chương của toàn khu đô thị .

  • Tiện ích ngoại khu được đánh giá cao và đạt điểm tuyệt đối khi xung quanh có đầy đủ tiện ích như Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại ,trung tâm thể dục thể thao, rạp chiếu phim và rất nhiều tiện ích khác…Giúp cư dân có thể được tận hưởng cuộc sống với đầy đủ tiện nghi mà không phải đi đâu xa.

Tiêu chí 2 : Quy hoạch và tiện ích

  • Với diện tích lớn và nằm trong khu đô thị mới Tây hồ tây nên dự án được đánh giá cao về quy hoạch vùng với thang điểm tuyệt đối.
  • Mật độ xây dựng không quá cao ở mức tốt nên được các chuyên gia đánh giá và chấm điểm với thang 4 điểm.
  • Với rất nhiều các tiện ích được tích hợp trong khuôn viên và thiết kế tòa nhà thì dự án được đánh giá với thang điểm tuyệt đối khi có đầy đủ trường học, nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi, sân vườn, khu thể dục thể thao, phòng tập gym, spa và rất nhiều dịch vụ khác…đảm bảo cho các quý cư dân có đủ các tiện nghi để sử dụng mà không phải di chuyển xa.

Tiêu chí 3: Kiến trúc và xây dựng

  • Kiến trúc tổng thể được đánh giá mức cao với thiết kế hiện đại , bố cục hợp lý, màu sắc trang nhã nổi bật so với các dự án khác, thiết kế các căn hộ đều đạt tiêu chuẩn khi khả nằng đón nắng và gió tự nhiên là gần như tuyệt đối nên được chấm điểm với thang 5 điểm.

  • Thiết kế căn hộ được đánh giá rất đẹp với thang 5 điểm, diện tích căn hộ đa dạng vuông vắn bố cục hợp lý, không gian thoáng đãng, chiều cao thông tầng đạt tiêu chuẩn.
  • Nội thất bàn giao chất lượng tốt đến từ thương hiệu uy tín như PVC và nhiều đơn vị khác nên được đánh giá cao với thang điểm tối đa.
  • Sảnh hành lang , lễ tân, thang máy đều đạt đủ tiêu chuẩn nên được đánh giá với thang 5 điểm

>> Dự vào các yếu tố trên cũng như thông số chấm điểm với các chỉ tiêu thì dự án chung cư Starlake được đánh giá rất tốt với 4.61 điểm và nằm trong phân khúc chung cư cao cấp hạng A tại thị trường bất động sản Tây Hồ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ngày 25/11/2014 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014. Một trong những điểm mới nổi bật nhất của Luật nhà ở 2014 có quy định một chương riêng về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài tại Việt Nam (hay nói cách đơn giản là người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam). Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 cũng như Nghị định 99/2015 đã quy định rất chi tiết về đối tượng người nước ngoài mua nhà, điều kiện người nước ngoài mua nhà và quyền nghĩa vụ của nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Sau 04 năm thi hành Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam (từ năm 2015 đến 2019), số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án chung cư, nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà tăng đáng kể, là một nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản tại Việt Nam. Thậm chí nhiều dự án nhà ở người nước ngoài đã sở hữu kịch trần là 30% trên tổng số lượng căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở.

Xét nhu cầu của người nước ngoài về việc sở hữu nhà tại Việt Nam và giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thuận tiện nhanh chóng, tiết kiệm nhất các chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục, Luật Việt An hướng dẫn chi tiết và cung cấp dịch vụ trọn gói cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam như sau:

Đối tượng người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam

  • Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và văn bản pháp luật liên quan;
  • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
  • Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

  • Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
  • Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

Theo đó người nước ngoài bao gồm cả tổ chức và cá nhân người nước ngoài chỉ được mua nhà ở là chung cư hoặc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, tức có hạ tầng và nhà đã xây dựng. Người nước ngoài không được mua đất nền, nhà ở trong khu dân cư.

Điều kiện người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam

Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận đầu tư
  • Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

  • Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà khi:

  • Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

  • Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
  • Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
  • Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

 

Bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Mới đây khi xin ý kiến đóng góp vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội, áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024, UBND TP Hà Nội đã đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất. Trong khi đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA) vừa có văn bản góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 gửi UBND TP.HCM và Bộ TN&MT, đề xuất khung giá đất mới sẽ giữ nguyên mức giá tối thiểu, mức giá tối đa thì tăng khoảng 1/3 so với hiện nay.

