Chung cư cao cấp Sunshine Golden River

Dự án Sunshine Golden River là 1 sản phẩm chung cư cao cấp của chủ đầu tư Sunshine Group. Dự án được xây dựng trên quỹ đất thuộc khu đô thị Ciputra, nằm trên trục đường với hàng loạt các dự án khác cũng của chủ đầu tư này. Với tầm nhìn panorama mở rộng view ra hồ Tây, Sông Hồng, sân golf Ciputra cũng phần nào thấy được sức hot của dự án.

Điều đặc biệt, dự án này còn được ứng dụng công nghệ Smart Home vào trong quản lý tòa nhà và quản lý các thiết bị điện trong căn hộ của gia chủ.

 

TỔNG QUAN DỰ ÁN SUNSHINE GOLDEN RIVER

  • -Tên dự án:Sunshine Golden River
  • -Chủ đầu tư dự án: Tập Đoàn Sunshine Group.
  • -Vị trí dự án: thuộc quy hoạch Khu Đô thị Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội.
  • -Loại hình phát triển: Chung cư cao cấp và Shophouse.
  • -Phong cách kiến trúc: Hiện đại (Chung cư), Cổ điển (Biệt thự)
  • -Tổng diện tích: 9.004 m2
  • -Diện tích khối cao tầng : 3.982 m2
  • -Diện tích khối thấp tầng: 5.022 m2
  • -Tổng diện tích sàn toàn khu: 69.173 m2
  • -Mật độ xây dựng toàn khu: 45%
  • -Hầm: 3 tầng hầm đối với cao tầng, 1 tầng hầm đối với thấp tầng
  • -Diện tích giao thông và cây xanh: 4.954 m2
  • -Quy mô: 217 căn cao tầng, 27 lô thấp tầng
  • -Tổng diện tích cây xanh và sân đường : 14,848m2
  • -Hệ Thống Tiện ích: Chuẩn 5* Đẳng cấp Công nghệ 4.0

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Vị trí Sunshine Golden River được đắc địa tại nơi có địa thế vượng khí “cận giang, cận lộ”, nằm trong quần thể khu đô thị CIputra, gần ngay dự án Sunshine Riverside của cùng CĐT. Do dự án nằm ở vị trí này gần ngay đường Võ Chí Công, con đường rộng tới 5 làn mỗi chiều, nên dẽ dàng di chuyển tới các nơi trọng yếu của thành phố.

  • -Cầu Nhật Tân: 500 m.
  • -Công viên nước Hồ Tây: 1 km.
  • -Trường quốc tế LHQ (UNIS): 1km.
  • -Thung lũng hoa: 1,5 km.
  • -Chợ Bưởi: 4 km.
  • -Công viên Hòa Bình: 5 km.
  • -Bệnh viện E: 7 km.
  • -ĐH Quốc Gia: 9 km.
  • -Khu liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình: 10 km.
  • -Bến xe Mỹ Đình: 9 km. – Sân bay Nội Bài: 18 km.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN

Nắm bắt được nhu cầu và tình hình hiện tại Sunshine Golden River được Sunshine Group phát triển với những ưu thế riêng mang đậm phong cách hiện đại nhưng vẫn phù hợp với truyền thống Á Đông.

Dự án bao gồm 200 căn hộ hạng sang có diện tích lớn 130 m2 – 200 m2, mật độ 6 – 8 căn/ sàn, đặc biệt mỗi căn hộ đều sở hữu diện tích sân vườn riêng có diện tích lên tới 40 – 50 m2 với không gian xanh mát và đảm bảo tính riêng tư cho mỗi gia chủ.

Đặc biệt, các căn hộ có tầm nhìn sông Hồng khoáng đạt và Hồ Tây lộng gió giúp điều hòa và hội tụ nguồn sinh khí thịnh vượng cho cuộc sống trong lành, tươi mới.

Sunshine Golden River mang đến một không gian xanh, môi trường sống văn minh, hoàn hảo cho cư dân quốc tế và cộng đồng tinh hoa thượng lưu tại Hà Nội, nơi giấc mơ về một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp bậc nhất trở thành hiện thực.

Lối sống tiện nghi, an ninh, hưởng thụ và tận hưởng cuộc sống là những tinh túy đặc trưng cho phong cách sống hiện đại.

