Chung cư cao cấp Sunshine Golden River

Dự án Sunshine Golden River là 1 sản phẩm chung cư cao cấp của chủ đầu tư Sunshine Group. Dự án được xây dựng trên quỹ đất thuộc khu đô thị Ciputra, nằm trên trục đường với hàng loạt các dự án khác cũng của chủ đầu tư này. Với tầm nhìn panorama mở rộng view ra hồ Tây, Sông Hồng, sân golf Ciputra cũng phần nào thấy được sức hot của dự án.

Điều đặc biệt, dự án này còn được ứng dụng công nghệ Smart Home vào trong quản lý tòa nhà và quản lý các thiết bị điện trong căn hộ của gia chủ.

 

TỔNG QUAN DỰ ÁN SUNSHINE GOLDEN RIVER

  • -Tên dự án:Sunshine Golden River
  • -Chủ đầu tư dự án: Tập Đoàn Sunshine Group.
  • -Vị trí dự án: thuộc quy hoạch Khu Đô thị Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội.
  • -Loại hình phát triển: Chung cư cao cấp và Shophouse.
  • -Phong cách kiến trúc: Hiện đại (Chung cư), Cổ điển (Biệt thự)
  • -Tổng diện tích: 9.004 m2
  • -Diện tích khối cao tầng : 3.982 m2
  • -Diện tích khối thấp tầng: 5.022 m2
  • -Tổng diện tích sàn toàn khu: 69.173 m2
  • -Mật độ xây dựng toàn khu: 45%
  • -Hầm: 3 tầng hầm đối với cao tầng, 1 tầng hầm đối với thấp tầng
  • -Diện tích giao thông và cây xanh: 4.954 m2
  • -Quy mô: 217 căn cao tầng, 27 lô thấp tầng
  • -Tổng diện tích cây xanh và sân đường : 14,848m2
  • -Hệ Thống Tiện ích: Chuẩn 5* Đẳng cấp Công nghệ 4.0

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Vị trí Sunshine Golden River được đắc địa tại nơi có địa thế vượng khí “cận giang, cận lộ”, nằm trong quần thể khu đô thị CIputra, gần ngay dự án Sunshine Riverside của cùng CĐT. Do dự án nằm ở vị trí này gần ngay đường Võ Chí Công, con đường rộng tới 5 làn mỗi chiều, nên dẽ dàng di chuyển tới các nơi trọng yếu của thành phố.

  • -Cầu Nhật Tân: 500 m.
  • -Công viên nước Hồ Tây: 1 km.
  • -Trường quốc tế LHQ (UNIS): 1km.
  • -Thung lũng hoa: 1,5 km.
  • -Chợ Bưởi: 4 km.
  • -Công viên Hòa Bình: 5 km.
  • -Bệnh viện E: 7 km.
  • -ĐH Quốc Gia: 9 km.
  • -Khu liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình: 10 km.
  • -Bến xe Mỹ Đình: 9 km. – Sân bay Nội Bài: 18 km.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN

Nắm bắt được nhu cầu và tình hình hiện tại Sunshine Golden River được Sunshine Group phát triển với những ưu thế riêng mang đậm phong cách hiện đại nhưng vẫn phù hợp với truyền thống Á Đông.

Dự án bao gồm 200 căn hộ hạng sang có diện tích lớn 130 m2 – 200 m2, mật độ 6 – 8 căn/ sàn, đặc biệt mỗi căn hộ đều sở hữu diện tích sân vườn riêng có diện tích lên tới 40 – 50 m2 với không gian xanh mát và đảm bảo tính riêng tư cho mỗi gia chủ.

Đặc biệt, các căn hộ có tầm nhìn sông Hồng khoáng đạt và Hồ Tây lộng gió giúp điều hòa và hội tụ nguồn sinh khí thịnh vượng cho cuộc sống trong lành, tươi mới.

Sunshine Golden River mang đến một không gian xanh, môi trường sống văn minh, hoàn hảo cho cư dân quốc tế và cộng đồng tinh hoa thượng lưu tại Hà Nội, nơi giấc mơ về một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp bậc nhất trở thành hiện thực.