Theo quy định, cứ sau 5 năm, Nhà nước sẽ ban hành khung giá đất mới và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Năm 2020 chính là thời điểm phải có khung giá đất mới. Với chu kỳ 5 năm thì giá đất đã có nhiều thay đổi nên việc điều chỉnh giá đất là phù hợp tại thời điểm này.

Về mức tăng, thực tế hiện nay, giá đất giao dịch trên thị trường đã khác biệt rất lớn so với giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ban hành. Khác biệt này đặc biệt thể hiện rõ ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Để thu hẹp khác biệt này, mỗi năm UBND các thành phố đều ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đơn cử TP.HCM vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất, trong đó hệ số điều chỉnh khu vực 1 lên đến 2.5 lần. Điều này có thể thấy khác biệt giữa quy định và thực tế lớn đến như thế nào.

Các đề xuất của UBND TP.HN và HOREA đều có cơ sở riêng, dựa trên thực tiễn khảo sát từ thị trường, do đó đề xuất tăng là hoàn toàn hợp lý vì giá nhà đất đã thay đổi chóng mặt kể từ năm 2014 cho đến nay.

HOREA đưa ra phương án giữ nguyên mức giá tối thiểu và tăng 1/3 mức giá tối đa, trên cơ sở dựa vào hệ số điều chỉnh tối đa hiện nay tại TP.HCM là 2.5 lần. Theo đó giá đất ở tối đa sau điều chỉnh và tính toán hệ số là 700 triệu đồng/m2, cũng là mức giá gần với thực tế giao dịch ở những vị trí đắt đỏ nhất hiện nay ở TP.HCM

Khung giá đất hiện tại được cho rằng chưa phản ánh đúng giá thị trường. Điều này có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS?

Đối với người bị thu hồi đất 

Khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị trường làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt thòi và không đồng thuận. Làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng chậm triển khai và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động, là một tác nhân làm thu hẹp nguồn cung

Đối với chủ đầu tư

Nếu theo luật đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Nên việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước cũng không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

Bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương. Hiện nay ràng buộc của Nghị định 44/2014/NĐ-CP đối với UBND các tỉnh thành phố khi ban hành giá đất (không quá 30% so với mức giá tối đa của Khung giá đất) hạn chế tính cập nhật thị trường, làm bảng giá đất luôn có khác biệt lớn so với thực tế giao dịch trên thị trường, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ. Do đó về dài hạn nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm. Thực tế đã cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá và bảng giá đất.

Nên chăng các nhà làm luật chỉ nên quy định rõ ràng cơ chế, phương pháp xác định giá trị thị trường. Tất cả các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đều nên quy ra cơ sở giá trị thị trường và giao việc xác định này cho các cơ quan, tổ chức độc lập, có năng lực để thực hiện. Việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách nhà nước, làm hài lòng, thỏa mãn tất cả các bên sử dụng đất có liên quan.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nếu bạn mua một căn hộ chung cư và đã ký hợp đồng mua bán, bạn muốn sang nhượng lại vì lý do tài chính hoặc vì đầu tư lướt sóng thì trình tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa nhận bàn giao như sau: 

Bước 1:

Sau khi bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đi đến thống nhất các thỏa thuận mua bán thì bên chuyển nhượng nộp đơn lên chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ của mình:

Chủ đầu tư sẽ kiểm tra tiến độ thanh toán của bạn có bị chậm, vướng, hợp đồng mua bán có đang thế chấp vay ngân hàng hay không.

Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ ra thông báo cho bạn đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

sang nhương căn hộ chưa nhận bàn giao nhà

Bước 2: 

Hai bên chuyển nhượng & nhận chuyển nhượng cùng ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (như thường lệ, nếu là giao dịch mua bán thì tại đây người mua sẽ thanh toán hết tiền cho bên bán).

Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư;

– Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân thì phải có giấy xác nhận độc thân, nếu đã kết hôn phải có giấy đăng ký kết hôn (đến công chứng phải có mặt cả hai vợ chồng, nếu vắng vợ/chồng thì phải có giấy ủy quyền);

Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

=> Ghi chú: Đại diện hai bên phải đóng phí soạn hợp đồng chuyển nhượng, phí công chứng và phí photo nếu có tại đây.