Từ nguồn cảm hứng đó, Sunshine Group đã kiến tạo nên một Sunshine Golden River tôn vinh phong cách sống hiện đại với những tiện nghi, dịch vụ chuẩn mực 5 * như sân tập golf trên cao lần đầu xuất hiện tại Hà Nội, Sky bar – điểm hẹn mới của giới doanh nhân Hà Nội, bể bơi chìm với khung trời thơ mộng đầu tiên tại Hà Nội…

NỘI THẤT ĐẲNG CẤP

TIÊN PHONG ỨNG DỤNG XU HƯỚNG CÔNG NGHỆ 4.0

Được phát triển bởi chủ đầu tư tiên phong ứng dụng công nghệ 4.0 trong phát triển bất động sản, Sunshine Golden River kế thừa đầy đủ các tiện ích xây dựng nên một hệ sinh thái công nghệ Sunshine tiện nghi, thông minh, đẳng cấp cho cư dân Sunshine.

Tất cả các tiện ích công nghệ từ hệ thống Smart Home, diện khuôn mặt Face ID, chuông hình kỹ thuật số,… đảm bảo sự thuận tiện và an ninh tuyệt đối cho tất cả các cư dân sinh sống tại đây

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VỊ TRÍ DỰ ÁN SUNSHINE GOLDEN RIVER

Vị trí Sunshine Golden River được đắc địa tại nơi có địa thế vượng khí "cận giang, cận lộ", nằm trong quần thể khu đô thị CIputra, gần ngay dự án Sunshine Riverside của cùng CĐT.

Do dự án nằm ở vị trí này gần ngay đường Võ Chí Công, con đường rộng tới 5 làn mỗi chiều, nên dẽ dàng di chuyển tới các nơi trọng yếu của thành phố.

Căn hộ chung cư cao cấp chính là mơ ước về một cuộc sống hoàn mỹ của mỗi cư dân hiện nay, nhất là tại những thành phố lớn như Hà Nội.

Chính bởi vì thế dự án hạng sang do chủ đầu tư là công ty Sunshine Group nhận được sự chú ý đặc biệt của công chúng do có vị trí vô cùng đắc địa, mang lại nhiều lợi thế cho khách hàng.

Vậy Vị trí Sunshine Golden River Ciputra có gì đặc biệt?

Không quá chú trọng vào hình thức, thế nhưng dự án căn hộ cao cấp này lại nhắm vào thị hiếu và nhu cầu lớn của khách hàng về cần nơi an cư tại Nam Thăng Long hiện nay nên dự án với vị trí nằm ngay giữa trung tâm, đã đảm bảo được hầu hết những nhu cầu thiết yếu hàng ngày của người dân được đáp ứng đầy đủ và trọn vẹn.

Những lợi thế về Vị trí Dự án Sunshine Golden River mà khách hàng có thế có được khi đến sinh sống đó chính là:

+ Sự thuận tiện đến mức gấn như tuyệt đối trong vấn đề di chuyển do có làn đường rộng rãi, thông thoáng, ít bị tắc nghẽn giao thông, cũng như những cây cầu lớn được xây dựng gần với địa điểm này đã khiến cho những khoảng cách đến những địa điểm lớn như Sân bay, Hồ Hoàn Kiếm, Hồ Tây tính từ vị trí của dự án được rút ngắn rất nhiều.

+ Địa hình tại Vị trí Dự án Sunshine Golden River Nam Thăng Long rất đẹp. Liền kề bên chính là Sông Hồng và Hồ Tây nên đem lại cảm giác mát mẻ và thông thoáng cho toàn bộ dự án. Đây cũng là những hướng View đắt giá mà dự án có được nhờ vị trí vô cùng đắc địa này.

+ 1 – 2 năm trở lại đây và trong tương lai, dự đoán nơi đây sẽ là trung tâm mua bán và hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông được tiếp tục hoàn thiện và phát triển.

Tạo tiền đề cho một cuộc sống hoàn mỹ ngay chính tại các căn chung cư của dự án này. Và khi căn hộ được bàn giao cho mỗi khách hàng, bạn sẽ được hưởng trọn vẹn những lợi ích của Vị trí Sunshine Golden River Tây Hồ mang lại.

Dự án cách các tiện ích xung quanh cũng rất gần:

- Cầu Nhật Tân: 500 m.

- Công viên nước Hồ Tây: 1 km.

- Trường quốc tế LHQ (UNIS): 1km.

- Thung lũng hoa: 1,5 km.

- Chợ Bưởi: 4 km.

- Công viên Hòa Bình: 5 km.

- Bệnh viện E: 7 km.

- ĐH Quốc Gia: 9 km.