Lối sống tiện nghi, an ninh, hưởng thụ và tận hưởng cuộc sống là những tinh túy đặc trưng cho phong cách sống hiện đại.

Từ nguồn cảm hứng đó, Sunshine Group đã kiến tạo nên một Sunshine Golden River tôn vinh phong cách sống hiện đại với những tiện nghi, dịch vụ chuẩn mực 5 * như sân tập golf trên cao lần đầu xuất hiện tại Hà Nội, Sky bar – điểm hẹn mới của giới doanh nhân Hà Nội, bể bơi chìm với khung trời thơ mộng đầu tiên tại Hà Nội…

NỘI THẤT ĐẲNG CẤP

TIÊN PHONG ỨNG DỤNG XU HƯỚNG CÔNG NGHỆ 4.0

Được phát triển bởi chủ đầu tư tiên phong ứng dụng công nghệ 4.0 trong phát triển bất động sản, Sunshine Golden River kế thừa đầy đủ các tiện ích xây dựng nên một hệ sinh thái công nghệ Sunshine tiện nghi, thông minh, đẳng cấp cho cư dân Sunshine.

Tất cả các tiện ích công nghệ từ hệ thống Smart Home, diện khuôn mặt Face ID, chuông hình kỹ thuật số,… đảm bảo sự thuận tiện và an ninh tuyệt đối cho tất cả các cư dân sinh sống tại đây

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VỊ TRÍ DỰ ÁN SUNSHINE GOLDEN RIVER

Vị trí Sunshine Golden River được đắc địa tại nơi có địa thế vượng khí "cận giang, cận lộ", nằm trong quần thể khu đô thị CIputra, gần ngay dự án Sunshine Riverside của cùng CĐT.

Do dự án nằm ở vị trí này gần ngay đường Võ Chí Công, con đường rộng tới 5 làn mỗi chiều, nên dẽ dàng di chuyển tới các nơi trọng yếu của thành phố.

Căn hộ chung cư cao cấp chính là mơ ước về một cuộc sống hoàn mỹ của mỗi cư dân hiện nay, nhất là tại những thành phố lớn như Hà Nội.

Chính bởi vì thế dự án hạng sang do chủ đầu tư là công ty Sunshine Group nhận được sự chú ý đặc biệt của công chúng do có vị trí vô cùng đắc địa, mang lại nhiều lợi thế cho khách hàng.

Vậy Vị trí Sunshine Golden River Ciputra có gì đặc biệt?

Không quá chú trọng vào hình thức, thế nhưng dự án căn hộ cao cấp này lại nhắm vào thị hiếu và nhu cầu lớn của khách hàng về cần nơi an cư tại Nam Thăng Long hiện nay nên dự án với vị trí nằm ngay giữa trung tâm, đã đảm bảo được hầu hết những nhu cầu thiết yếu hàng ngày của người dân được đáp ứng đầy đủ và trọn vẹn.

Những lợi thế về Vị trí Dự án Sunshine Golden River mà khách hàng có thế có được khi đến sinh sống đó chính là:

+ Sự thuận tiện đến mức gấn như tuyệt đối trong vấn đề di chuyển do có làn đường rộng rãi, thông thoáng, ít bị tắc nghẽn giao thông, cũng như những cây cầu lớn được xây dựng gần với địa điểm này đã khiến cho những khoảng cách đến những địa điểm lớn như Sân bay, Hồ Hoàn Kiếm, Hồ Tây tính từ vị trí của dự án được rút ngắn rất nhiều.

+ Địa hình tại Vị trí Dự án Sunshine Golden River Nam Thăng Long rất đẹp. Liền kề bên chính là Sông Hồng và Hồ Tây nên đem lại cảm giác mát mẻ và thông thoáng cho toàn bộ dự án. Đây cũng là những hướng View đắt giá mà dự án có được nhờ vị trí vô cùng đắc địa này.

+ 1 – 2 năm trở lại đây và trong tương lai, dự đoán nơi đây sẽ là trung tâm mua bán và hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông được tiếp tục hoàn thiện và phát triển.

