Chung cư cao cấp Sunshine Golden River

Dự án Sunshine Golden River là 1 sản phẩm chung cư cao cấp của chủ đầu tư Sunshine Group. Dự án được xây dựng trên quỹ đất thuộc khu đô thị Ciputra, nằm trên trục đường với hàng loạt các dự án khác cũng của chủ đầu tư này. Với tầm nhìn panorama mở rộng view ra hồ Tây, Sông Hồng, sân golf Ciputra cũng phần nào thấy được sức hot của dự án.

Điều đặc biệt, dự án này còn được ứng dụng công nghệ Smart Home vào trong quản lý tòa nhà và quản lý các thiết bị điện trong căn hộ của gia chủ.

 

TỔNG QUAN DỰ ÁN SUNSHINE GOLDEN RIVER

  • -Tên dự án:Sunshine Golden River
  • -Chủ đầu tư dự án: Tập Đoàn Sunshine Group.
  • -Vị trí dự án: thuộc quy hoạch Khu Đô thị Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội.
  • -Loại hình phát triển: Chung cư cao cấp và Shophouse.
  • -Phong cách kiến trúc: Hiện đại (Chung cư), Cổ điển (Biệt thự)
  • -Tổng diện tích: 9.004 m2
  • -Diện tích khối cao tầng : 3.982 m2
  • -Diện tích khối thấp tầng: 5.022 m2
  • -Tổng diện tích sàn toàn khu: 69.173 m2
  • -Mật độ xây dựng toàn khu: 45%
  • -Hầm: 3 tầng hầm đối với cao tầng, 1 tầng hầm đối với thấp tầng
  • -Diện tích giao thông và cây xanh: 4.954 m2
  • -Quy mô: 217 căn cao tầng, 27 lô thấp tầng
  • -Tổng diện tích cây xanh và sân đường : 14,848m2
  • -Hệ Thống Tiện ích: Chuẩn 5* Đẳng cấp Công nghệ 4.0

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Vị trí Sunshine Golden River được đắc địa tại nơi có địa thế vượng khí “cận giang, cận lộ”, nằm trong quần thể khu đô thị CIputra, gần ngay dự án Sunshine Riverside của cùng CĐT. Do dự án nằm ở vị trí này gần ngay đường Võ Chí Công, con đường rộng tới 5 làn mỗi chiều, nên dẽ dàng di chuyển tới các nơi trọng yếu của thành phố.

  • -Cầu Nhật Tân: 500 m.
  • -Công viên nước Hồ Tây: 1 km.
  • -Trường quốc tế LHQ (UNIS): 1km.
  • -Thung lũng hoa: 1,5 km.
  • -Chợ Bưởi: 4 km.
  • -Công viên Hòa Bình: 5 km.
  • -Bệnh viện E: 7 km.
  • -ĐH Quốc Gia: 9 km.
  • -Khu liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình: 10 km.
  • -Bến xe Mỹ Đình: 9 km. – Sân bay Nội Bài: 18 km.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN

Nắm bắt được nhu cầu và tình hình hiện tại Sunshine Golden River được Sunshine Group phát triển với những ưu thế riêng mang đậm phong cách hiện đại nhưng vẫn phù hợp với truyền thống Á Đông.

Dự án bao gồm 200 căn hộ hạng sang có diện tích lớn 130 m2 – 200 m2, mật độ 6 – 8 căn/ sàn, đặc biệt mỗi căn hộ đều sở hữu diện tích sân vườn riêng có diện tích lên tới 40 – 50 m2 với không gian xanh mát và đảm bảo tính riêng tư cho mỗi gia chủ.

Đặc biệt, các căn hộ có tầm nhìn sông Hồng khoáng đạt và Hồ Tây lộng gió giúp điều hòa và hội tụ nguồn sinh khí thịnh vượng cho cuộc sống trong lành, tươi mới.

Sunshine Golden River mang đến một không gian xanh, môi trường sống văn minh, hoàn hảo cho cư dân quốc tế và cộng đồng tinh hoa thượng lưu tại Hà Nội, nơi giấc mơ về một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp bậc nhất trở thành hiện thực.