- Khu liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình: 10 km.

- Bến xe Mỹ Đình: 9 km. - Sân bay Nội Bài: 18 km.

 

Tầm nhìn đẹp, giáp đường giao thông huyết mạch, gần khu trung tâm với những địa điểm hàng đầu của Thủ đô là những lợi thế vô cùng lớn của Vị trí Dự án Sunshine Golden River

Với những lợi thế này, cuộc sống của mỗi cư dân tại chính căn hộ của mình sẽ thật vui vẻ, hạnh phúc, thuận tiện, thoải mái.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Giữa thủ đô ồn ào, khói bụi, Star Lake sẽ mang đến cho cư dân của mình một môi trường sống sinh thái bậc cùng hàng loạt những tiện ích hiện đại, độc đáo đáp ứng cho nhu cầu an cư và tận hưởng của khách hàng. Đặc biệt, cộng đồng cư dân nội khu và khu vực đẳng cấp sẽ góp phần mang tới một cuộc sống văn minh.

Tiêu chí 1 :Lợi thế về vị trí

  • Thuộc địa phận khu đô thị Tây Hồ Tây , quận Tây Hồ với vị trí như vậy nên được các chuyên gia đánh giá ở thang điểm 4.
  • Dự án nằm tọa lạc trên trục đường rộng 40m cùng với tầm view rất đẹp ra hồ tây, hồ điều hòa starlake nên sẽ được đánh giá  với điểm tuyệt đối.

  • Từ dự án các cư dân sẽ kết nối với trung tâm thành phố với 20p đi xe nên chỉ được đánh giá mức tốt với thang điểm 4.
  • Mức độ ra vào và kết nối giao thông được đánh giá cao khi nằm trong khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ hệ thống đường xá các khu đô thị mới, các trục đường được liên kết và thông với nhau như Nguyễn Văn Huyên,Võ Chí Công hay Hoang Quốc Việt, Nguyễn Hoàng Tôn…
  • Môi trường được các chuyên gia đánh giá ở mức bình thường khi vì bên cạnh dự án là công trường lớn thi công nên có chút bụi bặm nhưng về sau xung quanh được phủ rất nhiều cây xanh, theo chủ chương của toàn khu đô thị .

  • Tiện ích ngoại khu được đánh giá cao và đạt điểm tuyệt đối khi xung quanh có đầy đủ tiện ích như Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại ,trung tâm thể dục thể thao, rạp chiếu phim và rất nhiều tiện ích khác…Giúp cư dân có thể được tận hưởng cuộc sống với đầy đủ tiện nghi mà không phải đi đâu xa.

Tiêu chí 2 : Quy hoạch và tiện ích

  • Với diện tích lớn và nằm trong khu đô thị mới Tây hồ tây nên dự án được đánh giá cao về quy hoạch vùng với thang điểm tuyệt đối.
  • Mật độ xây dựng không quá cao ở mức tốt nên được các chuyên gia đánh giá và chấm điểm với thang 4 điểm.
  • Với rất nhiều các tiện ích được tích hợp trong khuôn viên và thiết kế tòa nhà thì dự án được đánh giá với thang điểm tuyệt đối khi có đầy đủ trường học, nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi, sân vườn, khu thể dục thể thao, phòng tập gym, spa và rất nhiều dịch vụ khác…đảm bảo cho các quý cư dân có đủ các tiện nghi để sử dụng mà không phải di chuyển xa.

Tiêu chí 3: Kiến trúc và xây dựng

  • Kiến trúc tổng thể được đánh giá mức cao với thiết kế hiện đại , bố cục hợp lý, màu sắc trang nhã nổi bật so với các dự án khác, thiết kế các căn hộ đều đạt tiêu chuẩn khi khả nằng đón nắng và gió tự nhiên là gần như tuyệt đối nên được chấm điểm với thang 5 điểm.

  • Thiết kế căn hộ được đánh giá rất đẹp với thang 5 điểm, diện tích căn hộ đa dạng vuông vắn bố cục hợp lý, không gian thoáng đãng, chiều cao thông tầng đạt tiêu chuẩn.
  • Nội thất bàn giao chất lượng tốt đến từ thương hiệu uy tín như PVC và nhiều đơn vị khác nên được đánh giá cao với thang điểm tối đa.
  • Sảnh hành lang , lễ tân, thang máy đều đạt đủ tiêu chuẩn nên được đánh giá với thang 5 điểm

>> Dự vào các yếu tố trên cũng như thông số chấm điểm với các chỉ tiêu thì dự án chung cư Starlake được đánh giá rất tốt với 4.61 điểm và nằm trong phân khúc chung cư cao cấp hạng A tại thị trường bất động sản Tây Hồ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Để định giá được giá trị một sản phẩm dự án bất động sản sẽ có rất nhiều cách để thực hiện, tuy nhiên, định giá bằng phương pháp so sánh thường được sử dụng nhiều nhất. Vậy làm thế nào để có thể định giá sản phẩm bất động sản bằng phương pháp so sánh?