Tạo tiền đề cho một cuộc sống hoàn mỹ ngay chính tại các căn chung cư của dự án này. Và khi căn hộ được bàn giao cho mỗi khách hàng, bạn sẽ được hưởng trọn vẹn những lợi ích của Vị trí Sunshine Golden River Tây Hồ mang lại.

Dự án cách các tiện ích xung quanh cũng rất gần:

- Cầu Nhật Tân: 500 m.

- Công viên nước Hồ Tây: 1 km.

- Trường quốc tế LHQ (UNIS): 1km.

- Thung lũng hoa: 1,5 km.

- Chợ Bưởi: 4 km.

- Công viên Hòa Bình: 5 km.

- Bệnh viện E: 7 km.

- ĐH Quốc Gia: 9 km.

- Khu liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình: 10 km.

- Bến xe Mỹ Đình: 9 km. - Sân bay Nội Bài: 18 km.

 

Tầm nhìn đẹp, giáp đường giao thông huyết mạch, gần khu trung tâm với những địa điểm hàng đầu của Thủ đô là những lợi thế vô cùng lớn của Vị trí Dự án Sunshine Golden River

Với những lợi thế này, cuộc sống của mỗi cư dân tại chính căn hộ của mình sẽ thật vui vẻ, hạnh phúc, thuận tiện, thoải mái.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Giữa thủ đô ồn ào, khói bụi, Star Lake sẽ mang đến cho cư dân của mình một môi trường sống sinh thái bậc cùng hàng loạt những tiện ích hiện đại, độc đáo đáp ứng cho nhu cầu an cư và tận hưởng của khách hàng. Đặc biệt, cộng đồng cư dân nội khu và khu vực đẳng cấp sẽ góp phần mang tới một cuộc sống văn minh.

Tiêu chí 1 :Lợi thế về vị trí

  • Thuộc địa phận khu đô thị Tây Hồ Tây , quận Tây Hồ với vị trí như vậy nên được các chuyên gia đánh giá ở thang điểm 4.
  • Dự án nằm tọa lạc trên trục đường rộng 40m cùng với tầm view rất đẹp ra hồ tây, hồ điều hòa starlake nên sẽ được đánh giá  với điểm tuyệt đối.

  • Từ dự án các cư dân sẽ kết nối với trung tâm thành phố với 20p đi xe nên chỉ được đánh giá mức tốt với thang điểm 4.
  • Mức độ ra vào và kết nối giao thông được đánh giá cao khi nằm trong khu đô thị mới có hạ tầng đồng bộ hệ thống đường xá các khu đô thị mới, các trục đường được liên kết và thông với nhau như Nguyễn Văn Huyên,Võ Chí Công hay Hoang Quốc Việt, Nguyễn Hoàng Tôn…
  • Môi trường được các chuyên gia đánh giá ở mức bình thường khi vì bên cạnh dự án là công trường lớn thi công nên có chút bụi bặm nhưng về sau xung quanh được phủ rất nhiều cây xanh, theo chủ chương của toàn khu đô thị .

  • Tiện ích ngoại khu được đánh giá cao và đạt điểm tuyệt đối khi xung quanh có đầy đủ tiện ích như Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại ,trung tâm thể dục thể thao, rạp chiếu phim và rất nhiều tiện ích khác…Giúp cư dân có thể được tận hưởng cuộc sống với đầy đủ tiện nghi mà không phải đi đâu xa.

Tiêu chí 2 : Quy hoạch và tiện ích

  • Với diện tích lớn và nằm trong khu đô thị mới Tây hồ tây nên dự án được đánh giá cao về quy hoạch vùng với thang điểm tuyệt đối.
  • Mật độ xây dựng không quá cao ở mức tốt nên được các chuyên gia đánh giá và chấm điểm với thang 4 điểm.
  • Với rất nhiều các tiện ích được tích hợp trong khuôn viên và thiết kế tòa nhà thì dự án được đánh giá với thang điểm tuyệt đối khi có đầy đủ trường học, nhà hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi, sân vườn, khu thể dục thể thao, phòng tập gym, spa và rất nhiều dịch vụ khác…đảm bảo cho các quý cư dân có đủ các tiện nghi để sử dụng mà không phải di chuyển xa.