Lối sống tiện nghi, an ninh, hưởng thụ và tận hưởng cuộc sống là những tinh túy đặc trưng cho phong cách sống hiện đại.

Từ nguồn cảm hứng đó, Sunshine Group đã kiến tạo nên một Sunshine Golden River tôn vinh phong cách sống hiện đại với những tiện nghi, dịch vụ chuẩn mực 5 * như sân tập golf trên cao lần đầu xuất hiện tại Hà Nội, Sky bar – điểm hẹn mới của giới doanh nhân Hà Nội, bể bơi chìm với khung trời thơ mộng đầu tiên tại Hà Nội…

NỘI THẤT ĐẲNG CẤP

TIÊN PHONG ỨNG DỤNG XU HƯỚNG CÔNG NGHỆ 4.0

Được phát triển bởi chủ đầu tư tiên phong ứng dụng công nghệ 4.0 trong phát triển bất động sản, Sunshine Golden River kế thừa đầy đủ các tiện ích xây dựng nên một hệ sinh thái công nghệ Sunshine tiện nghi, thông minh, đẳng cấp cho cư dân Sunshine.

Tất cả các tiện ích công nghệ từ hệ thống Smart Home, diện khuôn mặt Face ID, chuông hình kỹ thuật số,… đảm bảo sự thuận tiện và an ninh tuyệt đối cho tất cả các cư dân sinh sống tại đây

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VỊ TRÍ DỰ ÁN SUNSHINE GOLDEN RIVER

Vị trí Sunshine Golden River được đắc địa tại nơi có địa thế vượng khí "cận giang, cận lộ", nằm trong quần thể khu đô thị CIputra, gần ngay dự án Sunshine Riverside của cùng CĐT.

Do dự án nằm ở vị trí này gần ngay đường Võ Chí Công, con đường rộng tới 5 làn mỗi chiều, nên dẽ dàng di chuyển tới các nơi trọng yếu của thành phố.

Căn hộ chung cư cao cấp chính là mơ ước về một cuộc sống hoàn mỹ của mỗi cư dân hiện nay, nhất là tại những thành phố lớn như Hà Nội.

Chính bởi vì thế dự án hạng sang do chủ đầu tư là công ty Sunshine Group nhận được sự chú ý đặc biệt của công chúng do có vị trí vô cùng đắc địa, mang lại nhiều lợi thế cho khách hàng.

Vậy Vị trí Sunshine Golden River Ciputra có gì đặc biệt?

Không quá chú trọng vào hình thức, thế nhưng dự án căn hộ cao cấp này lại nhắm vào thị hiếu và nhu cầu lớn của khách hàng về cần nơi an cư tại Nam Thăng Long hiện nay nên dự án với vị trí nằm ngay giữa trung tâm, đã đảm bảo được hầu hết những nhu cầu thiết yếu hàng ngày của người dân được đáp ứng đầy đủ và trọn vẹn.

Những lợi thế về Vị trí Dự án Sunshine Golden River mà khách hàng có thế có được khi đến sinh sống đó chính là:

+ Sự thuận tiện đến mức gấn như tuyệt đối trong vấn đề di chuyển do có làn đường rộng rãi, thông thoáng, ít bị tắc nghẽn giao thông, cũng như những cây cầu lớn được xây dựng gần với địa điểm này đã khiến cho những khoảng cách đến những địa điểm lớn như Sân bay, Hồ Hoàn Kiếm, Hồ Tây tính từ vị trí của dự án được rút ngắn rất nhiều.

+ Địa hình tại Vị trí Dự án Sunshine Golden River Nam Thăng Long rất đẹp. Liền kề bên chính là Sông Hồng và Hồ Tây nên đem lại cảm giác mát mẻ và thông thoáng cho toàn bộ dự án. Đây cũng là những hướng View đắt giá mà dự án có được nhờ vị trí vô cùng đắc địa này.

+ 1 – 2 năm trở lại đây và trong tương lai, dự đoán nơi đây sẽ là trung tâm mua bán và hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông được tiếp tục hoàn thiện và phát triển.

