9 lý do nên đầu tư tiền vào mua nhà mặt phố

Khái niệm nhà mặt phố là gì? Các loại nhà mặt phố?

Khi mua bán bất động sản thương mại, tư vấn đầu tư mua và bán nhà mặt phố là một trong những danh mục đầu tư được nhiều nhà đầu tư ưa thích. Vậy nhà mặt phố là gì, định nghĩa hay khái niệm cơ bản về nhà mặt phố như thế nào là đúng.

Nhà phố là dạng nhà ở rất phổ biến ở khắp các thành thị tại Việt Nam, nhà phố có nhiều dạng như nhà phố mặt tiền, nhà phố trong hẻm, nhà phố liền kề, nhà phố thương mại…

Nhà mặt phố là gì?

Nhà mặt phố là những căn nhà tọa lạc ngay tại vị trí đắc địa trên mặt tiền đường – vị trí vô cùng thuận lợi về mặt kinh tế cũng như công năng sử dụng cho gia chủ.

Nhà mặt phố có những đặc điểm cơ bản sau để phân biệt với các loại hình bất động sản khác.

  1. Nhà mặt phố phải có vị trí mặt tiền chính tiếp xúc trực tiếp với mặt phố chính.
  2. Nhà mặt phố phải phải sở hữu toàn bộ cả móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt.
  3. Nhà mặt phố phải sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất, trên nóc nhà.

Một số trường hợp không được xem là nhà mặt phố

  1. Nhà chung cư tầng 1 tọa lạc trên mặt đường chính mặc dù có thể sử dụng kinh doanh. Dạng nhà này chỉ có thể gọi là Kios kinh doanh.
  2. Nhà sở hữu chung không gian sinh hoạt. Chủ sở hữu mỗi tầng là khác nhau. Cấu trúc nhà giữa các tầng phụ thuộc nhau và không có tính độc lập, riêng biệt.

Nhà phố liền kề là gì?

Nhà phố liền kề là nhưng căn nhà được thiết kế và xây dựng sát gần với nhau tạo thành một tổng thể kiến trúc thống nhất.

Tại những khu nhà phố liền kề này luôn có một tổ hợp các Trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí, khu mua sắm đầy đủ như một khu đô thị thu nhỏ.

Nhà phố thương mại là gì?

Đây là loại hình nhà ở mới xuất hiện tại thị trường Việt Nam và đang rất được ưa chuộng hiện nay. Đây là kiểu nhà ở kết hợp với kinh doanh. Đây là loại hình nhà mặt đất có từ 2 tầng trở lên và được xây ựng nằm gần các trục đường lớn, chính của các khu dân cư đông đúc và buôn bán sầm uất.

Về cơ bản, đa chức năng, thuận tiện để ở, cho thuê được giá, khan hiếm theo thời gian… là những ưu điểm của nhà phố mặt tiền khiến các nhà đầu tư quan tâm tới loại hình bất động sản này.

Và đây là 9 lý do giải thích tại sao nên đầu tư nhà mặt phố tại thời điểm hiện tại và trong tương lai khi xem xét quyết định đầu tư bất động sản được ông Ngô Đình Hãn – Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) phân tích về lợi thế vàng đã kích thích nhà đầu tư dốc hầu bao đặt cược vào nhà phố mặt tiền. 

9 lý do nên đầu tư tiền vào mua nhà mặt phố

Lý do đầu tư nhà mặt phố #1: Thuận tiện cho người sở hữu

Nhà phố mặt tiền với vị trí cận lộ (gần đường) tạo nhiều thuận tiện cho người sở hữu.

  • Về giao thông: dễ dàng.
  • Về sinh hoạt hàng ngày: tiện lợi.
  • Về dịch vụ: đầy đủ từ truyền thống đến hiện đại: chợ, siêu thị, trường học, hàng quán…
  • Về nhận diện và tìm kiếm: nhanh chóng.

Lý do đầu tư nhà mặt phố #2: Tính thương mại cao

Nhà phố mặt tiền có tính thương mại cao vì lượng khách vãng lai lớn. Sở hữu bất động sản này, chủ nhà có thể dùng để mở shop buôn bán trực tiếp, mở hàng ăn, quán cà phê, hiệu quần áo… hoặc làm đại lý giao dịch đều thuận tiện hơn so với căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm, nhà phố dự án.

Lý do #3: Dễ cho thuê và được giá cao

Nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê và khá được giá (giá cao). Với nhà phố có mặt tiền chuẩn 4m ngang, sâu 10m trở lên thuộc các quận nội thành Hà Nội, TP HCM có thể mang lại mức thu nhập nghìn USD/tháng. Chủ nhà có thể chọn lựa nhiều hình thức: cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê cả căn, thậm chí cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đồng thời đa dạng nguồn thu.