Tiêu chí 3: Kiến trúc và xây dựng

  • Kiến trúc tổng thể được đánh giá mức cao với thiết kế hiện đại , bố cục hợp lý, màu sắc trang nhã nổi bật so với các dự án khác, thiết kế các căn hộ đều đạt tiêu chuẩn khi khả nằng đón nắng và gió tự nhiên là gần như tuyệt đối nên được chấm điểm với thang 5 điểm.

  • Thiết kế căn hộ được đánh giá rất đẹp với thang 5 điểm, diện tích căn hộ đa dạng vuông vắn bố cục hợp lý, không gian thoáng đãng, chiều cao thông tầng đạt tiêu chuẩn.
  • Nội thất bàn giao chất lượng tốt đến từ thương hiệu uy tín như PVC và nhiều đơn vị khác nên được đánh giá cao với thang điểm tối đa.
  • Sảnh hành lang , lễ tân, thang máy đều đạt đủ tiêu chuẩn nên được đánh giá với thang 5 điểm

>> Dự vào các yếu tố trên cũng như thông số chấm điểm với các chỉ tiêu thì dự án chung cư Starlake được đánh giá rất tốt với 4.61 điểm và nằm trong phân khúc chung cư cao cấp hạng A tại thị trường bất động sản Tây Hồ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ngày 25/11/2014 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014. Một trong những điểm mới nổi bật nhất của Luật nhà ở 2014 có quy định một chương riêng về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài tại Việt Nam (hay nói cách đơn giản là người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam). Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 cũng như Nghị định 99/2015 đã quy định rất chi tiết về đối tượng người nước ngoài mua nhà, điều kiện người nước ngoài mua nhà và quyền nghĩa vụ của nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Sau 04 năm thi hành Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam (từ năm 2015 đến 2019), số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án chung cư, nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà tăng đáng kể, là một nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản tại Việt Nam. Thậm chí nhiều dự án nhà ở người nước ngoài đã sở hữu kịch trần là 30% trên tổng số lượng căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở.

Xét nhu cầu của người nước ngoài về việc sở hữu nhà tại Việt Nam và giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thuận tiện nhanh chóng, tiết kiệm nhất các chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục, Luật Việt An hướng dẫn chi tiết và cung cấp dịch vụ trọn gói cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam như sau:

Đối tượng người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam

  • Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và văn bản pháp luật liên quan;
  • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
  • Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

  • Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
  • Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

Theo đó người nước ngoài bao gồm cả tổ chức và cá nhân người nước ngoài chỉ được mua nhà ở là chung cư hoặc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, tức có hạ tầng và nhà đã xây dựng. Người nước ngoài không được mua đất nền, nhà ở trong khu dân cư.

Điều kiện người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam

Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận đầu tư
  • Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

  • Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà khi:

  • Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

  • Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
  • Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
  • Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

 

Bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Mới đây khi xin ý kiến đóng góp vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội, áp dụng từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024, UBND TP Hà Nội đã đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất. Trong khi đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA) vừa có văn bản góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 gửi UBND TP.HCM và Bộ TN&MT, đề xuất khung giá đất mới sẽ giữ nguyên mức giá tối thiểu, mức giá tối đa thì tăng khoảng 1/3 so với hiện nay.

Theo quy định, cứ sau 5 năm, Nhà nước sẽ ban hành khung giá đất mới và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Năm 2020 chính là thời điểm phải có khung giá đất mới. Với chu kỳ 5 năm thì giá đất đã có nhiều thay đổi nên việc điều chỉnh giá đất là phù hợp tại thời điểm này.

Về mức tăng, thực tế hiện nay, giá đất giao dịch trên thị trường đã khác biệt rất lớn so với giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ban hành. Khác biệt này đặc biệt thể hiện rõ ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Để thu hẹp khác biệt này, mỗi năm UBND các thành phố đều ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đơn cử TP.HCM vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất, trong đó hệ số điều chỉnh khu vực 1 lên đến 2.5 lần. Điều này có thể thấy khác biệt giữa quy định và thực tế lớn đến như thế nào.