Tạo tiền đề cho một cuộc sống hoàn mỹ ngay chính tại các căn chung cư của dự án này. Và khi căn hộ được bàn giao cho mỗi khách hàng, bạn sẽ được hưởng trọn vẹn những lợi ích của Vị trí Sunshine Golden River Tây Hồ mang lại.

Dự án cách các tiện ích xung quanh cũng rất gần:

- Cầu Nhật Tân: 500 m.

- Công viên nước Hồ Tây: 1 km.

- Trường quốc tế LHQ (UNIS): 1km.

- Thung lũng hoa: 1,5 km.

- Chợ Bưởi: 4 km.

- Công viên Hòa Bình: 5 km.

- Bệnh viện E: 7 km.

- ĐH Quốc Gia: 9 km.

- Khu liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình: 10 km.

- Bến xe Mỹ Đình: 9 km. - Sân bay Nội Bài: 18 km.

 

Tầm nhìn đẹp, giáp đường giao thông huyết mạch, gần khu trung tâm với những địa điểm hàng đầu của Thủ đô là những lợi thế vô cùng lớn của Vị trí Dự án Sunshine Golden River

Với những lợi thế này, cuộc sống của mỗi cư dân tại chính căn hộ của mình sẽ thật vui vẻ, hạnh phúc, thuận tiện, thoải mái.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Giữa thủ đô ồn ào, khói bụi, Star Lake sẽ mang đến cho cư dân của mình một môi trường sống sinh thái bậc cùng hàng loạt những tiện ích hiện đại, độc đáo đáp ứng cho nhu cầu an cư và tận hưởng của khách hàng. Đặc biệt, cộng đồng cư dân nội khu và khu vực đẳng cấp sẽ góp phần mang tới một cuộc sống văn minh.

Tiêu chí 1 :Lợi thế về vị trí

  • Thuộc địa phận khu đô thị Tây Hồ Tây , quận Tây Hồ với vị trí như vậy nên được các chuyên gia đánh giá ở thang điểm 4.
  • Dự án nằm tọa lạc trên trục đường rộng 40m cùng với tầm view rất đẹp ra hồ tây, hồ điều hòa starlake nên sẽ được đánh giá  với điểm tuyệt đối.

  • Từ dự án các cư dân sẽ kết nối với trung tâm thành phố với 20p đi xe nên chỉ được đánh giá mức tốt với thang điểm 4.
  • Mức độ ra vào và kết nối giao thông được đánh giá cao khi nằm trong khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ hệ thống đường xá các khu đô thị mới, các trục đường được liên kết và thông với nhau như Nguyễn Văn Huyên,Võ Chí Công hay Hoang Quốc Việt, Nguyễn Hoàng Tôn…
  • Môi trường được các chuyên gia đánh giá ở mức bình thường khi vì bên cạnh dự án là công trường lớn thi công nên có chút bụi bặm nhưng về sau xung quanh được phủ rất nhiều cây xanh, theo chủ chương của toàn khu đô thị .

  • Tiện ích ngoại khu được đánh giá cao và đạt điểm tuyệt đối khi xung quanh có đầy đủ tiện ích như Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại ,trung tâm thể dục thể thao, rạp chiếu phim và rất nhiều tiện ích khác…Giúp cư dân có thể được tận hưởng cuộc sống với đầy đủ tiện nghi mà không phải đi đâu xa.

Tiêu chí 2 : Quy hoạch và tiện ích

  • Với diện tích lớn và nằm trong khu đô thị mới Tây hồ tây nên dự án được đánh giá cao về quy hoạch vùng với thang điểm tuyệt đối.
  • Mật độ xây dựng không quá cao ở mức tốt nên được các chuyên gia đánh giá và chấm điểm với thang 4 điểm.
  • Với rất nhiều các tiện ích được tích hợp trong khuôn viên và thiết kế tòa nhà thì dự án được đánh giá với thang điểm tuyệt đối khi có đầy đủ trường học, nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi, sân vườn, khu thể dục thể thao, phòng tập gym, spa và rất nhiều dịch vụ khác…đảm bảo cho các quý cư dân có đủ các tiện nghi để sử dụng mà không phải di chuyển xa.