Bước 1: Tìm hiểu và khảo sát những sản phẩm tương đồng

Sản phẩm tương đồng là những sản phẩm phải tương đồng về loại sản phẩm (chung cư hạng A với chung cư hạng A, đất nền với đất nền, …); về vị trí cùng khu vực, cùng quận huyện, cùng tỉnh, thành phố và cùng một hạ tầng quy hoạch.

Bên cạnh đó, sản phẩm dự án bất động sản cũng cần phải tương đồng về cơ cấu sản phẩm như cùng diện tích, thiết kế, … Chẳng hạn như với một sản phẩm là căn hộ chung cư có 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ với diện tích từ 60 – 100m2 thì cần phải tìm sản phẩm giống y hệt hoặc tương đồng để so sánh.

Tương đồng về hiện trạng của dự án. Nếu muốn định giá một dự án đang xây móng thì cần phải tìm một dự án xung quanh cũng đã xây xong móng và có đã có bảng giá. Lúc này mới có thể khảo sát, so sánh được.

Bước 2: Khảo sát giá 

Khảo sát giá ở đây là khảo sát về giá của những sản phẩm bất động sản tương đồng mà vừa tìm thấy ở bước trên. Cần phải khảo sát về giá của thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng như về giá đất thổ cư xung quanh những sản phẩm tương đồng đó.

Khảo sát giá thị trường sơ cấp thì có thể lấy giá trực tiếp từ chủ đầu tư, tìm hiểu thêm các chính sách để sau khi trừ chiết khấu và chính sách đó sẽ ra được giá thực tế nhất. Lúc đó mới so sánh được với sản phẩm muốn định giá.

Khảo sát giá của thị trường thứ cấp thì cần lưu ý chỉ lấy những giao dịch trong 3-6 tháng gần đây, cùng lắm là 1 năm chứ không thể lấy giá của 2-3 năm trước để định giá và so sánh, như vậy sẽ không thực tế. Bởi vì lý do khảo sát giá là khảo sát thực tế ở thời điểm hiện tại.

Khảo sát đất thổ cư để đưa ra được giá phục hợp, không quá chênh lệch so với các sản phẩm đất thổ cư tại thị trường thời điểm đó. Cần khảo sát những đất nền, đất thổ cư với những trục đường chính, đường tỉnh, đường 40m, … Đó là những điều cần lưu ý khi khảo sát giá đất thổ cư.

Bước 3: Nghiên cứu, khảo sát, phân tích đánh giá

Mục đích của việc này là tìm hiểu về các đối thủ cạnh tranh xem có lợi thế và điểm yếu gì. Từ đó đánh giá một cách khách quan và thực tế nhất hiện trạng của dự án muốn định giá để kịp thời điều chỉnh. Đây cũng là tiêu chí quan trọng nhất để cấu thành lên giá trị của sản phẩm bất động sản.

Vị trí: có vai trò vô cùng quan trọng, quyết định đến giá trị cũng như giá thành của sản phẩm bất động sản. Để biết một vị trí đẹp hay không thì nên xem xét và đánh giá các vấn đề về cơ sở hạ tầng giao thông, thời gian đến trung tâm hay khoảng cách di chuyển đến sân bay.

Tiềm lực chủ đầu tư: Một số lưu ý trong phần tiềm lực của chủ đầu tư bao gồm: Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư trên thị trường, kinh nghiệm của chủ đầu tư trong việc phát triển dự án bất động sản.

Thiết kế tổng thể, quy hoạch
Chất lượng xây dựng, bàn giao
Chính sách bán hàng
Pháp lý

Hôm nay, hãy theo chân chúng mình đến một nơi hoàn toàn mới mà ít người biết đến. Địa điểm này không phải ở Tây Hồ như các số trước nữa mà sẽ là một tiệm cafe nhỏ ở ngõ 60 Hoàng Quốc Việt.