Các đề xuất của UBND TP.HN và HOREA đều có cơ sở riêng, dựa trên thực tiễn khảo sát từ thị trường, do đó đề xuất tăng là hoàn toàn hợp lý vì giá nhà đất đã thay đổi chóng mặt kể từ năm 2014 cho đến nay.

HOREA đưa ra phương án giữ nguyên mức giá tối thiểu và tăng 1/3 mức giá tối đa, trên cơ sở dựa vào hệ số điều chỉnh tối đa hiện nay tại TP.HCM là 2.5 lần. Theo đó giá đất ở tối đa sau điều chỉnh và tính toán hệ số là 700 triệu đồng/m2, cũng là mức giá gần với thực tế giao dịch ở những vị trí đắt đỏ nhất hiện nay ở TP.HCM

Khung giá đất hiện tại được cho rằng chưa phản ánh đúng giá thị trường. Điều này có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS?

Đối với người bị thu hồi đất 

Khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị trường làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt thòi và không đồng thuận. Làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng chậm triển khai và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động, là một tác nhân làm thu hẹp nguồn cung

Đối với chủ đầu tư

Nếu theo luật đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Nên việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước cũng không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

Bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường.

Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương. Hiện nay ràng buộc của Nghị định 44/2014/NĐ-CP đối với UBND các tỉnh thành phố khi ban hành giá đất (không quá 30% so với mức giá tối đa của Khung giá đất) hạn chế tính cập nhật thị trường, làm bảng giá đất luôn có khác biệt lớn so với thực tế giao dịch trên thị trường, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ. Do đó về dài hạn nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm. Thực tế đã cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá và bảng giá đất.

Nên chăng các nhà làm luật chỉ nên quy định rõ ràng cơ chế, phương pháp xác định giá trị thị trường. Tất cả các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đều nên quy ra cơ sở giá trị thị trường và giao việc xác định này cho các cơ quan, tổ chức độc lập, có năng lực để thực hiện. Việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách nhà nước, làm hài lòng, thỏa mãn tất cả các bên sử dụng đất có liên quan.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nếu bạn mua một căn hộ chung cư và đã ký hợp đồng mua bán, bạn muốn sang nhượng lại vì lý do tài chính hoặc vì đầu tư lướt sóng thì trình tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa nhận bàn giao như sau: 

Bước 1:

Sau khi bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đi đến thống nhất các thỏa thuận mua bán thì bên chuyển nhượng nộp đơn lên chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ của mình:

Chủ đầu tư sẽ kiểm tra tiến độ thanh toán của bạn có bị chậm, vướng, hợp đồng mua bán có đang thế chấp vay ngân hàng hay không.

Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ ra thông báo cho bạn đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

sang nhương căn hộ chưa nhận bàn giao nhà

Bước 2: 

Hai bên chuyển nhượng & nhận chuyển nhượng cùng ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (như thường lệ, nếu là giao dịch mua bán thì tại đây người mua sẽ thanh toán hết tiền cho bên bán).

Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư;

– Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân thì phải có giấy xác nhận độc thân, nếu đã kết hôn phải có giấy đăng ký kết hôn (đến công chứng phải có mặt cả hai vợ chồng, nếu vắng vợ/chồng thì phải có giấy ủy quyền);

Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

=> Ghi chú: Đại diện hai bên phải đóng phí soạn hợp đồng chuyển nhượng, phí công chứng và phí photo nếu có tại đây.

Bước 3:

 Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.

Đại diện hai bên đến UBND xã/phường nơi căn hộ chung cư trực thuộc, nộp hồ sơ xin “Giấy xác minh vị trí đất”, hồ sơ xin xác minh vị trí đất gồm có: HĐMB ký với chủ đầu tư + hợp đồng chuyển nhượng + đơn xin xác minh vị trí đất bản sao kèm bản chính để đối chiếu.

Sau khi có “Giấy xác minh vị trí đất” đại diện hai bên đem đầy đủ “hồ sơ chuyển nhượng” đến chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân.