Tiêu chí 3: Kiến trúc và xây dựng

  • Kiến trúc tổng thể được đánh giá mức cao với thiết kế hiện đại , bố cục hợp lý, màu sắc trang nhã nổi bật so với các dự án khác, thiết kế các căn hộ đều đạt tiêu chuẩn khi khả nằng đón nắng và gió tự nhiên là gần như tuyệt đối nên được chấm điểm với thang 5 điểm.

  • Thiết kế căn hộ được đánh giá rất đẹp với thang 5 điểm, diện tích căn hộ đa dạng vuông vắn bố cục hợp lý, không gian thoáng đãng, chiều cao thông tầng đạt tiêu chuẩn.
  • Nội thất bàn giao chất lượng tốt đến từ thương hiệu uy tín như PVC và nhiều đơn vị khác nên được đánh giá cao với thang điểm tối đa.
  • Sảnh hành lang , lễ tân, thang máy đều đạt đủ tiêu chuẩn nên được đánh giá với thang 5 điểm

>> Dự vào các yếu tố trên cũng như thông số chấm điểm với các chỉ tiêu thì dự án chung cư Starlake được đánh giá rất tốt với 4.61 điểm và nằm trong phân khúc chung cư cao cấp hạng A tại thị trường bất động sản Tây Hồ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cơ hội là vậy nhưng thị trường bất động sản Việt Nam cũng đối diện với không ít thách thức. Chính vì vậy cần phải tập trung tháo gỡ các rào cản, vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2019 và giai đoạn vừa qua. 

Một là, hệ thống các văn bản pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản còn chưa đồng bộ. Hành lang pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản, từ công tác đầu tư xây dựng, giao dịch đến quản lý sử dụng bất động sản chậm được hoàn thiện, còn chồng chéo; nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn, bất cập của cơ chế chính sách nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn đến thị trường bất động sản chưa được quản lý và kiểm soát một cách hiệu quả. Thị trường đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi phải chờ đợi nhiều bộ Luật, văn bản liên quan trong giai đoạn điều chỉnh, hoàn thiện như Luật Quy hoạch, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, kinh doanh BĐS vv và vv … Các xung đột, chồng chéo đã hạn chế các tác động tích cực trong thực thi các đạo luật, tạo ra cản trở trong quá trình thực thi trên thực tế, phát sinh chi phí lớn và rủi ro cao đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Hai là, những khó khăn về thủ tục hành chính và những sức ép lớn từ chủ trương kiểm soát chặt chẽ hơn việc cấp phép dự án mới. Việc các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra… là nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung, kéo theo lượng giao dịch bất động sản cũng giảm. Mặt khác, công tác quy hoạch, đền bù, phê duyệt dự án… đều bị siết chặt trong khi nhu cầu triển khai dự án của nhà đầu tư lại rất cao. Điều này đã từng được Thủ tướng Chính phủ nhắc nhở việc các cơ quan quản lý Nhà nước còn có hiện tượng né trách nhiệm, dẫn đến sự chậm trễ trong việc phê duyệt, triển khai dự án và thu hút đầu tư. Trong thời gian vừa qua việc tiếp cận đất đai cho các dự án kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thực hiện dự án nhà ở cũng còn nhiều vướng mắc. Chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng còn nhiều bất cập, là lĩnh vực xảy ra nhiều khiếu kiện nhất trong thời gian qua. Việc xác định tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản mỗi địa phương mỗi khác.

Ba là, doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn. Hiện nay, hoạt động tín dụng của ngân hàng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang bị thắt chặt. Cụ thể: Lãi suất tiếp tục cao (lãi suất huy động lên 8,7%, cộng thêm biên độ 3% thì lãi suất cho vay lên đến 11 – 12%); nguồn vốn ngắn hạn
cho vay trung và dài hạn tiếp tục giảm từ 45% xuống 40%, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản tăng từ 150% lên 200%… khiến cho ngân hàng phải cẩn trọng hơn trong việc cho vay kinh doanh bất động sản. Dòng vốn hạn chế cũng khiến các nhà đầu tư cũng cẩn trọng khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Thứ tư là, gần đây, tái xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương, tình trạng lừa đảo bán “dự án ma” trở nên phổ biến. Nhiều nơi diễn ra tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý. Việc phân lô bán nền không giải quyết được được sự tích đọng cho quy mô của nền kinh tế mà còn tạo ra sự lệch lạc về quy hoạch cũng như gây ra ách tắc giao thông, gây ra sự lộn xộn lớn cho bộ mặt đô thị.