Địa chỉ

Tiệm cafe nhỏ ở chân đế của chung cư MHDI ngõ 60 Hoàng Quốc Việt. Đó chính là tiệm cafe Sen Vàng. Các bạn chỉ cần đi thẳng vào 1 đoạn là sẽ thấy ngay tiệm nằm ở bên tay phải, đối diện là bãi để ô tô và sân bóng đá.

Không gian

Ấn tượng đầu tiên khi mới bước chân vào tiệm là một không gian nhỏ xinh với gam màu chủ đạo là nâu gỗ từ bàn ghế, quầy order đến những đồ trang trí nhỏ xinh. Chị chủ tiệm là một người yêu thiên nhiên nên dù không gian không quá lớn nhưng cũng có rất nhiều cây xanh. 

Vì ở đây không gian nhỏ, lại nằm trong ngõ nên tiệm cũng khá yên tĩnh, các bạn hoàn toàn có thể đến đây học hoặc làm việc mà không sợ bị làm phiền.  

Nhân viên

Ban đầu chúng mình muốn tự chọn đồ uống nhưng sau một hồi loay hoay không biết nên chọn loại nào thì chúng mình đã quyết định nhờ đến sự trợ giúp của bạn nhân viên. Một điểm cộng nữa là bạn nhân viên ở đây cực kỳ thân thiện và vui vẻ, tư vấn rất tận tình.

Sau khi nghe bạn ấy giới thiệu và tư vấn thì chúng mình đã gọi cafe Sen Vàng – một món signature của tiệm, trà sen lá nếp kem mặn và trà đào ô mai.

Cà phê Sen Vàng

Cafe Sen Vàng là món mà bạn nhân viên khuyên chúng mình nên thử nhất nên chúng mình sẽ thử đầu tiên. Phần kem trứng được nướng phía trên bề mặt nên rất thơm, khi ăn khá béo, ngọt vừa và đặc biệt là không bị tanh mùi trứng. Phần cafe thì không phải cafe đen thông thường mà là cafe, sữa và kem béo, vị không quá mạnh để khi kết hợp với kem trứng nướng tạo nên một tổng thể hoàn hảo, không bị quá đắng hay quá ngấy. Những bạn không uống được cafe vẫn hoàn toàn có thể gọi món này.

Không có mô tả ảnh.

Trà sen lá nếp kem mặn

Tiếp theo là trà sen lá nếp kem mặn với vị ngọt thanh, thơm mùi lá nếp. Cùng với đó là hạt sen bùi bùi, ngọt nhẹ, phần kem mặn bên trên hơi béo nhưng không quá ngậy tạo nên một món đồ uống nhẹ nhàng, thích hợp cho những ngày hè nắng nóng.

Trà đào ô mai

Và cuối cùng là trà đào ô mai. Đây là một món đồ uống uống nóng mà khi uống ngụm đầu tiên, bạn sẽ thấy cảm nhận được hương vị khá lạ. Khi mới uống sẽ thấy hương trà đào thoang thoảng nhưng ngay sau đó là vị chua nhẹ của ô mai đọng lại trong miệng. Và trong thành phần của trà đào ô mai có cả mật ong nên thích hợp nhất là uống vào những ngày trời hơi se lạnh và nó còn giúp cho những bạn bị ho hay đau họng cảm thấy dễ chịu hơn rất nhiều.

Hy vọng là với gợi ý này, các bạn sẽ có thêm một địa chỉ mới để thưởng thức được những loại đồ uống ngon và giá cả lại cô cùng phải chăng.

Biên tập: Thu Hiền

Ở phần 2 này, một việc trong quá trình nghiên cứu thị trường rất quan trọng và chắc chắn chủ đầu tư cần phải làm cẩn thận, chỉn chu chính là nghiên cứu xây dựng concept sản phẩm.

Khi chủ đầu tư nghiên cứu xây dựng concept sản phẩm sẽ đưa ra được những phương án thiết kế phù hợp với thị trường và với khách hàng.

Thời điểm cần nghiên cứu xây dựng concept sản phẩm

Thời điểm nghiên cứu thị trường để xây dựng concept sản phẩm khác với nghiên cứu thị trường để phát triển sản phẩm. Hai thời điểm này có thể cách nhau một thời gian dài, có thể lên đến 10 năm. Lúc này thị trường bất động sản chắc chắn sẽ có nhiều thay đổi, có nhiều biến động.