Tiền thuế thu nhập cá nhân tính là 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. VD 1 căn hộ 1 tỷ đã đóng được 50% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 1.000.000.000đ x 50% x 2%= 10 (Triệu).

Lệ phí trước bạ sẽ do bên mua đóng khi nhận sổ hồng.

Lệ phí trước bạ: Được tính = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (Căn cứ vào vị trí căn hộ, do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành) thông thường sẽ bằng giá chuyển nhượng (trừ các trường hợp đặc biệt).

Bước 4:

Sau khi hoàn tất việc đóng thuế, bên nhận chuyển nhượng cầm biên lai đã hoàn tất việc đóng thuế, tập hợp hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ.

Một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng gồm những gì?

1. Hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư bản chính và các phiếu thu nộp tiền các đợt

2. 05 Văn bản  chuyển nhượng đã được công chứng bản chính.

3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.

4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư

5. Bản sao có chứng thực hoặc bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán (thông thường trong thời hạn 05 ngày làm việc) và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:

– 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng;

– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó

– Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng. Tuy nhiên có một vài chủ đầu tư vẫn lấy phụ phí xác nhận chuyển nhượng, thường 5-10 triệu. Sau khi xin được xác nhận của chủ đầu tư là việc chuyển nhượng đã hoàn thành.

Kể từ khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, bạn sẽ không còn bất kỳ liên quan gì với chủ đầu tư về căn hộ bạn đã bán cho người mua mới.

Để quá trình mua bán, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ được nhanh chóng, không mất thời gian đi lại, bạn nên hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán với chủ đầu tư, tối thiểu là hoàn thành hợp đồng mua bán để người mua được an tâm và cả 2 bên đều vui vẻ.

Bước 5:

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

 

 

 

 

 

 

 

 

Hiện nay, quy định pháp luật điều chỉnh hoạt động đầu tư, kinh doanh với các hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư tại căn hộ chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh còn chưa đầy đủ. Khái niệm “nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh” chỉ được đề cập tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2015
 
“Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”. Ngoài ra, chỉ có quy định tại khoản 11 Điều 06 Luật Nhà ở quy định cấm đối với hành vi “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.”
Thực tế, cơ quan đăng ký đầu tư thường viện dẫn lý do căn hộ chung cư để từ chối cấp phép dự án đầu tư. Đến khi nhà đầu tư cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất chứng minh địa điểm thực hiện dự án là căn hộ chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thì cơ quan đăng ký đầu tư lại lấy lý do căn hộ chỉ có chức năng thương mại và dịch vụ, từ chối cấp phép cho các ngành nghề sản xuất vì lo ngại ảnh hưởng cuộc sống cư dân, gây ô nhiễm môi trường, …
Quy định pháp lý hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư
Cách giải quyết như trên chưa trong hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư thật sự phù hợp chủ trương của Đảng, chính sách của Nhà nước cũng như không đủ cơ sở pháp lý của luật nhà đất, bởi các lý do sau:
 

Lý do thứ 1

 
Dựa vào nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã có thể xác định một căn hộ là căn hộ chung cư được xây dựng có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Và hoạt động kinh doanh được định nghĩa tại khoản 16 điều 4 Luật Doanh nghiệp 2014 như sau: “Kinh doanh là việc thực hiện liên tục một, một số hoặc tất cả các công đoạn của quá trình đầu tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc cung ứng dịch vụ trên thị trường nhằm mục đích sinh lợi”. Khoản 1 Điều 3 Luật Thương mại định nghĩa “hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cưmang tính chất thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác”. Hoạt động đầu tư kinh doanh được định nghĩa tại khoản 5 Điều 3 Luật Đầu tư 2014: “Đầu tư kinh doanh là việc nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư để thực hiện hoạt động kinh doanh thông qua việc thành lập tổ chức kinh tế; đầu tư góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế; đầu tư theo hình thức hợp đồng hoặc thực hiện dự án đầu tư”. Từ các khái niệm trên chứng minh được rằng kinh doanh, thương mại

Lý do thứ 2

Hiện nay tại khoản 11 Điều 06 Luật Nhà ở chỉ quy định cấm đối với hành vi “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ”. Ngoài ra không có quy định cấm hoạt động sản xuất tại căn hộ thương mại trong tòa nhà chung cư. Thêm vào đó, nhà ở riêng lẻ và căn hộ thương mại dịch vụ trong tòa nhà chung cư đều được gọi chung là nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở thì chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm.