Năm là, thiếu hụt hệ thống thông tin về thị trường bất động sản và những lo ngại về tính minh bạch của thị trường. Việt Nam đã, đang hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế quốc tế và khu vực, kỳ vọng sẽ gia tăng thu hút vốn FDI vào Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nước ngoài cũng rất coi trọng việc so sánh lợi ích giữa đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam và các quốc gia khác trong khu vực như: Indonesia, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc)… Ở thị trường bất động sản Việt Nam, tính minh bạch thông tin chưa cao đã gây cản trở quá trình đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường. Nguyên nhân của tình trạng trên chủ yếu là do chậm thực hiện các giải pháp nhằm minh bạch hoá thị trường bất động sản, kích thích đầu tư. Cụ thể là xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia thông tin về việc đăng ký và thực hiện các giao dịch bất động sản.

“Nguồn: Diễn Đàn Bất Động Sản Việt Nam Thường Niên Lần Thứ II 2019”

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong giai đoạn 3 năm vừa qua, mặc dù còn gặp nhiều khó khăn và biến động, song nhìn chung, thị trường BĐS Việt Nam về cơ bản vẫn có sự phát triển ổn định, lành mạnh, chuyên nghiệp hơn và đã giảm thiểu các nguy cơ rủi ro so với thời kỳ trước.

Ông Nam chỉ ra 5 cơ hội cho thị trường BĐS, minh chứng cho nhận định của mình.

Một là, nhờ vào các yếu tố tích cực của kinh tế vĩ mô, thị trường BĐS vẫn giữ được sự ổn định: Theo dự báo của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), tăng trưởng kinh tế năm 2019 có thể đạt mức 7,02%, vượt mục tiêu kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2019 (6,6 – 6,8%) mà Quốc hội đề ra. Nhìn lại 10 tháng đầu năm 2019, kinh tế Việt Nam vẫn đạt nhiều kết quả tích cực. Theo đó, tăng trưởng GDP 3 quý đầu năm 2019 đạt cao nhất gần thập kỷ qua, tương đối cao so với các nước trong khu vực.

Hai là, nhu cầu về nhà ở của Việt Nam còn rất lớn: Cơ cấu dân số Việt Nam là nguồn cầu chính và bền vững của thị trường nhà ở do xuất phát từ nhu cầu mua để ở thực. Sự di dân kết hợp với tăng trưởng dân số tự nhiên tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị như Hà Nội và TP.HCM.

Quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ cao, dân số đô thị sẽ tăng nhanh, nhất là tại các đô thị lớn; thu nhập bình quân đầu người ngày càng tăng… dẫn tới hàng năm, Việt Nam phải xây mới khoảng 100 triệu mét vuông nhà ở, trong đó khoảng 70% nhà ở để đáp ứng nhu cầu của dân cư đô thị.

Mặt khác, nhu cầu về văn phòng, căn hộ cho thuê, khách sạn và công trình thương mại đang tăng nhanh, nhất là nhu cầu thuê căn hộ, khách sạn phục vụ khách du lịch trong nước và quốc tế tại các đô thị lớn cũng như các khu du lịch trên địa bàn cả nước.

Ba là, dư địa phát triển rất lớn cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp: Đây là những điểm sáng thị trường trong trung và dài hạn. Có thể nói, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hiện có tiềm năng phát triển rất lớn, dựa trên nền tảng thiên nhiên, văn hóa, thể chế, nhất là trong bối cảnh các bộ ngành và địa phương đang tích cực thực hiện Nghị quyết 08 của Bộ Chính trị, lượng khách du lịch đang tăng trưởng tốt. Xu hướng đầu tư vào phân khúc này phải hướng đến các sản phẩm quy mô, đẳng cấp, nhằm vào tầng lớp trung lưu đang phát triển rất nhanh.