Tùy vào mong muốn của chủ đầu tư nên thời gian hoàn thành quá trình này sẽ khác nhau. Nếu muốn làm hoành tráng, phòng bán hàng rộng, nhiều căn mẫu khác nhau sẽ làm tốn thời gian hơn. Chủ đầu tư sẽ mất khoảng từ 1 – 1.5 năm cho chu trình xây dựng concept sản phẩm.

 Có những chủ đầu tư từ bước nghiên cứu đến triển khai bán hàng mất từ 1.5 – 2 năm. Vậy nên chủ đầu tư phải cân đối thời gian để phát triển các phòng, các bộ phận liên quan.

Nghiên cứu xây dựng concept sản phẩm

Trước tiên, chủ đầu tư cần phải nghiên cứu xem sản phẩm có tốt, có bán được hay không. Việc này sẽ khác với việc nghiên cứu xây dựng concept giai đoạn sau để có thể bán được hàng. 

Việc xây dựng concept để bán được hàng đôi khi không phải xây dựng cho end user. Bước đầu tiên trong quá trình nghiên cứu này là chủ đầu tư phải xây dựng được hệ sinh thái end user, người sử dụng thực tế sản phẩm.. 

Chủ đầu tư phải làm sao để sản phẩm đưa ra thị trường có giá trị, có ý nghĩa và phát triển bền vững. Còn khi chủ đầu tư muốn nghiên cứu thị trường để xây dựng những chương trình marketing thì sẽ phải làm các nghiên cứu khác. 

Các nghiên cứu khác

Chủ đầu tư vẫn sẽ có nghiên cứu về về 3C. Đầu tiên là Company (công ty): lợi thế của chủ đầu tư, nguồn lực, sản phẩm …

Competitors (đối thủ cạnh tranh): các dự án cạnh tranh, đối thủ đang hơn hay kém chủ đầu tư? Và cũng nên so sánh, đánh giá về giá cả, tiện ích của đối thủ.

Đặc biệt là bên phía chủ đầu tư cần đánh giá được POD và POS của đối thủ. Từ đó, chủ đầu tư sẽ đưa ra được điểm khác biệt mà đối thủ không thể nào bắt chước. 

Customer (khách hàng): cần xác định được khách hàng của chủ đầu tư là ai? Bên cạnh đó còn là sở thích, hành vi, thói quen mua sắm, … của họ. Để làm được điều đó, chủ đầu tư phải nghiên cứu thị trường cũng như khách hàng. 

Từ 3C, chủ đầu tư sẽ ra được cơ cấu về sản phẩm và thời gian của các giai đoạn để bán hàng cho khách hàng. 

Kết luận

Có thể giai đoạn đầu tiên, chủ đầu tư sẽ không bán 100% là khách end user. Bởi vì là ngay lập tức không thể quảng bá cho tất cả end user được. Có nhiều khi end user sẽ là những người mua cuối cùng. Họ sẽ đợi đến khi sản phẩm hiện hữu rồi, chuẩn bị bàn giao rồi mới mua. 

Còn lại những người mua đầu tiên là những nhà đầu tư thứ cấp, họ rất nhạy bén với thị trường. Khi họ thấy có dự án nào mà “ngon lành”, có khả năng đầu tư là ngay lập tức sẽ kết nối ngay. Và họ cũng sẽ nắm bắt ngay, mua ngay các sản phẩm của chủ đầu tư. 

Vì vậy mà để ra được 1 sản phẩm có giá trị thực tế với thị trường, với xã hội thì cần có nhiều các nghiên cứu khác nhau. Và nghiên cứu thị trường để xây dựng concept sản phẩm sẽ khác so với nghiên cứu tiền khả thi. 

Biên tập: Thu Hiền

Một trong những đặc sản của ẩm thực đường phố Hà Nội chính là nem chua rán. Đây là món ăn vặt ưa thích đối với các bạn trẻ, đặc biệt với các bạn học sinh, sinh viên. Và hôm nay sẽ là một địa chỉ ăn vặt mới nổi ở trên phố Thụy Khuê.

Địa chỉ

Quán nằm ở số 30, ngách 21 ngõ 29 Thụy Khuê. Để tới được quán có thể đi từ ngõ 29 Thụy Khuê nhưng đường sẽ khá hẹp và khó đi. Vì thế mà các bạn đi lên một chút nữa, đến dốc LaPho thì rẽ vào, tiếp tục đi thẳng rồi sau đó rẽ vào đến ngõ 2 dốc LaPho.

Hoặc còn một đường khác là các bạn đi từ Hoàng Hoa Thám, đến con dốc bên cạnh Sun Grand City thì đi vào thêm khoảng 50m nữa rồi rẽ phải là được.