Bước 3:

 Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.

Đại diện hai bên đến UBND xã/phường nơi căn hộ chung cư trực thuộc, nộp hồ sơ xin “Giấy xác minh vị trí đất”, hồ sơ xin xác minh vị trí đất gồm có: HĐMB ký với chủ đầu tư + hợp đồng chuyển nhượng + đơn xin xác minh vị trí đất bản sao kèm bản chính để đối chiếu.

Sau khi có “Giấy xác minh vị trí đất” đại diện hai bên đem đầy đủ “hồ sơ chuyển nhượng” đến chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân.

Tiền thuế thu nhập cá nhân tính là 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. VD 1 căn hộ 1 tỷ đã đóng được 50% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 1.000.000.000đ x 50% x 2%= 10 (Triệu).

Lệ phí trước bạ sẽ do bên mua đóng khi nhận sổ hồng.

Lệ phí trước bạ: Được tính = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (Căn cứ vào vị trí căn hộ, do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành) thông thường sẽ bằng giá chuyển nhượng (trừ các trường hợp đặc biệt).

Bước 4:

Sau khi hoàn tất việc đóng thuế, bên nhận chuyển nhượng cầm biên lai đã hoàn tất việc đóng thuế, tập hợp hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ.

Một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng gồm những gì?

1. Hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư bản chính và các phiếu thu nộp tiền các đợt

2. 05 Văn bản  chuyển nhượng đã được công chứng bản chính.

3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.

4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư

5. Bản sao có chứng thực hoặc bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán (thông thường trong thời hạn 05 ngày làm việc) và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:

– 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng;

– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó

– Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng. Tuy nhiên có một vài chủ đầu tư vẫn lấy phụ phí xác nhận chuyển nhượng, thường 5-10 triệu. Sau khi xin được xác nhận của chủ đầu tư là việc chuyển nhượng đã hoàn thành.

Kể từ khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, bạn sẽ không còn bất kỳ liên quan gì với chủ đầu tư về căn hộ bạn đã bán cho người mua mới.

Để quá trình mua bán, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ được nhanh chóng, không mất thời gian đi lại, bạn nên hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán với chủ đầu tư, tối thiểu là hoàn thành hợp đồng mua bán để người mua được an tâm và cả 2 bên đều vui vẻ.

Bước 5:

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

 

 

 

 

 

 

 

 

Hiện nay, quy định pháp luật điều chỉnh hoạt động đầu tư, kinh doanh với các hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư tại căn hộ chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh còn chưa đầy đủ. Khái niệm “nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh” chỉ được đề cập tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2015
 
“Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”. Ngoài ra, chỉ có quy định tại khoản 11 Điều 06 Luật Nhà ở quy định cấm đối với hành vi “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.”
Thực tế, cơ quan đăng ký đầu tư thường viện dẫn lý do căn hộ chung cư để từ chối cấp phép dự án đầu tư. Đến khi nhà đầu tư cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất chứng minh địa điểm thực hiện dự án là căn hộ chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thì cơ quan đăng ký đầu tư lại lấy lý do căn hộ chỉ có chức năng thương mại và dịch vụ, từ chối cấp phép cho các ngành nghề sản xuất vì lo ngại ảnh hưởng cuộc sống cư dân, gây ô nhiễm môi trường, …
Quy định pháp lý hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư
Cách giải quyết như trên chưa trong hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư thật sự phù hợp chủ trương của Đảng, chính sách của Nhà nước cũng như không đủ cơ sở pháp lý của luật nhà đất, bởi các lý do sau:
 

Lý do thứ 1

 
Dựa vào nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã có thể xác định một căn hộ là căn hộ chung cư được xây dựng có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Và hoạt động kinh doanh được định nghĩa tại khoản 16 điều 4 Luật Doanh nghiệp 2014 như sau: “Kinh doanh là việc thực hiện liên tục một, một số hoặc tất cả các công đoạn của quá trình đầu tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc cung ứng dịch vụ trên thị trường nhằm mục đích sinh lợi”. Khoản 1 Điều 3 Luật Thương mại định nghĩa “hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cưmang tính chất thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác”. Hoạt động đầu tư kinh doanh được định nghĩa tại khoản 5 Điều 3 Luật Đầu tư 2014: “Đầu tư kinh doanh là việc nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư để thực hiện hoạt động kinh doanh thông qua việc thành lập tổ chức kinh tế; đầu tư góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế; đầu tư theo hình thức hợp đồng hoặc thực hiện dự án đầu tư”. Từ các khái niệm trên chứng minh được rằng kinh doanh, thương mại