Trong trung hạn, với trên 20 triệu khách quốc tế tới Việt Nam mỗi năm có thời gian nghỉ trung bình từ 5 – 7 ngày cho mỗi kỳ nghỉ và khách du lịch trong nước khoảng 85 triệu người có thời gian nghỉ từ 3 – 4 ngày… Việt Nam cần thêm hàng chục ngàn phòng khách sạn cao cấp.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển dần trở thành một trong những địa điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á. Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt, nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có.

Thứ tư là, vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng mạnh và ngày một thực chất hơn: Báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, trong 10 tháng năm 2019, vốn FDI đạt 29,11 tỷ USD, tăng 4,3% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai, với tổng vốn đầu tư 2,98 tỷ USD, chiếm 10,2% tổng vốn đầu tư đăng ký. Với độ mở cao của nền kinh tế, đặc biệt, sau khi ký kết các hiệp định tự do hóa thương mại và mới đây nhất là Hiệp định CPTPP, EVFTA… nền kinh tế Việt Nam được kỳ vọng sẽ là điểm đến của nhiều nhà đầu từ nước ngoài.

Năm là, sự chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng mới: Trong thập niên vừa qua, Việt Nam đã chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, nhờ đó, tổng đầu tư hạ tầng đến nay đã chiếm bình quân hơn 10% GDP, vượt qua cả khối các nền kinh tế Đông Á, vốn nổi tiếng với mức đầu tư cơ sở hạ tầng cao. Chỉ trong vòng 7 năm từ 2012 – 2019, cả nước đã có thêm 838km đường cao tốc mới được đầu tư mới, hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đây đều là những dự án trọng điểm, có tính kết nối liên vùng, tạo ra động lực to lớn để thúc đẩy phát triển KT-XH… Đến nay, trên cả nước đã có 977km đường cao tốc hoàn thành được khai thác. Tổng mức đầu tư của các dự án khoảng trên 173.000 tỷ đồng. Hình thức đầu tư cũng rất đa dạng, từ vốn ngân sách Nhà nước, vốn ODA đến các dự án thực hiện theo hình thức đối tác công – tư (PPP).

“Nguồn Diễn Đàn Bất Động Sản Thường Niên Lần Thứ II 2019”.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_Có thể thấy giai đoạn vừa qua, khách quốc tế đến Việt Nam tăng cao có nhu cầu nghỉ dưỡng, tham quan, khám phá là chủ yếu. Đối với khách du lịch nội địa gia tăng của tầng lớp trung lƣu có nhu cầu đi du lịch mang tính khai phá điểm đến là chủ yếu.

Cả khách quốc tế và khách nội địa thì tỷ trọng khách du lịch nghỉ dưỡng dài ngày còn thấp, phổ phổ biến vẫn là loại hình du lịch biển, du lịch theo mùa, lễ hội và kỳ nghỉ ngắn; khách có nhu cầu chuyên biệt chưa rõ nét, chưa đa dạng. Giai đoạn tới với đặc trang của thời kỳ cách mạng công nghiệp 4.0 trong đó công nghệ thông tin truyền thông được ứng dụng sâu rộng trong du lịch; khách du lịch dựa vào công nghệ sẽ có nhiều lựa chọn tiếp cận điểm đến với nhiều phương
thức tiêu dùng du lịch theo nhiều xu hướng khác nhau và được tiếp cận dễ dàng, tiện lợi hơn rất nhiều. Các xu hướng ảnh hưởng đến dòng sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đó là:

_ Thứ nhất

Nổi lên xu hướng khách du lịch sẽ quan tâm nhiều hơn tới chất lượng trải nghiệm tại điểm đến thay vì hình ảnh điểm đến đơn thuần; khách sẽ lư lại dài ngày hơn nếu điểm đến có nhiều trải nghiệm thú vị và ngược lại. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư bất động sản du lịch cần cân đối quy mô, loại hình lưu trú phù hợp với tính chất và loại hình các hoạt động và trải nghiệm du lịch, ví dụ dự án bất động sản du lịch sẽ trở thành quần thể và gắn với nhiều tiện ích như casino, giải trí, thể thao, sự kiện, nghệ thuật, game và các hoạt động giao lưu văn hóa địa phương…