Không gian quán

Ngõ vào quán khá nhỏ, lại có công trường nên các bạn nhớ đi cẩn thận và để xe gọn 1 bên đường nhé. Và theo chúng mình được biết thì quán bắt đầu mở cửa từ 10h sáng đến tận 22h tối.

Không gian quán không quá rộng, chỉ có độ chục chiếc bàn nhỏ được kê gọn ở khoảng sân. Nhưng phần lớn thời gian đều đông kín khách. Và bên cạnh đó là khu vực chế biến nem chua cũng như các món ăn khác.

Nem chua rán

Mặc dù là một “tân binh” thế nhưng ngay khi xuất hiện trên các trang mạng, quán nem chua rán Thụy Khuê đã nhanh chóng được team ăn vặt tìm đến thưởng thức. Ở quán có 2 loại nem chua là nem tẩm bột và nem trần. Quả thực ăn ở đây một lần lại muốn ăn thêm nhiều lần nữa.

Nem trần là nem rán không tẩm bột nên lúc ăn sẽ không bị quá hút dầu như loại chiên bột. Nem rán ngoài giòn, bên trong vẫn giữ được độ mềm ẩm, dai dai. Cả 2 loại nem đều rất ngon, ăn hoài không thấy ngán. 

Nước chấm nem

Và trong ẩm thực, gia vị là thứ giúp món ăn trọn vị hơn. Đương nhiên với món nem chua rán cũng không phải ngoại lệ. Nước chấm là linh hồn, là điểm khác biệt lớn để tạo nên điểm nhấn của mỗi quán. 

Sẽ thật thiếu sót nếu không nhắc đến nước chấm của quán. Nước chấm ở đây không phải tương ớt bán sẵn thông thường mà hơi lỏng và độ cay vừa phải. Chính vì thể nên nếu ai không ăn được cay thì cũng đừng quá lo lắng nha.

Nem chua nóng hổi, mềm dai chấm với tương ớt cay cay, ngọt ngọt thêm chút quất ăn rất hợp. Bên cạnh đó thì bạn cũng có thể chấm nem với tương cà chua nhé.

Menu

Ngoài nem chua rán là món đặc trưng của quán thì sẽ có thêm những món khác cho các bạn lựa chọn. Một trong số đó là phô mai que, khoai tây chiên, mì xào, … và các loại đồ uống nữa.

Giá cả ở đây thì khá bình dân, chỉ 5k với nem trần và 6k với nem tẩm bột. Còn các loại khác thì dao động từ 15-40k, cực kỳ phù hợp cho một bữa ăn xế chiều cùng bạn bè.

Mặc dù đến vào tầm chiều quán khá đông nhưng chúng mình cũng chỉ cần đợi khoảng 5 phút là đã có đồ mang lên rồi. Đây chắc chắn là một sự lựa chọn tuyệt vời và sẽ không làm các tín đồ ăn vặt của thủ đô phải thất vọng.

Biên tập: Thu Hiền

Trong một quy trình phát triển dự án bất động sản tổng sẽ có 2 quá trình nghiên cứu thị trường khác nhau mà chủ đầu tư cần thực hiện là nghiên cứu tiền khả thi của dự án và nghiên cứu thị trường. 

Nghiên cứu tiền khả thi dự án

Hạng mục nghiên cứu đầu tiên là nghiên cứu tiền khả thi của dự án. Việc này xuất hiện ở thời điểm các chủ đầu tư dự định mua hoặc đầu tư vào một mảnh đất thì cần phải có nghiên cứu tiền khả thi dự án.

Tiếp theo đó, chủ đầu tư nên làm mảnh đất này thành sản phẩm gì, trở thành một khu công nghiệp hay khu đô thị, một toàn nhà hay một khu công viên, … để mang lại lợi nhuận. Nghiên cứu xem liệu dự đó có ổn hay không, sản phẩm ở vị trí đó, thị trường đó có hợp lý không hay phải đưa vào một thị trường khác.

Quá trình này sẽ khác quá trình nghiên cứu thị trường bởi vì phần nghiên cứu thị trường sau có thể cách phần nghiên cứu tiền khả thi khoảng 1 năm, thậm chí đến 3 năm, 10 năm, …

Nghiên cứu tiền khả thi dự án như thế nào?

Vì vậy, quá trình nghiên cứu tiền khả khi để chủ đầu tư biết là chủ đầu tư có thể làm gì? Đầu tiên là phải nghiên cứu đến phần vĩ mô, những vấn đề liên quan đến PESTEL như là vấn đề chính trị: thời điểm hiện tại và trong tương lai.