Lý do thứ 3

Chúng ta cần phân biệt giữa hai khái niệm hạng mục công trình theo quy định của Luật Xây dựng với mục tiêu thực hiện dự án theo quy định của Luật Đầu tư. Hiện nay, không có quy phạm pháp luật nào quy định mục tiêu thực hiện dự án phải phù hợp công năng sử dụng của địa điểm thực hiện dự án ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nếu quy định như vậy thì sẽ không có dự án sản xuất, kinh doanh nào được cấp phép trên địa điểm thực hiện dự án là nhà ở cá nhân vì công năng ghi trên sổ hồng là để ở và việc các doanh nghiệp thuê nhà ở của cá nhân (mục đích để ở) để làm trụ sở công ty (mục đích để kinh doanh) là không được phép. Tuy nhiên, thực tế chứng minh là các Sở Kế hoạch và Đầu tư vẫn cấp phép thành lập cho rất nhiều doanh nghiệp như trên.
 
Nếu nói việc xem xét dự án riêng (bao gồm xem xét mục tiêu và địa điểm thực hiện dự án) và việc xem xét cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp riêng (bao gồm xem xét ngành nghề kinh doanh và địa điểm kinh doanh) thì lại càng không thỏa đáng, vì việc thành lập doanh nghiệp chính là sự hiện thực hóa dự án đầu tư thành lập doanh nghiệp trên thực tế. Vậy tại sao thành lập doanh nghiệp với ngành nghề kinh doanh sản xuất tại địa điểm kinh doanh (trụ sở) trên thì được phép mà đăng ký đầu tư (bước trước đó) với mục tiêu sản xuất và địa điểm tương ứng thì lại không được? Như vậy là quá bất hợp lý, phi logic và không thể hiện được tư duy mở, hỗ trợ và thu hút nhà đầu tư.

Lý do thứ 4

Việc xem xét, thẩm định hồ sơ để cấp phép hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư thực hiện dự án chỉ nên dừng lại ở việc đánh giá ban đầu về sự phù hợp với các cam kết quốc tế, các quy định pháp luật trong nước, tức nhà đầu tư không bị hạn chế đầu tư, mục tiêu đầu tư vào những ngành nghề không bị cấm, không bị hạn chế theo quy hoạch, sự nghiêm túc của nhà đầu tư đối với dự án hay một phần nào đó là năng lực tài chính để thực hiện dự án và các giải pháp, cam kết bảo vệ môi trường, an ninh trật tự (nếu có). Còn tính hiệu quả hay những tác động của dự án đối với dân cư, môi trường nên để cho các khâu về sau, các cơ quan chuyên môn khác có trách nhiệm kiểm tra, giám sát, xử lý nếu có vi phạm. Cơ quan đăng ký đầu tư không nên suy diễn bất cứ điều gì để từ chối cấp phép khi mà chưa có quy định pháp luật trực tiếp điều chỉnh. Như vậy là hạn chế quyền của nhà đầu tư, trái với tinh thần của Luật Đầu tư 2014.
 
Vì các lẽ trên, Cơ quan đăng ký đầu tư khi xem xét một dự án đầu tư cần có tư duy khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, hoạt động đầu tư kinh doanh tại căn hộ chung cư theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Đầu Tư: “Nhà nước đối xử bình đẳng giữa các nhà đầu tư; có chính sách khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, phát triển bền vững các ngành kinh tế”. Đặc biệt, đối với các vấn đề mà pháp luật chưa quy định đầy đủ để điều chỉnh như vấn đề dự án đầu tư tại căn hộ chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thì các cơ quan có thẩm quyền lại càng cần phải quán triệt tinh thần khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trong những vấn đề mà pháp luật không có quy định cấm, thể hiện đúng chính sách mở cửa của Đảng và Nhà nước ta./.