_ Thứ hai

Khách du lịch thế hệ mới đến Việt Nam và khách là người Việt cũng nhờ công nghệ và kinh nghiệm đã và đang trở nên từng trải hơn, trở nên khó tính hơn với nhu cầu cá biệt hóa, đa dạng hơn. Nếu trƣớc đây du lịch biển theo trào lưu là phổ biến thì tiếp đến sẽ thay đổi chuyển hướng sang nghỉ dưỡng núi, trải nghiệm văn hóa địa phương, du lịch sinh thái đồng quê…Khách du lịch thế hệ mới là những người yêu môi trường, tôn trọng môi trường và có trách nhiệm với môi trường, có xu hướng tìm về những giá trị văn hóa đặc sắc và sinh thái nguyên sơ, những giá trị tiện ích rất nhân văn. Như vậy đòi hỏi đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch cần có nhiều ý tưởng mới, mở rộng đa dạng địa bàn không chỉ tập trung vào các khu du lịch biển mà những điểm đến đầu tư mới ở vùng núi cao, hồ trên núi, những vùng sinh thái độc đáo, vùng văn hóa được bảo tồn nguyên vẹn.

_ Thứ ba

Kinh nghiệm du lịch ngày càng được tích lũy, dòng khách tự túc ngày càng nhiều, nhu cầu rất khác nhau vì vậy bên cạnh du lịch đại trà theo số đông, đi theo nhóm, theo tour thì số lượng khách đi lẻ, đi tự túc nhiều lên. Đây là tín hiệu mà nhà đầu tư cần cân nhắc mở rộng nhiều loại hình lưu trú du lịch đa dạng, quy mô không lớn, đan xen với cộng đồng dân cƣ, hòa nhập với văn hóa bản
địa.

_ Thứ tư

Sự phát triển của ngành hàng không và ứng dụng công nghệ trong kinh tế chia sẻ làm cho khách du lịch tiếp cận điểm đến thuận lợi hơn vì vậy khách có khuynh hướng đi nhiều lần trong năm và đi ngắn ngày. Do đó đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch đòi hỏi phải tiện tích thông minh, vừa giá thành cạnh tranh và trong môi trường điểm đến thân thiện để khách quay trở lại nhiều lần.

_ Thứ năm

Dòng khách du lịch MICE (meeting-incentive convention-exhibition) là xu hướng ngày càng phổ biến sẽ rất phù hợp với các quần thể, các khu phức hợp dịch vụ gắn với hội họp, hội chợ, sự kiện…đồng thời tại trung tâm du
lịch có sức hấp dẫn.

_ Thứ sáu

sự dao động về dòng khách trong năm theo sự kiện, thời vụ đòi hỏi nhà đầu tư cần tính toán về quy mô dự án và tính kết nối theo chuỗi giá trị gắn với tuyến hành trình của khách và nhu cầu trải nghiệm của khách.

Nguồn: TS Nguyễn Trùng Khánh-Tổng Cục Trưởng Tổng Cục Du Lịch Bộ Văn Hóa Thể Thao Và Du lịch phát biểu trong Diễn Đàn BĐS Việt Nam lần thứ 2 2019.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ngày 25/11/2014 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014. Một trong những điểm mới nổi bật nhất của Luật nhà ở 2014 có quy định một chương riêng về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài tại Việt Nam (hay nói cách đơn giản là người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam). Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 cũng như Nghị định 99/2015 đã quy định rất chi tiết về đối tượng người nước ngoài mua nhà, điều kiện người nước ngoài mua nhà và quyền nghĩa vụ của nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Sau 04 năm thi hành Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam (từ năm 2015 đến 2019), số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án chung cư, nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà tăng đáng kể, là một nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản tại Việt Nam. Thậm chí nhiều dự án nhà ở người nước ngoài đã sở hữu kịch trần là 30% trên tổng số lượng căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở.