Thứ 2 là liên quan đến xã hội: dân số, dân cư, tỷ lệ lạm phát, GRDP? Những vấn đề liên quan đến việc dân cư ở đây tăng theo thời gian là bao nhiêu lâu, dân số trẻ hay già, tỷ lệ dân số có khả năng mua được sản phẩm của chủ đầu tư là bao nhiêu và tiềm năng tăng dân số là như thế nào? 

Thứ 3 là kinh tế, được thể hiện là dân cư thu nhập được bao nhiêu GRDP, thu nhập tốt hay không, tổng thu nhập bình quân trên đầu người như thế nào, tăng bao nhiêu so với các năm trước? Thậm chí chủ đầu tư phải nghiên cứu đến cả cán cân xuất nhập khẩu ở khu vực định làm dự án. 

Từ đó, chủ đầu tư có thể dự báo giá trị hàng tung ra cho phù hợp với mức sống của dân và biết được người dân có nhiều đầu tư hay không, có nhiều nguồn dòng vốn nước ngoài vào không và chỉ số cạnh tranh là gì? 

Thứ 4 là phần liên quan đến kỹ thuật, công nghệ. Sản phẩm bất động sản của chủ đầu tư nên áp dụng công nghệ thời gian tới ra sao? Chủ đầu tư sẽ phải làm gì cho mảng công nghệ bất động sản đó?

Thứ 5 là phần liên quan đến luật pháp. Chủ đầu tư cần nắm rõ được những quy định pháp luật liên quan đến bất động sản tại Việt Nam ảnh hưởng trực tiếp đến khu vực/ thị trường định đầu tư hoặc đang làm dự án. Những chính sách bất động sản sẽ ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực đến chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại và tương lai. 

Cuối cùng có lẽ là phần liên quan đến môi trường: môi trường sống, hạ tầng sống, liên quan rất nhiều đến điều kiện, môi trường kinh doanh để chủ đầu tư có thể có được những thuận lợi. Môi trường xung quanh xanh sạch, đảm bảo chất lượng cuộc sống sẽ là một lợi thế của dự án, của chủ đầu tư. 

Tầm quan trọng của nghiên cứu tiền khả thi dự án

Có rất nhiều yếu tố mà chủ đầu tư có thể dựa rồi tìm ra những thị trường đang cạnh tranh. Và từ nghiên cứu đó, chủ đầu tư có thể phát triển một sản phẩm gì để phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, phù hợp với nhu cầu thực tế của khu vực. 

Với nghiên cứu tiền khả thi dự án, chủ đầu tư cũng dự đoán được xem với giá tham chiếu hiện giờ và những dự báo về phát triển kinh tế khu vực thời gian tới thì sẽ dự báo được mức giá có thể bán được. Chủ đầu tư có thể tính giá được mức đầu tư, khoảng thời gian và tính khả thi của dự án.

Đây là nghiên cứu tiền khả thi trước khi thực hiện một dự án chuẩn chỉnh, cũng là một bước tiền đề để chủ đầu tư có thể phát triển ra một sản phẩm dự án ổn để xây dựng đề án quy hoạch, đề án đầu tư một dự án, lập quy hoạch một dự án. 

Rất nhiều chủ đầu tư hiện giờ đưa ra một dự án hoàn toàn không có khả năng hấp thụ thị trường. Đây quả thực là một bài toán rất khó đối với chủ đầu tư. Lý do của việc này là do chủ đầu tư đưa ra concept sản phẩm không hấp dẫn hoặc có thể là do concept không đúng với đối tượng khách hàng mục tiêu. 

Điều này dẫn đến việc các đơn vị đại lý phân phối khó phát triển được. Thêm vào đó là chủ đầu tư sẽ tốn rất nhiều thời gian và chi phí khi sửa chữa, điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh mật độ rồi. 

Vì vậy, chủ đầu tư hãy chú ý đến nghiên cứu tiền khả thi dự án một cách kỹ lưỡng, càng nghiên cứu kỹ càng bước đi chắc chắn. Nghiên cứu tiền khả thi là việc chủ đầu tư sẽ phải làm trước hoặc khi mới có một dự án vẫn phải nghiên cứu lại để cho phù hợp với thời điểm mua, với thị trường và mô hình kinh doanh.

Biên tập: Thu Hiền

[gs-fb-comments]