Lý do nên đầu tư nhà phố mặt tiền #4: Tính đa năng cá biệt

Nhà phố mặt tiền là loại hình bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Sở hữu tài sản này, bạn vừa có thể dùng để ở (tầng trên) vừa tự kinh doanh hoặc cho khách thuê tầng dưới. Nếu muốn khai thác chức năng cho thuê thuần túy, gia chủ có thể chọn lựa cho thuê nhiều hình thức khác nhau như đã trình bày ở lý do thứ ba.

Lý do đầu tư #5: Nhà mặt phố là dòng sản phẩm ổn định, chống được trượt giá, lạm phát

Đây là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Đặc thù của đô thị Việt Nam là xung quanh nhà phố mặt tiền luôn hình thành các khu dân cư sầm uất nhất. Vì thế giá trị của tài sản được tích lũy dần theo năm tháng với quy luật chung là lũy tiến theo thời gian.

Lý do #6: Nhà mặt phố có tốc độ tăng giá nhanh

Nhà phố mặt tiền dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ, biệt thự, nhà dự án, đất nền. Giá trị gia tăng của nhà phố mặt tiền đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Mật độ dân cư tăng dẫn đến nhu cầu kinh doanh phát triển theo, từ đó mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng cao hơn các phân khúc khác. Người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường măt tiền chính thì nhà phố mặt tiền vẫn giữ vững và nâng cao giá trị.

Lý do đầu tư nhà mặt phố #7: Lưu giữ lịch sử, có tính hoà nhập cộng đồng cao

Bên cạnh tính thương mại, nhà phố mặt tiền còn lưu giữ lịch sử, in đậm dấu ấn văn hóa và có tính hòa nhập cộng đồng cao. Các yếu tố này cũng góp phần giúp giá trị của nhà phố mặt tiền không ngừng gia tăng. Ví dụ: Những căn nhà mặt tiền phố Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay nhà mặt tiền nhìn ra các quảng trường trung tâm, công viên cây xanh của thành phố đều có giá ngất ngưỡng.

Dù có rất nhiều tiêu chuẩn vượt trội, nhà phố mặt tiền được mệnh danh là kênh đầu tư siêu đắt đỏ không dành cho số đông và chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi. Ảnh: Vũ Lê

Lý do #8: Nhà phố mặt tiền khan hiếm dần Theo thời gian

Nhà phố mặt tiền sẽ khan hiếm dần theo thời gian, hàng hóa càng hiếm càng quý giá. Do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, nhà cao tầng mọc lên ngày một nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng nên nhà phố mặt tiền thường không tăng số lượng, thậm chí có thể bị thu hẹp dần theo thời gian. Đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà mặt tiền vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị.

Lý do đầu tư nhà mặt phố #9: Số lượng hạn chế, giá trị vượt trội

Sở hữu nhà phố mặt tiền là nắm giữ khối tài sản lớn với số lượng hạn chế, gia chủ có thể yên tâm ngồi mát ăn bát vàng nhờ khai thác các giá trị vượt trội của bất động sản tiêu dùng và thương mại. Kể cả khi bị giải tỏa, phóng đường, mức đền bù đối với nhà phố mặt tiền cũng cao hơn rất nhiều so với đất nền, chung cư, biệt thự, nhà phố dự án.

Mặc dù đánh giá cao những ưu điểm đáng mơ ước của nhà phố mặt tiền, ông Hãn khuyến cáo đầu tư rằng loại bất động sản này không phải là sân chơi dành cho số đông. 

Đây là kênh đầu tư cực kỳ hiệu quả nhưng không phù hợp với dòng tiền ngắn hay trung hạn. Chuyên gia này lưu ý khi đầu tư nhà phố mặt tiền chỉ nên mua bằng tiền nhàn rỗi hoặc chỉ vay tối đa dưới 40% trên tổng tài sản. Điều kiện cần và đủ khi vay là tiền khai thác kinh doanh, cho thuê hàng tháng đủ trả lãi ngân hàng.

Trước khi quyết định đầu tư vào nhà phố mặt tiền, cần đặc biệt chú trọng pháp lý đầy đủ và nhanh chóng. Nhà đầu tư nên lựa chọn nhà phố ở những trục đường hai chiều, lưu lượng giao thông liên khu vực, liên vùng tốt, có thể là trong cùng một quận, huyện, hoặc liên kết giữa các quận với nhau.

Nguồn tham khảo: VNExpress