Lý do thứ 2

Hiện nay tại khoản 11 Điều 06 Luật Nhà ở chỉ quy định cấm đối với hành vi “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ”. Ngoài ra không có quy định cấm hoạt động sản xuất tại căn hộ thương mại trong tòa nhà chung cư. Thêm vào đó, nhà ở riêng lẻ và căn hộ thương mại dịch vụ trong tòa nhà chung cư đều được gọi chung là nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở thì chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm.

Lý do thứ 3

Chúng ta cần phân biệt giữa hai khái niệm hạng mục công trình theo quy định của Luật Xây dựng với mục tiêu thực hiện dự án theo quy định của Luật Đầu tư. Hiện nay, không có quy phạm pháp luật nào quy định mục tiêu thực hiện dự án phải phù hợp công năng sử dụng của địa điểm thực hiện dự án ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nếu quy định như vậy thì sẽ không có dự án sản xuất, kinh doanh nào được cấp phép trên địa điểm thực hiện dự án là nhà ở cá nhân vì công năng ghi trên sổ hồng là để ở và việc các doanh nghiệp thuê nhà ở của cá nhân (mục đích để ở) để làm trụ sở công ty (mục đích để kinh doanh) là không được phép. Tuy nhiên, thực tế chứng minh là các Sở Kế hoạch và Đầu tư vẫn cấp phép thành lập cho rất nhiều doanh nghiệp như trên.
 
Nếu nói việc xem xét dự án riêng (bao gồm xem xét mục tiêu và địa điểm thực hiện dự án) và việc xem xét cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp riêng (bao gồm xem xét ngành nghề kinh doanh và địa điểm kinh doanh) thì lại càng không thỏa đáng, vì việc thành lập doanh nghiệp chính là sự hiện thực hóa dự án đầu tư thành lập doanh nghiệp trên thực tế. Vậy tại sao thành lập doanh nghiệp với ngành nghề kinh doanh sản xuất tại địa điểm kinh doanh (trụ sở) trên thì được phép mà đăng ký đầu tư (bước trước đó) với mục tiêu sản xuất và địa điểm tương ứng thì lại không được? Như vậy là quá bất hợp lý, phi logic và không thể hiện được tư duy mở, hỗ trợ và thu hút nhà đầu tư.

Lý do thứ 4

Việc xem xét, thẩm định hồ sơ để cấp phép hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư thực hiện dự án chỉ nên dừng lại ở việc đánh giá ban đầu về sự phù hợp với các cam kết quốc tế, các quy định pháp luật trong nước, tức nhà đầu tư không bị hạn chế đầu tư, mục tiêu đầu tư vào những ngành nghề không bị cấm, không bị hạn chế theo quy hoạch, sự nghiêm túc của nhà đầu tư đối với dự án hay một phần nào đó là năng lực tài chính để thực hiện dự án và các giải pháp, cam kết bảo vệ môi trường, an ninh trật tự (nếu có). Còn tính hiệu quả hay những tác động của dự án đối với dân cư, môi trường nên để cho các khâu về sau, các cơ quan chuyên môn khác có trách nhiệm kiểm tra, giám sát, xử lý nếu có vi phạm. Cơ quan đăng ký đầu tư không nên suy diễn bất cứ điều gì để từ chối cấp phép khi mà chưa có quy định pháp luật trực tiếp điều chỉnh. Như vậy là hạn chế quyền của nhà đầu tư, trái với tinh thần của Luật Đầu tư 2014.
 
Vì các lẽ trên, Cơ quan đăng ký đầu tư khi xem xét một dự án đầu tư cần có tư duy khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Đầu Tư: “Nhà nước đối xử bình đẳng giữa các nhà đầu tư; có chính sách khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, phát triển bền vững các ngành kinh tế”. Đặc biệt, đối với các vấn đề mà pháp luật chưa quy định đầy đủ để điều chỉnh như vấn đề dự án đầu tư tại căn hộ chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thì các cơ quan có thẩm quyền lại càng cần phải quán triệt tinh thần khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trong những vấn đề mà pháp luật không có quy định cấm, thể hiện đúng chính sách mở cửa của Đảng và Nhà nước ta./.