Xét nhu cầu của người nước ngoài về việc sở hữu nhà tại Việt Nam và giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thuận tiện nhanh chóng, tiết kiệm nhất các chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục, Luật Việt An hướng dẫn chi tiết và cung cấp dịch vụ trọn gói cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam như sau:

Đối tượng người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam

  • Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và văn bản pháp luật liên quan;
  • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
  • Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

  • Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
  • Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

Theo đó người nước ngoài bao gồm cả tổ chức và cá nhân người nước ngoài chỉ được mua nhà ở là chung cư hoặc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, tức có hạ tầng và nhà đã xây dựng. Người nước ngoài không được mua đất nền, nhà ở trong khu dân cư.

Điều kiện người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam

Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận đầu tư
  • Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

  • Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà khi:

  • Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

  • Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
  • Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
  • Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

 

Bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Mới đây khi xin ý kiến đóng góp vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội, áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024, UBND TP Hà Nội đã đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất. Trong khi đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA) vừa có văn bản góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 gửi UBND TP.HCM và Bộ TN&MT, đề xuất khung giá đất mới sẽ giữ nguyên mức giá tối thiểu, mức giá tối đa thì tăng khoảng 1/3 so với hiện nay.

Theo quy định, cứ sau 5 năm, Nhà nước sẽ ban hành khung giá đất mới và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Năm 2020 chính là thời điểm phải có khung giá đất mới. Với chu kỳ 5 năm thì giá đất đã có nhiều thay đổi nên việc điều chỉnh giá đất là phù hợp tại thời điểm này.

Về mức tăng, thực tế hiện nay, giá đất giao dịch trên thị trường đã khác biệt rất lớn so với giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ban hành. Khác biệt này đặc biệt thể hiện rõ ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Để thu hẹp khác biệt này, mỗi năm UBND các thành phố đều ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đơn cử TP.HCM vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất, trong đó hệ số điều chỉnh khu vực 1 lên đến 2.5 lần. Điều này có thể thấy khác biệt giữa quy định và thực tế lớn đến như thế nào.

Các đề xuất của UBND TP.HN và HOREA đều có cơ sở riêng, dựa trên thực tiễn khảo sát từ thị trường, do đó đề xuất tăng là hoàn toàn hợp lý vì giá nhà đất đã thay đổi chóng mặt kể từ năm 2014 cho đến nay.

HOREA đưa ra phương án giữ nguyên mức giá tối thiểu và tăng 1/3 mức giá tối đa, trên cơ sở dựa vào hệ số điều chỉnh tối đa hiện nay tại TP.HCM là 2.5 lần. Theo đó giá đất ở tối đa sau điều chỉnh và tính toán hệ số là 700 triệu đồng/m2, cũng là mức giá gần với thực tế giao dịch ở những vị trí đắt đỏ nhất hiện nay ở TP.HCM

Khung giá đất hiện tại được cho rằng chưa phản ánh đúng giá thị trường. Điều này có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS?

Đối với người bị thu hồi đất 

Khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị trường làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt thòi và không đồng thuận. Làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng chậm triển khai và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động, là một tác nhân làm thu hẹp nguồn cung

Đối với chủ đầu tư

Nếu theo luật đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Nên việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước cũng không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

Bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương. Hiện nay ràng buộc của Nghị định 44/2014/NĐ-CP đối với UBND các tỉnh thành phố khi ban hành giá đất (không quá 30% so với mức giá tối đa của Khung giá đất) hạn chế tính cập nhật thị trường, làm bảng giá đất luôn có khác biệt lớn so với thực tế giao dịch trên thị trường, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ. Do đó về dài hạn nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm. Thực tế đã cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá và bảng giá đất.

Nên chăng các nhà làm luật chỉ nên quy định rõ ràng cơ chế, phương pháp xác định giá trị thị trường. Tất cả các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đều nên quy ra cơ sở giá trị thị trường và giao việc xác định này cho các cơ quan, tổ chức độc lập, có năng lực để thực hiện. Việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách nhà nước, làm hài lòng, thỏa mãn tất cả các bên sử dụng đất có liên quan.