Thông tin về việc mua nhà chung cư 50 năm sẽ mất trắng gây hoang mang cho nhiều người sở hữu loại hình nhà ở này. Tuy nhiên theo pháp luật quy định thì điều này rất khó xảy ra.Nhiều chuyên gia BĐS khẳng định thông tin mất trắng nhà chung cư sau khi mua 50 năm đang bị đẩy đi quá xa so với bản chất. Mọi yếu tố pháp lý khi triển khai các dự án chung cư đều đảm bảo cho khách hàng sở hữu nhà lâu dài, dù thời gian thuê đất của chủ đầu tư là có giới hạn.

Khách hàng hiểu lầm

Lý giải của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM, việc chủ đầu tư được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài.

Quy định này để phòng ngừa trường hợp rủi ro khi chủ đầu tư nhận đất quá lâu, chưa triển khai dự án mà vẫn được sử dụng lâu dài, gây lãng phí quỹ đất và không phát huy được giá trị gia tăng của đất.

Ông Phan Công Chánh, một chuyên gia BĐS, lưu ý người dân bình thường khi mua nhà cần tìm hiểu rõ pháp lý, để tránh những hiểu lầm gây hoang mang.

“Ngay cả chủ đầu tư cũng cần phải có thông tin đầy đủ để khách hàng hiểu rõ quyền lợi của mình. Thông tin vừa qua có thể gây hiểu lầm của khách hàng về bản chất của sự việc”, ông Chánh nói.

Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư phải được xác định theo cấp công trình xây dựng, cũng như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở.

Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng được quy định rõ ràng, với 4 cấp đối với nhà chung cư.

Cụ thể, công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản) có niên hạn sử dụng dưới 20 năm. Công trình cấp 3 (2-7 tầng) có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm. Công trình cấp 2 (8-20 tầng) có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm. Công trình cấp 1 (trên 20 tầng) và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, không có một công trình nào tồn tại vĩnh cửu mà không có trùng tu sửa chữa.

Nếu 50 năm sau chung cư xuống cấp, người sở hữu nhà có quyền bỏ tiền ra nâng cấp, cải tạo. Nếu không có điều kiện làm thì sẽ áp dụng giống như các phương án di dời và cải tạo chung cư cũ hiện nay.

“Phương án nào đưa ra cũng đảm bảo quyền lợi về tài sản của người mua nhà, và đảm bảo quy hoạch của thời kỳ đó”, ông Châu nhấn mạnh.

Trả đất vẫn còn tài sản

Các chuyên gia nhấn mạnh việc người mua nhà chung cư hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình khi sở hữu căn hộ chung cư.

Theo Luật sư Phạm Đình Bắc (Đoàn Luật sư TP.HCM), việc mua chung cư và sở hữu các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa với việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài. Dù thời hạn thuê đất hoặc sử dụng chung cư đã hết hạn, các đơn vị chức năng hoặc chủ đầu tư sẽ chuyển đổi giá trị tài sản (đền bù, tái định cư…) một cách hợp lý cho người sở hữu.

Luật Nhà ở 2014 quy định trường hợp các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được bố trí tái định cư.

Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư. Hoặc người mua ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh đầu tư xây dựng.

Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ, tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở 2014.

Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ sẽ được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Với trường hợp doanh nghiệp và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Khi nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

Nếu doanh nghiệp và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.

Luật sư Phạm Đình Bắc cho hay: “Trong mọi trường hợp người mua chung cư có thể chủ động về quyền lợi của mình. Người dân có thể lựa chọn tái định cư tại chỗ, tái định cư trong phường đó hoặc tự túc đều được. Mọi chi phí liên quan đều được đảm bảo trên cơ sở thị trường và thỏa thuận”.

Để biết thêm những thông tin cũng như kiến thức về Bất Động Sản khu vực Tây Hồ hãy truy cập ngay vào Fanpage Sen Vàng Channel của Kênh Đầu Tư Sen Vàng để nắm được thông tin chính xác và cập nhật hằng ngày về thị trường BĐS tại khu vực Tây Hồ