Thông tin về việc mua nhà chung cư 50 năm sẽ mất trắng gây hoang mang cho nhiều người sở hữu loại hình nhà ở này. Tuy nhiên theo pháp luật quy định thì điều này rất khó xảy ra.Nhiều chuyên gia BĐS khẳng định thông tin mất trắng nhà chung cư sau khi mua 50 năm đang bị đẩy đi quá xa so với bản chất. Mọi yếu tố pháp lý khi triển khai các dự án chung cư đều đảm bảo cho khách hàng sở hữu nhà lâu dài, dù thời gian thuê đất của chủ đầu tư là có giới hạn.

Khách hàng hiểu lầm

Lý giải của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM, việc chủ đầu tư được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài.

Quy định này để phòng ngừa trường hợp rủi ro khi chủ đầu tư nhận đất quá lâu, chưa triển khai dự án mà vẫn được sử dụng lâu dài, gây lãng phí quỹ đất và không phát huy được giá trị gia tăng của đất.

Ông Phan Công Chánh, một chuyên gia BĐS, lưu ý người dân bình thường khi mua nhà cần tìm hiểu rõ pháp lý, để tránh những hiểu lầm gây hoang mang.

“Ngay cả chủ đầu tư cũng cần phải có thông tin đầy đủ để khách hàng hiểu rõ quyền lợi của mình. Thông tin vừa qua có thể gây hiểu lầm của khách hàng về bản chất của sự việc”, ông Chánh nói.

Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư phải được xác định theo cấp công trình xây dựng, cũng như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở.

Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng được quy định rõ ràng, với 4 cấp đối với nhà chung cư.

Cụ thể, công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản) có niên hạn sử dụng dưới 20 năm. Công trình cấp 3 (2-7 tầng) có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm. Công trình cấp 2 (8-20 tầng) có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm. Công trình cấp 1 (trên 20 tầng) và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, không có một công trình nào tồn tại vĩnh cửu mà không có trùng tu sửa chữa.

Nếu 50 năm sau chung cư xuống cấp, người sở hữu nhà có quyền bỏ tiền ra nâng cấp, cải tạo. Nếu không có điều kiện làm thì sẽ áp dụng giống như các phương án di dời và cải tạo chung cư cũ hiện nay.

“Phương án nào đưa ra cũng đảm bảo quyền lợi về tài sản của người mua nhà, và đảm bảo quy hoạch của thời kỳ đó”, ông Châu nhấn mạnh.

Trả đất vẫn còn tài sản

Các chuyên gia nhấn mạnh việc người mua nhà chung cư hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình khi sở hữu căn hộ chung cư.

Theo Luật sư Phạm Đình Bắc (Đoàn Luật sư TP.HCM), việc mua chung cư và sở hữu các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa với việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài. Dù thời hạn thuê đất hoặc sử dụng chung cư đã hết hạn, các đơn vị chức năng hoặc chủ đầu tư sẽ chuyển đổi giá trị tài sản (đền bù, tái định cư…) một cách hợp lý cho người sở hữu.

Luật Nhà ở 2014 quy định trường hợp các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được bố trí tái định cư.

Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư. Hoặc người mua ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh đầu tư xây dựng.

Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ, tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở 2014.

Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ sẽ được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Với trường hợp doanh nghiệp và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Khi nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

Nếu doanh nghiệp và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.

Luật sư Phạm Đình Bắc cho hay: “Trong mọi trường hợp người mua chung cư có thể chủ động về quyền lợi của mình. Người dân có thể lựa chọn tái định cư tại chỗ, tái định cư trong phường đó hoặc tự túc đều được. Mọi chi phí liên quan đều được đảm bảo trên cơ sở thị trường và thỏa thuận”.

Để biết thêm những thông tin cũng như kiến thức về Bất Động Sản khu vực Tây Hồ hãy truy cập ngay vào Fanpage Sen Vàng Channel của Kênh Đầu Tư Sen Vàng để nắm được thông tin chính xác và cập nhật hằng ngày về thị trường BĐS tại khu vực Tây Hồ